Дело 2-1066/2026 (2-6959/2025;)

УИД 05RS0031-01-2025-009361-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года г.Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по лесному хозяйству РД о внесении изменений в договор аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по лесному хозяйству РД с требованием обязать Комитет по лесному хозяйству РД, внести изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО2 ФИО10, путем заключения дополнительного соглашения в части изменения местоположения арендуемого земельного (лесного) участка, вместо квартал 1 выдела 3 указать квартал 1 выдел 2. Требования мотивированы тем, что между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО2 ФИО11, заключен договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0, 06 га, сроком на 49 лет. Согласно данному договору, лесной участок площадью 0,06 га, находится в государственной собственности и расположен по адресу: РД, г. Махачкала, ГУ «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое подразделение, квартал I выдел 3 кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) №. Договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прошел государственную регистрацию, о чем произведена запись регистрации №. С момента предоставления лесной участок открыто и добросовестно используется ФИО1, арендная плата вносится добросовестно, местоположение участка не менялось. Осваивается указанный участок согласно его назначению — для рекреационной деятельности и согласно проекту освоения лесов. Земельный участок с кадастровым номером № формируется фактически в квартале 1 выделе 2, тогда как по договору аренды расположен в квартале 1 выделе 3. В связи с наличием пунктуационной ошибки в договоре, при указании адресной характеристики арендуемого лесного участка, истец сталкивается с проблемой при подготовке необходимых документов для его освоения, в связи с этим нет возможности полноценно владеть арендуемым имуществом. То есть фактически участок расположен и используется в квартале 1 выдела 2.

Истец с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес Комитета по лесному хозяйству РД о внесении изменений в договор аренды, путем заключения дополнительного соглашения. Комитет по лесному хозяйству РД письмом от ДД.ММ.ГГГГ, отказал истцу с формулировкой: «Комитет не может внести изменения в договор аренды лесного участка, так как согласно статье 74.1 Лесного кодекса РФ внесение изменений в договор аренды лесного участка не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека. Сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр».

ФИО2 фактически владеет на праве аренды вышеуказанным участком 17 лет с ноября 2008 года в выделе 1 квартала 2 ГУ «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое лесничество, что произошло вследствие того, что была допущена пунктуационная ошибка при указании в договоре (квартал 1 выдел 3 вместо квартала 1 выдела 2), с того же время истец владеет именно отведенным ему участком, использует по назначению в соответствии с условиями заключённого договора.

Представители Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан при передаче земельного (лесного) участка по акту приема-передачи ФИО2 ФИО12 показали участок, находящийся по адресу: РД, г. Махачкала, ГУ «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое лесничество, квартал 1 выдел 2, тогда как в договоре аренды был указан квартал 1 выдел 31.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п. 1 ст.451 ГК РФ).

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, не явился. Его представитель ФИО3 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 и предстапвитель третьего лица ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положению ст. 74 ЛК РФ (в редакции действовавший на день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 442-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в часть 2 статьи 74 Лесного кодекса было внесено изменение, согласно которому изменение договора аренды возможно исключительно в случае, предусмотренном частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса: осуществление мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации, возникшей вследствие лесных пожаров, или последствий этой чрезвычайной ситуации повлекло за собой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при заключении такого договора.

В дальнейшем Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 250-ФЗ "О внесении изменений в статьи 74 и 81 Лесного кодекса Российской Федерации" статья 74 Лесного кодекса была дополнена частью 2.1, которая предусматривала, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 206-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений", вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в Лесной кодекс внесена статья 74.1, которой регулируется порядок изменения и расторжения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе заключенного по итогам торгов.

В соответствии со ст. 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО2 ФИО13, заключен договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0, 06 га, сроком на 49 лет. Согласно данному договору, лесной участок площадью 0,06 га, находится в государственной собственности и расположен по адресу: РД, 

<

адрес>, ГУ «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое подразделение, квартал I выдел 3 кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) №.

Договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прошел государственную регистрацию, о чем произведена запись регистрации №.

С момента предоставления лесной участок открыто и добросовестно используется ФИО2, арендная плата вносится добросовестно, местоположение участка не менялось.

Земельный участок с кадастровым номером № формируется фактически в квартале 1 выделе 2, тогда как по договору аренды расположен в квартале 1 выделе 3.

Согласно акту осмотра земельного участка ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» от ДД.ММ.ГГГГ при натурном обследовании установлено, что арендуемый истцом лесной участок расположен в квартале 1, выдел 2.

Истец с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес Комитета по лесному хозяйству РД о внесении изменений в договор аренды, путем заключения дополнительного соглашения. Комитет по лесному хозяйству РД письмом от ДД.ММ.ГГГГ, отказал истцу с формулировкой: «Комитет не может внести изменения в договор аренды лесного участка, так как согласно статье 74.1 Лесного кодекса РФ внесение изменений в договор аренды лесного участка не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека. Сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр».

Данный факт не оспаривался в судебном заседании представителем ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для внесения изменений в договор аренды лесного участка заключенного между сторонами, в части месторасположения участка, путем заключения дополнительного соглашения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО14 удовлетворить.

Возложить на Комитет по лесному хозяйству РД обязанность внести изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО2 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>), путем заключения дополнительного соглашения в части изменения местоположения арендуемого земельного (лесного) участка, вместо квартал 1 выдела 3 указать квартал 1 выдел 2. Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Махачкалы.

Решение принято в окончательной форме 25 февраля 2026 г.

Председательствующий З.А. Магомедова