№ 2-169/2020

25 RS 0008-01-2020-000042-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 17 марта 2020 г.

Дальнереченский районный суд Приморского края РФ в составе председательствующего судьи Герман В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веремчук Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на реконструированный объект,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, являясь собственником жилого помещения, части жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, в лице своего представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Дальнереченского городского округа, просят сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде. Мотивировав исковые требования тем, что для повышения благоустройства части жилого дома произведены переустройство и перепланировка, в результате которой за счет чердачного пространства увеличена общая площадь жилого помещения с ? кв.м. до ? кв.м без разрешения на реконструкцию части жилого дома, выдаваемого администрацией Дальнереченского городского округа.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить. При этом пояснила, что в 2015 году производился ремонт квартиры, с согласия соседей решили на чердачном помещении над своей квартирой сделать жилую комнату. При производстве работ была убрана перегородка между кухней и жилой комнатой, убрана перегородка между ванной и туалетом.

Представитель ответчика, администрации Дальнереченского городского округа, ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

При подготовке дела к рассмотрению, ФИО3, собственник части жилого помещения (квартиры №), пояснил, что какого-либо спора с собственниками квартиры № не имеется, его права как собственника не нарушены.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. Согласно ч. 4 указанной нормы закона, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

По настоящему делу судом установлено, следующее. 

В период проживания, в указанном жилом помещении, с целью улучшения жилищных условий, была произведена самовольная перепланировка, без решения о согласовании.

В процессе перепланировки произведены следующие работы: демонтаж перегородок между прихожей и жилой комнатой № и №; устройство санузла путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной с устройством гидроизоляции; демонтаж дверного блока в туалет и заделка проема кирпичной кладкой на растворе марки М150; демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой; возведение перегородок из облегченных материалов с частичным изменением планировки объекта с установкой дверных блоков или устройством проемов; установка нового сантехнического оборудования; преобразование чердачного помещения в мансардный этаж с формированием отдельного этажа в одном уровне с целью расширения жилой площади объекта; устройство проема под лестницу в существующем деревянном перекрытии; установка деревянной лестницы; установка колонны для усиления конструкции перекрытия.

Согласно техническому заключению, выполненному Филиалом ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России», по результатам исследования было установлено, что наружные стены объекта находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытия не обнаружено. Перегородки находятся в нормальном состоянии. При выполнении работ по реконструкции объекта существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены. Проведенная реконструкция не повлияла на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья граждан и соответствует действующим нормам (л.д...).

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и соответственно, подлежат удовлетворению, поскольку произведенные им работы в квартире № по 

<

адрес> не препятствуют дальнейшей эксплуатации жилого помещения, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, не угрожают их жизни и здоровью.

Так, в силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 указанного Постановления переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Анализ приведенных положений жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что перепланировка жилого помещения возможна только в рамках существующей площади этого помещения, на которую зарегистрированы права лиц, производивших данную перепланировку. Кроме того, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, а, следовательно, могут быть удовлетворены требования истца только в том случае, если произведенная перепланировка является безопасной для жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Из материалов дела усматривается, что состояние обследуемых конструкций обследуемого здания, квалифицируется как «Работоспособное техническое состояние», права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровью нет.

Доказательств обратного стороной ответчика в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить квартиру № по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на переустроенное и перепланированное помещение, расположенное по 

<

адрес> кв., общей площадью ? кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Приморский краевой суд, через Дальнереченский районный суд, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2020 г.

Председательствующий судья В.Н. Герман