56RS0018-01-2018-010582-78 

№ 2-1262/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 06 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе: председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика и третьего лица ООО «УКЖФ «Комфорт» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: .... Согласно сообщению от ... с ... по ... собственники проводили в форме очно - заочного голосования общее собрание, где принято решение об изменении способа управления домом на управление управляющей организацией ООО УКЖФ «Комфорт», утвержден повышающий тариф на содержание общего имущества, избран Совет дома и установлен размер вознаграждения председателю. Данное собрание истец полагает незаконным и принятым с существенными нарушениями норм Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, т.к. о проведении собрания не уведомлялась, не участвовала в нем.

Уточнив исковые требования, истец окончательно просила суд признать недействительными решения общего собрания в форме очно - заочного голосования собственников ..., проведенного по инициативе ФИО4 в период с ... по ... по вопросам № 8, 9, 20, 13, 14, 16, 17, 18,19 повестки дня.

В судебное заседание ответчик ФИО4, третьи лица ООО УК «Гарант», ГЖИ по Оренбургской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц, признав их уведомление надлежащим.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные уточненные требования, просили об их удовлетворении, указывая на то, что по оспариваемым истцом вопросам повестки дня проголосовало менее 2\3 от числа собственником помещений МКД.

Представитель ответчика и третьего лица с требованиями не согласился, указав на соответствие оспариваемого протокола требованиям действующего законодательства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив и проанализировав в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок принятия решений на нем, устанавливается ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с вышеуказанными нормами общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. 

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Как установлено судом из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: .... 

Общая площадь жилых и нежилых помещений по адресу: ..., составляет 2770,0 кв.м, что сторонами не оспаривалось. 

В период с ... по ... в указанном доме проведено общее собрание собственников помещений посредством очно-заочного голосования.

В ходе судебного заседания из предоставленных суду доказательств установлено заблаговременное уведомление собственников помещений в МКД по адресу: ..., о проведении собрания: суду предоставлена копия сообщения о проведении собрания, акт о вывешивании сообщения о проведении собрания; доказательств обратному истцом не представлено в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ. 

Инициатором проведения общего собрания выступила ФИО4

В повестку дня собрания включены следующие вопросы: 

1. избрание председателя и секретаря собрания; 2. Избрание счетной комиссии; 3. Изменение способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией ООО УК ЖФ Комфорт с ...; 4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО УКЖФ Комфорт; 5. Утверждение перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания дома; 6. Установление с ... тарифа на содержание жилого\нежилого помещения при содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 24,17 руб.\м 2; 7. Утверждение положения о совете МКД; 8. Избрание Совета многоквартирного дома и председателя Совета сроком на 3 года, члены совета дома: А., А., А. А., Председатель Совета ФИО4; 9. Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома; 10. Направление доходов от использования общего имущества дома на текущий ремонт, выплату вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома; 11. Установление с ... вознаграждения председателю совета МКД в сумме N руб. в месяц с учетом уральского коэффициента; 12. Утверждение порядка финансирования расходов, связанных с созданием и проведением данного собрания от ежегодных собраний: за счет средств, собранных на содержание помещений; 13. Предоставление ООО УКЖФ «Комфорт» (ИНН N) полномочия на заключение от имени собственников договоров с поставщиками коммунальных услуг, подрядчиками и др. организациями, подписание необходимых документов по управлению общим имуществом многоквартирного дома: актов разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей, актов приема – передачи инженерных сетей, актов приема – передачи жилого дома в эксплуатацию и др.; 14. Определение управляющей организации ООО УКЖФ «Комфорт» (ИНН N), уполномоченной на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); 15. Определение местом хранения протоколов и других документов общих собраний, технической и иной документации по эксплуатации дома – по месту нахождения ООО УКЖФ Комфорт (...); 16. Предоставление ООО УКЖФ «Комфорт» права использовать общее имущество многоквартирного дома (подвальные и другие помещения) для осуществления деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома; 17. Предоставление ООО УКЖФ «Комфорт» самостоятельно принимать решение о проведении текущего ремонта по устранению аварийных ситуаций, в пределах имеющихся средств на проведение текущего ремонта; 18. Утверждение Положения «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома»; 19. Утверждение перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 20. Утверждение перечня мероприятий по пожарной безопасности.

Результаты проведенного собрания оформлены протоколом без номера от ..., согласно которому по всем вопросам повестки дня приняты утвердительные решения.

Истец участия в голосовании не принимала.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оспаривая принятые на указанном собрании решения, истец указывает на то, что за принятие решений по вопросам 8, 9, 10, 13, 14, 16, 17, 18, 19 повестки дня проголосовало менее требуемых в соответствии с положениями ст.ст. 44, 46 ЖК РФ 2\3 собственников МКД по адресу: ....

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как усматривается из протокола оспариваемого собрания, участие в голосовании приняли собственники помещений площадью 1703,6 кв.м, что составило 61,46 %.

Между тем, к подсчету голосов судом не принимаются бюллетени оформленные А. (..., 22,25 кв.м – по выписке из ЕГРН собственник – А..), А. (..., 14,7 кв.м, доверенность на имя А., заполнившей и подписавшей бюллетень, не имеет таких полномочий); А. (..., 44,4 кв.м, по выписке из ЕГРН на день заполнения бюллетеня не являлся собственником квартиры).

Таким образом, кворум на собрании составлял 58,52 % (= собственники 1622,25 кв.м).

Согласно положениям ст. 46 ЖК РФ (в редакции на период проведения оспариваемого собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 2 ст. 44 ЖК РФ упомянутые в ст. 46 ЖК РФ пункты к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относили: 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенного, как видно из материалов дела в повестку дня оспариваемого общего собрания собственников помещений включены вопросы 9. Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома; 13. Предоставление ООО УКЖФ «Комфорт» (N) полномочия на заключение от имени собственников договоров с поставщиками коммунальных услуг, подрядчиками и др. организациями, подписание необходимых документов по управлению общим имуществом многоквартирного дома: актов разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей, актов приема – передачи инженерных сетей, актов приема – передачи жилого дома в эксплуатацию и др.; 14. Определение управляющей организации ООО УКЖФ «Комфорт» (N), уполномоченной на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), требующие принятия решения в соответствии с положениями ст. ст. 44, 46 ЖК РФ не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, как следует из материалов дела и не отрицалось ответчиком, в собрании приняло участие менее 2\3 собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, принятые по указанным вопросам повестки дня решения являются недействительными.

Вопросы 8, 10, 16, 17, 18, 19 повестки дня не требовали принятия решений квалифицированным большинством, поэтому в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания удовлетворить частично.

Признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного в форме очного – заочного голосования, оформленное протоколом без номера от ..., по 9, 13, 14 вопросам повестки дня.

В удовлетворении остальных части исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 13.05.2019 г..

Судья: Харченко Н.А.