РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

12 марта 2021 года г. Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Кошелевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-838/2021 по иску ФИО1 к администрации м.р. Ставропольский о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратился в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке, истцом за счет собственных денежных средств возведен жилой дом. Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, двухэтажное, да постройки, общей площадью 172,2 кв. м, жилой площадью 128.9 кв.м., площадь здания по Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № кв.м. Здание каменное, перекрытия деревянные. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, двухэтажное,-2О20 года постройки, общей площадью 172,2 кв. м площадью 128.9 кв. м., площадь здания по приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, полностью поддержала исковые требования, пояснила, что земельный участок ранее принадлежал родителям истца. Данный дом был возведен на месте старого жилого дома. 

Представитель ответчика администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил. 

Третье лицо администрация с.п. Выселки Ставропольского района Самарской области, о слушании дела извещались надлежащим образом, согласно представленного в суд отзыва просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третье лицо ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» по Самарской области, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственны культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевого назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдение требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренного настоящей статьей.

При самовольном возведении объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права на объект собственности.

Из представленных в суд документов следует, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке, истцом за счет собственных денежных средств возведен жилой дом. Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, двухэтажное, да постройки, общей площадью 172,2 кв. м, жилой площадью 128.9 кв.м., площадь здания по Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. № кв.м. Здание каменное, перекрытия деревянные. 

ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в администрацию м.р. Ставропольский самарской области с уведомлением о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление № о несоответствии к в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном. Причиной послужило: указанный в уведомлении отступ от границ данного земельного участка (юг- 1,76м) не соответствует минимальному отступу от границ земельного участка до зданий и сооружений согласно Правил землепользования и застройки с/п Выселки м.р. Ставропольский Самарской области, утвержденных решением собрания представителей с/п Выселки, м.р. Ставрополь- Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно экспертного заключения № ООО «Экспертный центр ФИО3», в результате обследования здания жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов. Жесткость, прочность геометрическая неизменяемость, пространственная устойчивость механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Обследуемое оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Инженерные системы выполнены согласно требований норм безопасности. Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Здание расположено на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, имеющиеся несоответствия градостроительным регламентам по допустимому расстоянию от здания дома до границы участка по юго-западной стороне, вызванные неблагоприятной вытянутой конфигурацией земельного участка, находятся в пределах допустимых п. 2 ст. 40 « Градостроительного кодекса РФ» отклонений, не ухудшает условия использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих может повлечь уничтожение построек, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не является существенным нарушением строи норм и правил.

Смежные землепользователи ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, не возражают относительно признания права собственности спорного дома истцом. Каких либо претензий относительно жилого дома и границе земельного участка истца не имеют. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 172,2 кв.м. расположенное по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2021 года. 

УИД 63RS0027-01-2021-000542-09