Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Макоед Ю.И., 

с участием помощника прокурора Корешковой Н.Г.,

при секретаре Тырса Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-984/17 по иску ФИО2 ФИО10 к Буханевич ФИО11, 3-е лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование искового заявления указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер.Литейный, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 24.11.2016г., заключенного между ним и ФИО4 Указанный договор был зарегистрирован в Управлении ФСГР кадастра и картографии 28.11.2016г.

Ответчик не является членом семьи собственника, сниматься с регистрационного учета отказывается, проживает в указанной квартире. До настоящего времени в квартире имеются вещи ответчика. 

С учетом уточненных исковых требований истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Литейный, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Покидов И.М., действующий на основании ордера № от 04.05.2017г., уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что ФИО3 был прежним собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Литейный, 

<

адрес>. Он продал квартиру ФИО4, а ФИО2 приобрел квартиру у ФИО4 и в настоящее время является собственником спорной квартиры. ФИО3 отказывается выехать из указанной квартиры, забрать вещи и передать ключи. До настоящего времени ФИО2 не может попасть в квартиру. Кроме того, ответчик не является членом семьи нового собственника.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Содержится в СИЗО 

<

адрес>.

Представитель третьего лица УВМ ГУВД России по РО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Дело в отношении не явившихся участников рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Корешковой Н.Г., ознакомившись с материалами дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 292 ГКРФ предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользование этим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 01.12.2016г., истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, пер. Литейный, 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 24.11.2016г.(л.д. 6-7).

На основании договора купли продажи от 24.11.2016г. ФИО2 купил у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Литейный, 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 1 700 000 руб.

Согласно договора купли-продажи от 13.05.2016г. ФИО3 продал ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Литейный, 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 1 700 000 руб. Как усматривается из п 6.1 указанного договора 100 000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора купли-продажи. Денежная сумма 1600 000 руб. будет предоставлена покупателю в течение трех рабочих дней после государственной регистрации покупателем права собственности на квартиру (л.д. 8). Согласно расписке от 18.05.2016г. ФИО3 получил от ФИО4 денежные средства за проданную квартиру в полном объеме, претензий не имеет.

В вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Буханевич ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается паспортом.

Приговором Батайского городского суда 

<

адрес> от 26.04.2017г. ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренных ч.3 ст. 30-ч.1ст. 161, ч.1 ст. 318 УК РФ и ему назначено наказание в виде 1 года 6 месяцев лишения свободы, с отбыванием наказания в колонии поселения.

В настоящий период ответчик содержится в СИЗО-3 

<

адрес>.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что являются знакомыми ФИО2, по их просьбе они везли вещи ФИО2 из 

<

адрес> в 

<

адрес>, чтобы оставить в квартире по адресу: 

<

адрес>, пер. Литейный, 

<

адрес>. Когда они приехали, то открыть дверь ключом, который им передал ФИО2, не получилось. Они долго стучали в двери, но никто двери не открыл. Сосед по лестничной площадке сказал, что в 

<

адрес> живет ФИО3, часто злоупотребляет спиртными напитками. От ФИО2 они слышали, что он купил эту квартиру, а бывший собственник освобождать её не хочет, говорит, что ему идти некуда.

Показания свидетелей последовательны, не противоречат письменным доказательствам, имеющимся в материалах дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, а потому принимаются судом при вынесении решения. 

Исследовав и оценив представленные стороной и имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетелей, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что в квартире, в отношении которой возник спор, зарегистрирован ответчик ФИО3 - бывший собственник квартиры.

В силу ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Частью 4 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Основания сохранения прав пользования на жилое помещение за членами семьи предусмотрены в частности ч.4 ст. 31 ЖК РФ, а также ст. 675 ГКРФ.

Положениями ст. 35 ЖК РФ установлена обязанность по прекращению пользования жилым помещением после утраты к тому оснований.

В Пункте 7 договора купли-продажи от 13.05.2016г. указано на то, что на момент заключения настоящего договора в данном жилом доме зарегистрирован и проживает ФИО1 Также предусмотрено отсутствие обременений и ограничений в пользовании квартирой, указано, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования квартирой, нет.

Судом установлено, что ФИО1 членом семьи нового собственника не является, соглашения о проживании с новым собственником не имеется, а п.7 договора купли-продажи констатирует факт проживания ответчика в жилом помещении на момент совершения сделки без предоставления ему каких либо прав и не является обременением, оснований для сохранения пользования спорным жилым помещением не имеется.

На основании п.2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ ответчик прекращает пользование жилым помещением, чего им сделано не было, и что является нарушением прав собственника жилого помещения.

На основании изложенных выше обстоятельств суд полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчикФИО1 не является членом семьи собственника, чинит препятствия истцу в пользовании квартирой, что выражается в смене замков на входной двери в квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 к Буханевич ФИО14, 3-е лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Буханевич ФИО15 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Литейный, 

<

адрес>

Выселить Буханевич ФИО16 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Литейный, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июня 2017 года.

Судья: Ю.И. Макоед