К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года Крымский районный суд Краснодарского края в составе :

Председательствующего: Гречко С.В.

При секретаре Собакиной Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли- продажи действительным и регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании договора дарения действительным и регистрации перехода права собственности. 

Свой иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, ответчиком по делу была заключена сделка купли- продажи земельного участка и жилого дома, по адресу 

<

адрес>. Условия договора стороны исполнили, о чем был составлен договор. 

Однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, по той причине, что ответчица не зарегистрировала своего права на жилой дом надлежащим образом, ссылаясь на различные причины и отсутствие средств. 

А поскольку истцом все условия договора исполнены, просит суд признать договор купли- продажи действительным и указать в решении, что оно является основанием для регистрации его права собственности. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и просил суд иск удовлетворить. 

Ответчица ФИО4 заявленные требования истца признала, не возражала, чтобы требования истца были удовлетворены и право собственности на земельный участок и жилой дом, было зарегистрировано за истцом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от оформления, суд вправе по требованию стороны, исполнившей условия сделки, может признать ее действительной…»;

- стороны заключили договор дарения земельного участка и жилого блочного дома, условия которого полностью исполнили, о чем имеется договор;

Согласно свидетельства о праве ответчица является собственником земельного участка и жилого дома, что так же подтверждается копией технического паспорта, разрешением на строительство. Однако возведенное строительство не зарегистрировано надлежащим образом, при проведении технической инвентаризации увеличение площади жилого дома с 202,9 кв.м. до 404,5 кв.м. за счет возведение пристройки лит А1. На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ админитсрация Крымского городского поселения разрешила ФИО2 строительство и реконструкцию принадлежащего ей дома. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации и в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит так же обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка заключена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под размещение объектов торгового назначения ( 300 кв.м.) и индивидуального жилищного строительства ( 700 кв.м.), с расположенным на нем 

<

данные изъяты> жилого дома литер А 2012 года постройки, с пристройкой литер А1 2016 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 / со стороны как покупатель/ и ФИО2 / со стороны как продавец/ - действительной.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений и постановки на кадастровый учет указанного объекта в Крымском отделе филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

Судья: