Дело № 2-641/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Асмановой С.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО8,

представителя ответчика ООО «Регионстройинвест-ИК» ФИО4,

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Первоначально истец ФИО2 обратился в суд к ответчику ООО «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионстройинвест-ИК» и ООО «РемСтрой-Комплекс» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Срок ввода дома в эксплуатацию не позднее второго квартала 2018 года, с передачей квартиры участнику долевого строительства в течение 60 дней, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РемСтрой-Комплекс» и ФИО9 (Быковец) Е.М. был заключен договор № уступки права требования (цессии). Объектом указанного договора является 1-комнатная квартира с проектным №, расположенной на 8 этаже по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчиком принятые им обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства не исполнены.

Просит взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО2 неустойку в размере 37 225 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 168 рублей 99 копеек, штраф, за несоблюдение удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы.

Впоследствии истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО2 неустойку в размере 132 479 рублей 37 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 168 рублей 99 копеек, штраф, за несоблюдение удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО8

Представитель истца ФИО2 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Регионстройинвест-ИК» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, в случае удовлетворения иска, просит снизить размер неустойки и штрафа.

Представитель третьего лица ООО «РемСтрой-Комплекс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Части 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта движимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РемСтрой-Комплекс» и ООО «Регионстройинвест-ИК» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.10-58).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе средств участника долевого строительства, построить (создать) объект на отведенном под застройку земельном участке, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: квартиры общей проектной площадью 4121,44 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 1584,06 кв.м., проектной площадью лоджий 652,94 кв.м., в том числе квартиры с проектным №, расположенной на 8 этаже.

Согласно пункту 3.1 цена договора составляет 148 371 840 рублей. 

Свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РемСтрой-Комплекс» исполнило.

Согласно пункту 2.5 срок окончания строительства дома – 4 квартал 2017 года, срок ввода дома в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года.

Застройщик передает квартиру участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке (пункт 7.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РемСтрой-Комплекс» (дольщик) и ФИО5 (новый дольщик) был заключен договор № уступки права требования (цессии) (л.д.59-61).

Согласно пункту 2.1 договора дольщик уступает, а новый дольщик принимает на себя права (требования) и обязанности, принадлежащие дольщику как участнику долевого строительства на основании договора, согласно которого застройщик обязан построить дом и после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить и принять объект долевого строительства.

Цена уступки права (требования) в отношении объекта долевого строительства составляет 2 265 250 рублей (пункт 3.1 договора).

Согласно приложению № к договору № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого участия представляет собой 1-комнатную квартиру с проектным №, расположенную на 8 этаже, общей проектной площадью 55,25 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «РемСтрой-Комплекс» подтверждает, что ФИО5 по договору № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, оплатила 2 265 250 рублей (л.д.65).

Уведомление об уступке прав требований (цессии) по однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, дом. 1 ФИО5 направлено в адрес Застройщика ООО «Регионстройинвест-ИК» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовой квитанцией, описью и уведомлением о вручении с почтовым идентификатором №.

Оплата за 

<

адрес>, расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, дом. 1, произведена ООО «РемСтрой-Комплекс» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Соглашением о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением № (Перечень квартир, финансовые обязательства ООО «РемСтрой-Комплекс» по которым считаются исполненными). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был зарегистрирован брак (л.д.9). После регистрации брака ФИО5 была присвоена фамилия «ФИО9».

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, объект долевого строительства до настоящего времени не передан. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ответчику с претензией с требованием о выплате неустойки в размере 37 225 рублей 60 копеек. 

Однако до настоящего времени требования претензии в добровольном порядке не исполнены.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры на 121 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Расчет суммы неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд производит следующим образом: 2 265 250 рублей (стоимость квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья) : 1 (число дольщиков) х 7,25% (процентная ставка на день предъявления иска) : 100 : 300 х 121 день х 2 = 132 479 рублей 37 копеек.

В судебном заседании представитель ответчика просит снизить размер неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым уменьшить размер до 67 000 рублей.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 67 000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда. 

Согласно статье 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Права ФИО2 на своевременную передачу ей квартиры были ответчиком нарушены.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 рублей в счёт компенсации морального вреда, отказав в остальной части требования о компенсации морального вреда.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что исковое заявление ФИО2 к ООО «Регионстройинвест-ИК» судом удовлетворено, штраф подлежит исчислению из суммы 72 000 рублей (67 000 рублей + 5 000 рублей) / 2) и составляет 36 000 рублей. 

Оснований к снижению размера штрафа, суд не усматривает.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что, исковые требования ФИО2 в части основного требования – удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО2 почтовые расходы в размере 168 рублей 99 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 210 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 000 рублей 00 копеек, 5 000 рублей в счёт компенсации морального вреда, штраф в сумме 36 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 168 рублей 99 копеек, а всего 108 168 (сто восемь тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 99 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, штрафа, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 210 (две тысячи двести десять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.П. Самофалова