Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 июня 2018 года.

РЕШЕНИЕ Д2-377/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июня 2018 года г. Лесной Свердловской 

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н. 

при ведении протокола пом. судьи Селяниной М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Потребительскому кооперативу «Лесной» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в городской суд г. Лесного с иском к СП АО «Североуральское управление строительства» и Потребительскому кооперативу «Лесной» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, о расторжении договора паенакопления, о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда. В обоснование требований ситец указала, что *** между ней и СП АО «Североуральское управление строительства» (далее СПАО «СУС») был заключен договор № 7 долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома. Согласно п.п.1.1 и 4 договора от *** № 7 СПАО «СУС» был обязан передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру ***. *** на основании договора долевого участия в строительстве ФИО1 в СПАО «СУС» внесла денежные средства в размере 800 000 рублей в качестве первого взноса. 

*** между потребительским кооперативом «Лесной» (далее - ПК «Лесной») и СПАО «СУС» был заключен договор генерального подряда *** на выполнение строительно-монтажных работ по строительству дома. 

*** между ФИО1 и потребительским кооперативом «Лесной» был заключен договор паенакопления № 3. В соответствии с условиями договора паенакопления, решением собрания участников долевого строительства от *** кооператив принял на себя обязательства по завершению строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу ***. В качестве паевых взносов в ПК «Лесной» были внесены принадлежащие истцу права застройщика.

Фактически размер паевого взноса составил 800 000 рублей. Срок окончания строительства был определен - не позднее ***. (п.2.4 договора).

До настоящего времени ответчики свои обязательства по заключенным с ФИО1 договорам не исполнили, и нарушили срок выполнения работ ( начало - ***, окончание - ***).

В связи с нарушением срока окончания строительства между ФИО1 и ПК «Лесной» *** был заключен договор № 3 уступки права требования по договору паенакопления, в соответствии с которым истец, как пайщик уступила, а ПК «Лесной» приняло право требования в отношении объекта недвижимости - *** в том объеме, которое оно существует у пайщика на момент заключения договора., и обязалось уплатить за него цену в порядке и на условиях, определенных договором.

Согласно п. 2.2.1 договора стоимость уступаемых прав определена сторонами в размере 800 000 рублей. Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащих возврату мне ПК «Лесной», составила 800 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора уступки права требования обязательства ПК «Лесной» должны были быть исполнены не позднее *** ***, *** и *** ПК «Лесной» перечислил ФИО1 по договору уступки права требования 640 000 рублей. По состоянию на *** задолженность кооператива составляет 160 000 рублей. 

ФИО1 *** в адрес ПК «Лесной» была направлена претензия с требованием о выполнении обязательств в полном объеме. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 просит суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № 7, заключенный *** между ней и СП АО «Североуральское управление строительства», взыскать с СП АО «Североуральское управление строительства» в качестве морального вреда 10 000 рублей; расторгнуть договор паенакопления № 3, заключенный *** между ней и потребительским кооперативом «Лесной», взыскать с потребительского кооператива «Лесной» неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору уступки права требования в размере 46 500 рублей, а так же 5 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; взыскать с ответчиков 160 000 рублей по договору уступки права требования. 

В судебное заседание истец не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований к ПК «Лесной», от требований, предъявленных к СП АО «Североуральское управление строительства» истец отказалась в письменном виде, определением суда от *** в указанной части исковых требований отказ принят, производство по делу прекращено.

Представитель ответчика Потребительского кооператива «Лесной» в судебное заседание не явился, направили отзыв на иск, в котором решение по иску в части требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставили на усмотрение суда, при этом признали наличие у них долга перед истцом в размере 160 000 рублей на основании договора уступки прав требований *** ***. 

Суд, рассмотрев исковые требования в отсутствии сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

*** между Строительно - промышленным открытым акционерным обществом «Североуральское управление строительства» (далее. СП ОАО «СУС») и ФИО1 был заключен договор за N *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** в соответствии с условиями которого СП ОАО «СУС» принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность, в порядке, в сроки и на условиях настоящего договора двухкомнатную квартиру ***, *** в построенном в соответствии с проектной документацией.

Участник долевого строительства, согласно условиям договора обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Согласно п. 3.1. договора цена квартиры на момент подписания договора составила 1889 944 руб., в т. ч. НДС 18% -288296,54 руб. Стороны договорились о следующем порядке перечисления денежных средств по договору участником долевого строительства (п.3.2): 

- участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в пункте 3.1 договора, на расчетный счет застройщика в следующем порядке: первый платеж в сумме 800 000 рублей оплачивается в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора; 

- второй платеж в сумме 800 000 рублей оплачивается не позднее *** Г.; 

- оставшуюся сумму в размере 289 9440 рублей в течении трех банковских дней с момента передачи квартиры дольщикам. 

СП ОАО «СУС» принял на себя обязанность передать в собственность Истцу квартиру, указанную в п. 2.4 договора в срок - не позднее ***. 

Обязательство по финансированию строительства Истцом исполнены частично в размере 800 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру от *** N249. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от *** было принято к производству суда заявление ФГУП «Приборостроительный завод» и возбуждено исполнительное производство о признании СП ОАО «СУС» несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от *** в отношении СП ОАО «СУС» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от *** в отношении СП ОАО «СУС» применены правила о банкротстве застройщиков соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсанты» от 19.01.2013г. N29. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от *** в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим СП ОАО «СУС» утвержден ФИО2, сведения об открытии конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсанты» от 23.03.2013г. N2 50. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от *** конкурсное производство в отношении СП ОАО «СУС» продлено на шесть месяцев, до ***. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.02.2013требование участников строительства ФИО3, ФИО4 о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры ***. 

