Дело № 2-4824/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Погореловой С.С.,

при секретаре: Новиковой А.П., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Носырову Махмадрасулу Ниёзовичу о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, процентов, штрафа, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

26 декабря 2012 г. между сторонами заключен договор 

<

номер> купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» (в настоящее время - АО «БИК») передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок 

<

номер>, площадью 1511 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Цена земельного участка составила 756 000 руб.

На оплату цены участка ФИО2 предоставлена отсрочка сроком на пять лет, до 26 декабря 2017 г. (пункт 2.2. договора).

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня подписания настоящего договора построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

26 декабря 2017 г. истек срок отсрочки, жилой дом не построен.

Дело инициировано иском АО «БИК», в котором просит взыскать с ФИО2 в их пользу задолженность по договору от 26 декабря 2012 г. 

<

номер> купли-продажи земельного участка в размере 1 255 038 руб. 30 коп., из которых: 756000 руб. - цена земельного участка; 190 000 руб. - штраф в соответствии с пунктом 5.5. договора; 309 038 руб. 30 коп. - проценты в соответствии с пунктом 5.4. договора за период с 11 января 2013 г. по 30 августа 2018 г., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 475 руб. 

В судебном заседании представитель истца АО «БИК» - ФИО1 (по доверенности) заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался в соответствии со статьей 113 ГПК РФ по двум адресам. Почтовой службой судебные повестки возвращены в адрес суда с указанием «Истек срок хранения». Учитывая, что ответчик не известил органы УФМС о месте пребывания, судебные повестки не получает, суд считает, что последний, в соответствии со статьей 117 ГПК РФ, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между сторонами 26 декабря 2012 г. заключен договор 

<

номер> купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» (в настоящее время - АО «БИК») передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок 

<

номер>, площадью 1511 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Цена земельного участка составила 756 000 руб. (пункт 2.1. договора). При заключении договора ответчику в силу пункта 2.2. договора на оплату цены участка предоставлена отсрочка сроком на пять лет, до 26 декабря 2017 г. 

В пункте 2.4. договора указано, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня подписания настоящего договора построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

26 декабря 2017 г. истек срок отсрочки, жилой дом не построен.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

В связи с чем в соответствии с пунктами 2.1. и 2.4. договора ответчик обязан возместить истцу стоимость цены земельного участка в сумме 756000 руб.

Как следует из пункта 5.5. договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям приобретатель уплачивает корпорации штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора, то есть в размере 190000 руб.

В соответствии с подпунктом 3.2.3. договора в течение 5 лет со дня подписания договора ответчик должен был построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить в корпорацию копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в подпункте 3.2.3. договора, приобретатель уплачивает корпорации проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены участка (пункт 5.5. договора). 

Поскольку на основании подпункта 3.2.3. договора ответчик обязался в течение 5 лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, то проценты следует исчислять истцу с 27 декабря 2017 г., а не с 11 января 2013 г. как заявлено в иске, поскольку срок строительства на участке жилого дома истек 26 декабря 2017 г.

С 27 декабря 2017 г. по 30 августа 2018 г. прошло 247 дней.

Ставка рефинансирования (ключевая ставка) по состоянию на 30 августа 2018 г. составляла 7,25 %.

756 000 руб. (стоимость участка) * 7,25 % = 54 810 руб. (сумма процентов в год).

54 810 руб. : 365 (дней в году) = 150 руб. 16 коп. (сумма процентов за один день).

150 руб. 16 коп. * 247 (количество дней просрочки) = 37 089 руб. 52 коп. 

С учетом изложенного сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 37 089 руб. 52 коп. 

17 января 2018 г. истец направил ФИО2 письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости участка, проценты по пункту 5.4. договора, а также штраф согласно пункту 5.5. договора. Однако данное требование оставлено без ответа.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу принципа состязательности сторон участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со статьей 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. 

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

В силу статьи 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 13030 руб. 90 коп. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Носырову Махмадрасулу Ниёзовичу о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, процентов, штрафа, судебных расходов признать обоснованными в части.

Взыскать с Носырова Махмадрасула Ниёзовича в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору от 26 декабря 2012 г. 

<

номер> купли-продажи земельного участка в размере 983 089 руб. 52 коп., из которых: 756000 руб. - цена земельного участка; 190 000 руб. - штраф в соответствии с пунктом 5.5. договора; 37 089 руб. 52 коп. - проценты в соответствии с пунктом 5.4. договора за период с 27 декабря 2017 г. по 30 августа 2018 г., а также расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 13030 руб. 90 коп. 

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья