№ 2-39/2026 (2-675/2025;)

56RS0005-01-2025-001101-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 г. г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Куяровой А.С.,

с участием ответчиков: ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании правообладателем жилого помещения и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Абдулинского муниципального округа 

<

адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что согласно представленной информации Управления Росреестра по 

<

адрес> у объекта с местоположением: 

<

адрес> с кадастровым номером № (здание), № (земельный участок) отсутствует правообладатель. В результате проведения мероприятий администрацией муниципального округа установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного пользования земельный участок по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО4. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось. Однако в жилом доме продолжали жить и пользоваться имуществом, нести бремя его содержания его жена ФИО1, сын ФИО2, то есть фактически приняли наследство. Администрация не может издать решение о выявлении правообладателя (установить, что правообладателями являются ФИО1, сын ФИО2), так как решение должно выноситься на основании правоустанавливающих документов, такие документы отсутствуют. Иных домов (квартир, помещений) с данным адресом в 

<

адрес> не имеется. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, права на объект недвижимости с кадастровым номером № не зарегистрированы, ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Внести сведения о правообладателе объектов с кадастровыми номерами №, № администрация не может, так как наследственное дело не открыто. Окончательно уточнив требования, просит признать ФИО1 правообладателем 2/3 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 56:№, 2/3 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Признать ФИО2 правообладателем 1/6 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 1/6 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Признать ФИО3 правообладателем 1/6 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 1/6 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Установить, что решение суда является основанием для внесения ФИО1 правообладателем 2/3 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 2/3 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Установить, что решение суда является основанием для внесения ФИО2 правообладателем 1/6 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 1/6 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Установить, что решение суда является основанием для внесения ФИО3 правообладателем 1/6 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №175, 1/6 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены: Филиал ППК «Роскадастр», Территориальное Управление Росимущества в 

<

адрес>, ФИО3 Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение исковых требований.

Представитель истца администрации муниципального образования Абдулинский муниципальный округ 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.

Ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали, о чем представили заявления, согласно которым последствия признания иска и его принятия им понятны.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по 

<

адрес>, Филиала ППК «Роскадастр», Территориального Управления Росимущества в 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Заслушав ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и др.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием возникновения права на земельные участки являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом - свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что согласно информации Управления Росреестра по 

<

адрес>, выписке из ЕГРН сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности отдел коммунального хозяйства исполкома Абдулинского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Абдулинского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ предоставил застройщику ФИО4 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №а по 

<

адрес> города, имеющий по фасаду 16,0 метров, по задней меже 16,0 метров, по правой меже 25,0 метров, по левой меже 25,0 метров, общей площадью 400 кв.м, для возведения одноэтажного шпального дома в 3 комнаты размером 40,7 кв.м с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, площадью 49,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Объект поставлен истцом на учет как бесхозяйный ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В статье 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости указано, что органы местного самоуправления проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные мероприятия также проводятся в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, если:

1) такими правообладателями являются наследники, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, если права наследодателей на эти объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и при этом права указанных наследников возникли до 1 февраля 2019 года и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

3) право собственности таких правообладателей зарегистрировано после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уполномоченными органами, действовавшими на территории субъекта Российской Федерации, на которой находится объект недвижимости, но до создания на указанной территории учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с указанным Федеральным законом.

В целях выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы осуществляют мероприятия, предусмотренные частью 2 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В результате проведенных мероприятий администрацией Абдулинского муниципального округа 

<

адрес> выявлены правообладатели ранее учтенного объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером № – ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что законными правообладателями вышеуказанных объектов недвижимости являются ФИО1, ФИО2, ФИО3

Ответчики исковые требования администрации Абдулинского муниципального округа 

<

адрес> признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления. Последствия признания иска им понятны.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиками является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных администрацией Абдулинского муниципального округа 

<

адрес> исковых требований.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Абдулинского муниципального округа 

<

адрес> удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), правообладателем 2/3 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), правообладателем 1/6 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), правообладателем 1/6 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений:

о ФИО1 как о правообладателе 2/3 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

о ФИО2 как о правообладателе 1/6 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

о ФИО3 как о правообладателе 1/6 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Мурзакова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

В полном объеме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.М. Мурзакова