РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2020 года город Орёл

Орловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Георгиновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Флоря Д.В.,

с участием представителя административного истца ФИО1 - ФИО2, представителя административного ответчика Правительства Орловской области ФИО3, представителя административного ответчика Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» ФИО4, представителя заинтересованного лица на стороне административных ответчиков Администрации Сосковского района Орловской области ФИО6, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении областного суда административное дело №3а-64/2020 по административным исковым заявлениям ФИО1 к Правительству Орловской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и Бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в областной суд с административными исковыми заявлениями к Правительству Орловской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее - Управление Росреестра по Орловской области) об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является арендатором шести земельных участков, расположенных на территории 

<

адрес>.

Кадастровая стоимость земельных участков значительно превышает их рыночную стоимость, установленную в соответствии с отчетами об оценке от 6 апреля 2020 года, составленными индивидуальным предпринимателем ФИО5, тем самым, затронуты права и обязанности административного истца, уплачивающего арендную плату, рассчитанную исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

По изложенным основаниям ФИО1 просил суд установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости, а именно: кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...> руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...> руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...> руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...> руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...> руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...> руб.

Определениями Орловского областного суда от 10 июня 2020 года к участию в административных делах №3а-64, № 3а-65, № 3а-66 по административным искам ФИО1 в качестве административного соответчика привлечено Бюджетное учреждение Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (далее по тексту- БУ ОО «МР БТИ»).

Определением Орловского областного суда от 22 июня 2020 года административные дела № 3а-64, № 3а-65, № 3а-66 по административным искам ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости, объединены в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением объединенному делу номера 3а-64/2020.

В процессе судебного разбирательства данного дела представитель административного истца ФИО2 заявленные требования уточнила в соответствии с заключением судебной экспертизы, просит суд установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, 

<

...>.; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, 

<

...>.; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, 

<

...>; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, 

<

...>.; земельного участка с кадастровым номером № в размере, равном рыночной стоимости, 

<

...>.; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 

<

...>.

Представитель административного ответчика Правительства Орловской области ФИО3, представитель административного ответчика БУ ОО «МР БТИ» ФИО4, представитель заинтересованного лица администрации Сосковского района Орловской области ФИО6 в судебном заседании не возражали против установления кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости, установленной экспертным заключением. 

Административный истец ФИО1, представитель административного ответчика Управления Росреестра по Орловской области, представитель заинтересованного лица на стороне административных ответчиков Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области в лице филиала по Орловской области (далее - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области) о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии со статьями 150 и 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту - КАС РФ) судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО5, исследовав письменные доказательства, заключение судебной оценочной экспертизы от 16 июля 2020 года, содержащее выводы об определении рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 1 января 2019 года, показания эксперта ФИО9, поддержавшего выводы, изложенные в экспертном заключении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы, по следующим основаниям.

Исходя из положений части 1 статьи 245 КАС РФ, части 1 и части 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как видно из материалов административного дела, ФИО1 является арендатором шести земельных участков, расположенных на территории 

<

адрес>, а именно:

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного в аренду на срок с 

<

дата> по 

<

дата>;

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного в аренду на срок 

<

дата> по 

<

дата>;

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного в аренду на срок 

<

дата> по 

<

дата>;

-земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу:

<

адрес>, предоставленного в аренду на срок 

<

дата> по 

<

дата>;

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного в аренду на срок с 

<

дата> по 

<

дата>;

- земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования:для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного в аренду на срок с 

<

дата> по 

<

дата>.

Указанные обстоятельства подтверждаются договорами аренды земли от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, заключенными между администрацией Сосковского района Орловской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (л.д.11-12, 19-21 т.1, л.д.11-12 т.2, л.д.10-12, 13-15 т.3).

