Дело № 2-508/2021 

УИД № 45RS0026-01-2020-009364-26

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Курган 08 июня 2021 года 

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего Палеевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Невзоровой К.Н., 

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) и третьего лица ПАО «КГК» ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кургантехэнерго» к ФИО3 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, неустойки, встречному иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Кургантехэнерго» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кургантехэнерго» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, неустойки. С учетом заявления об увеличении размера исковых требований, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальный ресурс за период сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, ноябрь 2019 года, февраль, май, июнь, июль 2020 года в размере 150794 рублей 23 копеек, пени в размере 20714 рублей 88 копеек за период с 11.05.2018 по 23.03.2021, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга в размере 150794 рублей 23 копеек, начиная с 24.03.2021 и по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4215 рублей 88 копеек. 

В обоснование иска указано, что между ПАО «Курганская генерирующая компания» и ФИО3 заключен договор теплоснабжения №. За сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, ноябрь 2019 года, февраль, май, июнь, июль 2020 года ответчик принял коммунальный ресурс, что подтверждается универсальными передаточными документами. Ответчик в нарушение условий договора и действующего законодательства свои обязательства по оплате потребленных ресурсов не исполнил.

Между ПАО «КГК» и ООО «Кургантехэнерго» заключены договоры уступки права требования, в соответствии с которыми к ООО «Кургантехэнерго» перешло право требования задолженности с ответчика за поставленную тепловую энергию. О состоявшейся переуступке прав требования ФИО3 была уведомлена.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия от 22.03.2019, в которой истец указывает на образовавшуюся задолженность и просит оплатить ее. Ответчик на претензию не отреагировал, указанную задолженность не оплатил.

За просрочку оплаты долга ответчику начислена неустойка за период с 11.05.2018 по 23.03.2021 в размере 20 714 рублей 88 копеек.

ФИО3 обратилась к ООО «Кургантехэнерго» со встречным иском о возложении обязанности. С учетом измененного встречного искового заявления просит обязать ООО «Кургантехэнерго» произвести перерасчет размера платы за период сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, ноябрь 2019 года, февраль, май, июнь, июль 2020 года, исходя из расчета расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, произвести зачет внесенных 25.10.2019 денежных средств в размере 50000 рублей в счет погашения задолженности за период сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, ноябрь 2019 года, февраль, май, июнь, июль 2020 года, исходя из расчета расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В обоснование встречного иска указала, что между ней и ОАО «Курганская генерирующая компания» заключен договор теплоснабжения № №, согласно которому организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию, а потребитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию. Договор заключен на теплоснабжение объектов указанных в приложении 1 к данному договору, а именно: нежилое помещение (расположенное по адресу: № площадью 257,4 кв.м.), трубопроводы отопления (стояки). 

Отпуск коммунального ресурса должен производиться ответчиком ежемесячно с выставлением счета-фактуры за фактический объем потребленного ресурса.

22.11.2016 после оформления всей проектной и разрешительной документации был заключен договор поставки газа № с ООО «Газпром межрегионгаз Курган». По истечению срока действия которого 01.10.2020 заключен аналогичный договор № №. Договор исполняется по настоящее время.

Согласно схеме разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям (приложение № к договору № от №) центральная теплоподача осуществлялась по подвалу по различным трубопроводам в систему отопления жилого дома и в систему отопления. 23.05.2018 был составлен акт №, которым установлено, что на внутреннюю систему отопления помещения установлены технологические заглушки.

Согласно акту приемки газового оборудования и средств автоматики для проведения пуско-наладочных работ от 20.10.2016 строительство газораспределения и газопотребления котельной закончено. С мая 2018 года отопление осуществляется за счет потребляемого газа.

Право на взыскание платы возникает при условии фактической подачи тепловой энергии для отопления именно данных помещений с соблюдением требований к качеству указанной коммунальной услуги. Поставки тепловой энергии абоненту в спорном периоде не осуществлялось, наличие у потребителя возможности принимать поставленную тепловую энергию не имеется, что также подтверждается актом, составленным представителем «КГК» 07.05.2021, которым зафиксировано, что ранее существующая выделенная система отопления от системы отопления жилого дома демонтирована с видимым разрывом трубопроводов отопления, система заглушена; смонтирована новая система отопления от собственного газового котла. Предписание на выполнение основных мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2018-2019 не выдавалось, соответствующие мероприятия не проводились.

С учетом наличия независимого контура системы отопления помещения, установка индивидуального источника тепловой энергии не является заменой или переносом инженерных сетей отопления в многоквартирном доме, требующих внесения изменений в технический паспорт нежилого помещения по смыслу ст. 25 ЖК РФ. 

Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения дома, но в связи с тем, что имеется их соответствующая изоляция, они не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам, предназначенным для отопления именно данного помещения, способным создать и поддерживать в нем необходимую температуру. Их нахождение является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством дома. При этом, ввиду изоляции расположенных в них элементов внутридомовой системы отопления (стояки) и отсутствия подключения внутриквартирного обогревающего оборудования (радиаторов) к этим элементам, тепловая энергия, поступающая в дом по централизованным сетям теплоснабжения непосредственно для обогрева данных помещений, не расходуется. 

Поскольку возложение на собственников таких жилых помещений лишь расходов, связанных с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме обоснованно, полагает необходимым произвести перерасчет платы за предоставленную услугу исходя из расчета расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле ФИО3 в праве общей собственности на это имущество. С учетом того, что обязанность оказания услуг по проведению начислений, учету поступившей оплаты, перерасчету платы, формированию, печати и доставке квитанций по оплате услуг собственникам помещений в многоквартирных домах возложена на поставщика ресурса, полагает необходимым обязать ответчика произвести соответствующий перерасчет.

25.10.2019 ФИО3 внесены денежные средства по договору № на счет № в размере 50000 рублей, в котором она целенаправленно не указывает период, за который вносится плата.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску), третьего лица ПАО «КГК» ФИО1, действующая на основании доверенностей, на измененных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить. Встречный иск не признала, указав, что многоквартирный дом выстроен на основании проектной документации, согласно которой отопление дома осуществляется через батареи, теплоноситель – горячая вода. Для изменения системы отопления необходимо вносить изменения в проектную документацию. ФИО3 демонтировала радиатора, однако внутренняя разводка дома осталась, заглушки не опломбированы. Поскольку изменений в проектную документацию дома не вносились, переоборудование осуществлено ФИО3 самовольно. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, исковые требования не признала на основании доводов встречного искового заявления, на удовлетворении которого настаивала. 

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Курган» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, поскольку не является субъектом правоотношений, взаимосвязанных со спорным правоотношением, являющимся предметом судебного разбирательства. 

Третьи лица МКУ «Административно-техническая инспекция города Кургана», АО «Кургангоргаз» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.05.2016 между ОАО «Курганская генерирующая компания» (теплоснабжающая организация) и ФИО3 (потребитель) заключен договор теплоснабжения №, согласно условиям которого теплоснабжающая организация обязалась подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию, а потребитель обязался оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный настоящими договором режим потребления (п. 1.1. договора). 

Согласно п. 1.2. договора указанный договор заключается на теплоснабжение объектов, указанных в приложении № 1.

Как усматривается из приложения № 1 к договору № объектом теплоснабжения является нежилое помещение общей площадью 257,4 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: №

Согласно п. 5.1 договора расчет за тепловую энергию производится потребителем по тарифам, установленным уполномоченным органом государственного регулирования цен и тарифов. Оплата текущего потребления тепловой энергии производится потребителем без выставления теплоснабжающей организацией счета-фактуры следующими периодами платежей: 35 % стоимости договорного объема тепловой энергии, потребляемого в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до 18-го числа этого месяца; 50 % стоимости договорного объема тепловой энергии, потребляемого в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до последнего числа этого месяца (п. 5.3 договора). 

В силу п. 5.5 договора обязательство потребителя по оплате потребленной тепловой энергии считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет теплоснабжающей организации, при поступлении денег в кассу теплоснабжающей организации (в кассу уполномоченного теплоснабжающей организацией лица).

Между ПАО «КГК» (цедент) и ООО «Кургантехэнерго» (цессионарий) заключены договоры уступки права требования № по условиям которых цедент уступает цессионарию свои права требования оплаты задолженности, срок платежа по которым не наступил, к юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, перечень которых содержится в приложении № к договору, по договорам энергоснабжения, заключенным между ПАО «Курганская генерирующая компания» (п. 1 договора). Согласно п. 3 договоров права требования цедента к должникам переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода прав требований, в том числе право на неуплаченную неустойку (пени), а также право на возмещение понесенных расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с указанными договорами к ООО «Кургантехэнерго» перешло право требования задолженности с ФИО3 за поставленную тепловую энергию по счетам-фактурам № 

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Таким образом, к ООО «Кургантехэнерго» перешли права требования ПАО «Курганская генерирующая компания» к должникам. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Потребителем тепловой энергии в соответствии с п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 548 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Задолженность по оплате тепловой энергии в спорный период, рассчитанная истцом в соответствии с вышеуказанными Правилами, в общей сумме составила 150 794 рубля 23 копейки.

Указанный расчет судом проведен, является правильным. Ответчик ФИО3 данную задолженность оспаривает, ссылаясь на установление технологических заглушек на системе отопления, на удаление части инженерной системы отопления по своей инициативе в нежилом помещении в связи с переходом на альтернативное отопление и установление газового оборудования. 