На собрании участниками долевого строительства, проведенного *** принято решение о создании кооператива «Лесной» (далее - ПК «Лесной»), целью которого является завершение строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***, утвержден Устав ПК «Лесной», избраны Председатель и правление Кооператива. 

В качестве паевых взносов члены кооператива вносили при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым номером ***, а так же денежные средства в размере, определенные сметой работ по завершению строительства жилого дома. 

Размер паевого взноса соответствовал размеру стоимости жилого и (или) нежилого помещения, определенном в соответствии с условиями договора между членом Кооператива и Кооперативом. 

Решением общего собрания учредителей ПК Лесной» на основании письменного заявления ФИО1 принята в члены ПК «Лесной». 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от *** требования участников строительства погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: *** земельный участок ***., на котором располагается данный объект, созданному участниками ПК «Лесной», в связи с чем, надлежащим ответчиком по настоящему спору следует признать ПК «Лесной». 

*** между ПК «Лесной» и ФИО1 заключен договор паенакопления № 3, согласно которому пайщик вступил в ПК «Лесной» для удовлетворения своей потребности в жилом помещении, в целях получения в дальнейшем в собственность, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов, в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями Кооператива и настоящим Договором, Квартиру (с учетом летних помещений: лоджий, которые считаются в общей площади Квартиры с понижающим коэффициентом 0,5, и балконов и террас, которые считаются в общей площади Квартиры с понижающим коэффициентом 0,3 общей ориентировочной строительной проектной площадью 61,49 кв.м. 

Согласно п. 4.1. договора паенакопления общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком по договору, составляет 2 320 876,59 рублей, НДС не облагается, при этом в соответствии с протоколом общего собрания членов ПК «Лесной» №2 от ***, в счет частичной оплаты паевого взноса засчитывается сумма денежных средств, внесенная пайщиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от *** № 7, заключенного между ФИО1 и СП ОАО «СУС» в сумме 1 490 000 рублей. 

Пунктом 4.3. договора паенакопления установлен график внесения денежных средств: 

Дата Сумма 

взноса, руб. 

*** 520000,00 

*** 250219,15 

*** 250219,15

*** 250219,15

*** 250219,14 

Итого 1501596,67 руб.

Истцом, согласно условий договора паенакопления не внесено денежных средств.

В связи с нарушением сроков строительства объекта, между ПК «Лесной» и ФИО1 *** заключен договор уступки прав, согласно которому пайщик уступает, а ПК «Лесной» принимает право требование в отношении объекта: двухкомнатной квартиры, ***, в котором оно существует у пайщика на момент подписания настоящего договора и обязуется уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 2.1. договора уступки стоимость уступаемых прав и обязанностей определена сторонами в размере 800 000 рублей, также возврату подлежат денежные средства, внесенные пайщика в качестве взносов на завершение строительства. Общая сумма денежных средств, подлежащих возврату ФИО1 составляет 800 000 рублей. 

Пунктом 2.2. установлено, что приобретатель прав считается исполнившим обязательство по расчету с момента зачисления денежных средств, согласно следующему графику: 50% стоимости уступаемых прав оплачивается ПК «Лесной» в *** году, остальные 50% стоимости уступаемых прав оплачивается равными платежами до *** года, на расчетный счет пайщика. 

ПК «Лесной» перечислил на расчетный счет ФИО1 в счет исполнения условий договора уступки прав денежные средства в сумме 640 000 рублей.

*** истец в адрес ответчика направила претензию с требованием исполнения обязательства в полном объеме, которая была оставлена без удовлетворения.

Таким образом, задолженность ПК «Лесной» перед ФИО1 составляет 160 000 рублей. 

Указанную сумму задолженности суд полагает взыскать с ПК «Лесной» в пользу истца в бесспорном порядке, а сам договор уступки права требований расторгнуть в связи с существенным нарушением ответчиком его условий. 

Также истец просит взыскать с ответчика сумму договорной неустойки в соответствии с пунктом 4.3 договора уступки права требования в размере 0, 1% за каждый день просрочки за период с *** по *** ( дата направления претензии) в размере 46500 руб., из расчета 160 000х0,1%х285. Суд полагает, с учетом периода просрочки сумму заявленной претензии соразмерной нарушенному обязательству, поэтому в указанной части требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истец полагает, что на данные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) в части требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Анализируя спорные отношения, возникшие между истцом и ответчиком суд учитывает, что договор уступки прав требования от *** заключенный с Ответчиком - юридическим лицом является возмездным.

Первоначальный Кредитор по договору паенакопления, по которому произведена уступка прав требований, исходя из его предмета, описанного судом выше, безусловно обладал дополнительными правами, предусмотренными Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Следовательно, то обстоятельство, что право приобретения истцом квартиры в строящемся жилом многоквартирном доме, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье было передано по договору уступки права (требования), само по себе не является основанием для лишения Истца статуса гражданина-потребителей, а также для лишения их гарантий защиты прав, предусмотренных Законом о защите прав потребителей. 

Исходя из требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, в соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд полагает определить размер денежной компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5000 рублей.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составит по требованиям нематериального характера 300 руб., по требованиям материального характера 5265 руб. Всего 5565 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть заключенный *** между Потребительским кооперативом «Лесной» и ФИО1.

Взыскать с Потребительского кооператива «Лесной» в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору уступки прав требований в размере 160 000 рублей.

Взыскать с Потребительского кооператива «Лесной» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Потребительского кооператива «Лесной» в пользу ФИО1 неустойку в размере 46500 руб.

Взыскать с Потребительского кооператива «Лесной» госпошлину в доход бюджета МО «Город Лесной» в размере 5565 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Свердловский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через городской суд г. Лесного.

Председательствующий М.Н. Зыкина