Согласно договорам аренды и уведомлению от 15 января 2020 года, направленному в адрес административного истца администрацией Сосковского района Орловской области, арендная плата за пользование вышеуказанными земельными участками исчисляется исходя из их кадастровой стоимости (л.д.24 т.1).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2019 года была определена в следующих размерах:

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...>.; 

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...>.; 

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...>.;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...>.;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...>.;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...>.(л.д.22,23 т1., л.д.19,20 т.2, л.д.19, 20 т.3).

Обращаясь в суд с административным иском, ФИО1 в подтверждение своих доводов представил отчёты от 8 апреля 2020 года, составленные оценщиком ФИО5

Поскольку в судебном заседании административные ответчики и заинтересованное лицо указали на несогласие с отчетами об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, то судом по ходатайству администрации Сосковского района Орловского области была назначена судебная оценочная экспертиза в целях определения рыночной стоимости указанных земельных участков по состоянию на 1 января 2019 года.

Согласно заключению эксперта от 16 июля 2020 года, составленному экспертом общества с ограниченной ответственностью «

<

...>» ФИО9, по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость объектов недвижимости определена в следующих размерах:

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...>.; 

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...>.; 

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...>;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...>.;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...>.;

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

...>. (л.д. 117-216 т.4).

С учетом выводов, изложенных в заключении эксперта, представителем административного истца ФИО2 были уточнены заявленные административные исковые требования.

Оценив заключение эксперта по правилам, установленным в статье 84 КАС РФ, суд пришел к выводу о допустимости и достоверности данного доказательства, и считает необходимым установить кадастровую стоимость земельных участков исходя из экспертного заключения, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, заключение подготовлено экспертом ФИО9, имеющим специальное образование, соответствующую квалификацию и достаточный профессиональный стаж в области оценочной деятельности. Эксперт при проведении экспертизы предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

При проведении экспертизы эксперт ФИО9 руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки. 

Экспертное заключение содержит результаты анализа наиболее эффективного использования земельных участков, исследования сегмента рынка, а также внешних факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости. Корректировки к объектам - аналогам проведены по наиболее существенным ценообразующим факторам, их применение мотивировано.

Экспертом подробно описан процесс оценки земельных участков и расчет их рыночной стоимости с использованием сравнительного подхода, проанализирован каждый сравниваемый объект-аналог на основании всех характеристик, произведены необходимые корректировки стоимости каждого объекта-аналога, приведено подробное обоснование поправок и расчет их значений. Информация о характеристиках объектов-аналогов достоверна, получена из объявлений, приложенных к заключению. 

Заключение эксперта содержит ответы на все поставленные судом вопросы. Обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 83 КАС РФ, в судебном заседании не установлено; оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство, не имеется.

Выводы, изложенные в указанном заключении, подтверждены экспертом ФИО9 при его допросе в судебном заседании.

Предусмотренных законодательством обстоятельств, влекущих назначение дополнительной или повторной экспертизы, судом по настоящему делу не установлено; лицами, участвующими в деле, соответствующие ходатайства не заявлены.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на 1 января 2019 года следует установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, 

<

...>.; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, 

<

...>.; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, 

<

...>; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, 

<

...>.; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, 

<

...>.; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 

<

...>.

Поскольку ФИО1 обратился в суд с административными исками об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере, равной их рыночной стоимости, 18 мая 2020 года, то указанную дату следует считать датой подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административные исковые заявления ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 

<

...> (

<

...>) рубля 

<

...> копеек по состоянию на 1 января 2019 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 

<

...> (

<

...>) рублей 

<

...> копеек по состоянию на 1 января 2019 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 

<

...> (

<

...>) рублей 

<

...> копеек по состоянию на 1 января 2019 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 

<

...> (

<

...>) рубля 

<

...> копейки по состоянию на 1 января 2019 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 

<

...> (

<

...>) рублей по состоянию на 1 января 2019 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 

<

...> (

<

...>) рубля 

<

...> копеек по состоянию на 1 января 2019 года.

Датой подачи заявлений ФИО1 о пересмотре кадастровой стоимости считать 18 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10 августа 2020 года.

Председательствующий Н.А. Георгинова

1версия для печати