Дело № 2-17/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 06 февраля 2017 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Грачевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО "Г" о признании квартиры жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к администрации МО "Г" с указанным иском, указав в обоснование, что собственники квартир №,№,№,№ жилого дома № по 

<

адрес> обратились в ООО «В» для проведения независимой экспертизы указанного многоквартирного дома на наличие признаков индивидуального жилого дома. По результатам обследования дома ООО «В» был сделан вывод, что каждая обследуемая квартира представляет собой автономный жилой блок и отвечает требованиям, указанным в СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», каждая квартира должна рассматриваться как отдельный одноквартирный жилой дом, т.е. быть отнесена к категории объектов индивидуального жилищного строительства. Просит суд признать квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что признание квартиры объектом индивидуального жилого строительства, т.е. жилым домом, необходимо для освобождения жильцов их дома от платы взносов на капитальный ремонт. Они живут в многоквартирном доме блокированной застройки, но решением суда от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в иске о признании их дома домом блокированной застройки, а квартир – блоками. Дом, в котором они живут, вводился в эксплуатацию на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации МО «Г», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» 

<

данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что заявленные исковые требования в компетенцию ФГБУ «ФКП Росреестра» не входят.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В ЕГРН имеются записи о зарегистрированных правах на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 01, 02, подвал, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, собственник ФИО1

Представитель третьего лица ГП ВО «Ч», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что по данным архивного фонда предприятия ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №. С 01 января 2013 года внесение изменений в государственный кадастр недвижимости об объектах кадастрового учета осуществляется на основании технических планов. Изменение статуса объектов капитального строительства к компетенции ГП ВО «Ч» не относится. Оставляют решения вопроса по заявленным требованиям на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилагающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

На основании п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты> назначением «многоквартирный дом», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 3, в том числе один подземный, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В пределах данного здания расположены помещения с кадастровыми номерами – 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. Помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>417 назначением «жилое», вид жилого помещения «квартира», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 Также имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения дома среднеэтажной жилой застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом №. Правом общей долевой собственности на данный земельный участок, пропорционально общей площади на квартиру, обладают К.С.В., К.М.Г., К.Н.С., К.Г.М., К.Г.А., ФИО1

Обратившись в суд с настоящим иском истец ФИО1 ссылается на то, что принадлежащая ей квартира имеет все признаки автономного жилого блока и отвечает требованиям, указанным в СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», поскольку имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседями чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, т.е. имеет все признаки жилого дома. В обоснование своих доводов истец ссылается на технический отчет ООО «В», согласно которого квартира № дома № по 

<

адрес> является автономной и должна рассматриваться как отдельный одноквартирный жилой дом, т.е. быть отнесена к категории объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.5-16).

Вместе с тем, решением Вытегорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе апелляционным определением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по иску о признании указанного жилого дома домом блокированной застройки, а квартир – блоками было установлено, что в двухэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> расположено четыре квартиры, которые имеют общую двухскатную крышу и общие межквартирные стены, выстроены на общем фундаменте, имеют выходы на один общий земельный участок, предоставленный для его обслуживания и эксплуатации в общую долевую собственность всех жильцов дома, кроме того, имеют общие инженерные системы, а именно водопроводные сети, электрические сети.

При составлении технического отчета исполнителем ООО «В» не были учтены требования ст.16 ЖК РФ и ст.48-49 ГрК РФ, в которых дано понятие индивидуального жилого дома, и под которые квартира ФИО1 не подпадает.

Таким образом, суд находит установленным, что дом по адресу: 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, инженерные системы, земельный участок, следовательно этот жилой дом является многоквартирным. Квартира истца ФИО1 не стоит на отдельном земельном участке. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности К.С.В., К.М.Г., К.Н.С., К.Г.М., К.Г.А., ФИО1 пропорционально общей площади их квартир.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с действующим жилищным и градостроительным законодательством квартира № жилого дома № по 

<

адрес> не может быть признана жилым домом, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Скресанов