Разрешая встречные исковые требования ФИО3, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.11.2016 ФИО3 и АО «Кургангоргаз» заключили договор на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к газораспределительным сетям (врезка и пуск газа) №/окс, по условиям которого исполнитель по заданию заказчика обязуется выполнить работы по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства заказчика, расположенного по адресу: № к газораспределительной сети, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить его (п. 1.1 договора). 

22.11.2016 между ФИО3 и ООО «Газпром газораспределение Курган» заключен договор поставки газа №, в силу которого поставщик обязуется поставлять с 18.11.2016 по 31.12.2020, а покупатель получать (отбирать) и оплачивать газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный.

Согласно акту приемки газового оборудования и средств автоматики для проведения пуско-наладочных работ 20.10.2016 введена в эксплуатацию сеть газораспределения и газопотребления котельной, расположенной по адресу: № 

01.10.2018 между ФИО3 и АО «Газпром газораспределение Курган» заключен договор № на технические и аварийно-диспетчерское обслуживание газового оборудования, расположенного по адресу: №

01.10.2020 между ФИО3 и ООО «Газпром газораспределение Курган» заключен договор поставки газа № в силу которого поставщик обязуется поставлять с 01.01.2021 по 31.12.2025, а покупатель получать (отбирать) и оплачивать газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный и/или газ нефтяной попутный.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: № проводимого в форме очно-заочного голосования, 18.05.2020 при наличии кворума было принято решение о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме №. 

23.05.2018 ПАО «Курганская генерирующая компания» составлен акт №, согласно которому 23.05.2018 ответчиком произведена самовольная установка техноголических заглушек на внутреннюю систему отопления магазина, расположенного по адресу: № 

Согласно акту ПАО «Курганская генерирующая компания» от 07.05.2021 нежилое помещение располагается во встроенной части на 1 этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома по № и в пристрое к этому жилому дому. В нежилом помещении фактически располагается магазин «Продукты», швейная мастерская и парикмахерская. На момент проверки ранее существующая выделенная система отопления от системы отопления жилого дома ТК-321 ТП-108 демонтирована с видимым разрывом трубопроводов отопления, запорная арматура на трубопроводах отопления на ответвлении на систему отопления на нежилое помещение заглушена. Смонтирована новая система отопления от собственного газового котла. ГВС также от газового котла. Во встроенной части нежилого помещения проходя 6 стояков системы отопления жилого дома диаметром 20 мм, L=3,15 м*6 штук=18,9 м. Стояки изолированы изоляционным материалом термофлекс и зашиты в короба. 

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Согласно подп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Демонтаж системы отопления ведет к уменьшению размера такой общей собственности.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность абонента оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

При этом самовольное переоборудование помещений, демонтаж радиаторов отопления и установка альтернативных источников обогрева, не освобождают ответчика от оплаты тепловой энергии.

На основании ст. 546 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. 

Согласно ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Из приведенных норм права следует, что демонтаж в жилом либо нежилом помещении многоквартирного дома радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг независимо от причин демонтажа.

Сторонами не оспаривается, что в принадлежащем ФИО3 нежилом помещении, расположенном на первом этаже многоквартирного дома, изначально было предусмотрено оснащение радиаторами отопления. В многоквартирном доме предусмотрено центральное отопление.

В письме министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД/04 «Об отоплении жилых помещений в многоквартирных домах» разъяснено, что переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии является переустройством жилого помещения. Переход на индивидуальное отопление жилых помещений в многоквартирном доме возможен только при соблюдении всех требований, установленных законодательством. По мнению Минстроя России, отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен только для многоквартирного дома в целом и в этом случае соответствующее решение должны принять собственники помещений, разработать проект реконструкции внутренних инженерных систем, согласовать его с соответствующими службами, внести изменения в техническую (проектную) документацию на многоквартирный дом. При нарушении указанных норм потребитель будет вынужден оплачивать как коммунальный ресурс, потребленный для самостоятельного индивидуального производства тепловой энергии, так и услугу теплоснабжения.

Согласно Ведомственным строительным нормам «Правила оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86(р), утвержденным приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446, центральное отопление является инженерным оборудованием как всего дома в целом, так и жилого помещения, в частности. Элементами системы отопления являются магистрали, стояки, отопительные приборы, запорная арматура, калориферы. Сам термин «система» предполагает взаимосвязанность и взаимозависимость ее элементов, поэтому демонтаж одного из элементов фактически означает демонтаж всей системы. Система центрального отопления не только греет воздух в жилом помещении, но частично передает тепло конструктивным, несущим и ограждающим элементам помещения (здания), предупреждая его ускоренное разрушение от неблагоприятного воздействия окружающей среды. Жилое помещение, лишенное системы центрального отопления, утрачивает качественные квалифицирующие характеристики жилого помещения.

Учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.), принимая во внимание, что при отсутствии радиаторов отопления обогрев помещения в многоквартирном доме не прекращается, демонтаж приборов отопления (радиаторов) не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется через транзитные трубопроводы по квартирам и общим помещениям дома, отапливая весь дом.

Согласно материалам дела 15.01.2021 Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана принято решение о согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: № принадлежащего ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права № №, в соответствии с представленным проектом (проектной документацией). 

При этом материалы дела не содержат сведений о наличии согласования завершения переустройства нежилого помещения, приеме газового оборудования органом местного самоуправления в спорные периоды образования задолженности. Представленная копия проектной документации от 2020 года ООО «Профтехпроект» содержит лишь расчет количества тепловой энергии от транзитных стояков системы отопления. Проектная документацию от 2021 года содержит сведения об установке котла в помещении с открытым проемом и не содержит сведений о переустройстве в виде переноса инженерных систем отопления.

В соответствии с подп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 40 Правил установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, начисление ответчику платы за услугу отопление предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву жилого помещения, но и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. В этой связи освобождение собственника нежилого помещения от платежей за услугу отопления противоречит жилищному законодательству, нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе собственников иных жилых помещений. Кроме того, указанными Правилами какой-либо иной порядок расчетов с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, отключивших свои помещения от централизованной системы отопления, в том числе перешедших на альтернативный способ отопления, не предусмотрен, поскольку в соответствии с п. 40 вышеуказанных Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Из изложенного следует, что плата за коммунальную услугу тепловая энергия в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений. Снижение платы за услуги отопления соразмерно уменьшению тепловой нагрузки в жилом и нежилом помещении (при демонтаже, отключении, уменьшении поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении согласно проектной и (или) технической документации на многоквартирный дом, равно как и снижение температуры воздуха в жилом помещении при помощи термостатических регуляторов, ограничивающих количество тепла, поступающего в отопительные приборы) многоквартирных домов, оборудованных общедомовым прибором учета, все или часть помещений, в которых не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, вышеуказанными Правилами не предусмотрено. Услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома.

Перевод отдельных помещений в многоквартирном доме с централизованной системой отопления на индивидуальное (альтернативное) отопление не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии на обогрев непосредственно помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами, а также в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, так как одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, которые невозможно отключить без нарушения прав и законных интересов иных лиц, проживающих в этом доме.

Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений.

Таким образом, право потребителей на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт выполнения переустройства нежилого помещения с нарушением порядка действующего законодательства, принимая во внимание порядок определения размера платы, установленный п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, не предусматривающим освобождение ответчика от внесения платы за коммунальную услугу тепловая энергия, суд находит требования ФИО3 необоснованными, а встречный иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком платы за потребленную тепловую энергию за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, ноябрь 2019 года, февраль, май, июнь, июль 2020 года, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца задолженности за потребленную тепловую энергию в размере 150 794 рублей 23 копеек, сложившуюся с учетом уплаченных 25.10.2019 денежных средств в размере 50000 рублей.

При решении вопроса о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату потребленной тепловой энергии, суд приходит к следующему.

Согласно п. 6.6. договора теплоснабжения в случае просрочки исполнения обязательств, неисполнения или ненадлежащего исполнения потребителем обязательств по оплате потребленной тепловой энергии, стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 

Пунктом 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

При определении размера суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, который у суда сомнений не вызывает и за период просрочки исполнения обязательств с 11.05.2018 по 23.03.2021 составляет 20 714 рублей 88 копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы основного долга в размере 150 794 рублей 23 копеек, начиная с 24.03.2021 и по день фактической оплаты долга, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, поскольку по настоящее время ФИО3 задолженность в размере 150 794 рублей 23 копеек перед ООО «Кургантехэнерго» не погашена, иного ответчиком не представлено, требования истца о взыскании с ФИО3 пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга в размере 150794 рублей 23 копеек, начиная с 24.03.2021 и по день фактической оплаты долга, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в общей сумме 4 892 рубля 44 копейки, которая в соответствии с ч. 1 ст. 101, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 630 рублей 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, абз. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кургантехэнерго» задолженность за потребленную тепловую энергию за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, ноябрь 2019 года, февраль, май, июнь, июль 2020 года в размере 150 794 рублей 23 копеек, неустойку за период с 11.05.2018 по 23.03.2021 – 20 714 рублей 88 копеек, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга в размере 150 794 рублей 23 копеек, начиная с 24.03.2021 и по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кургантехэнерго» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 630 рублей 88 копеек. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Кургантехэнерго» о возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья Палеева И.П.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2021.