Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ФИО8

<

адрес> 03 октября 2023 г.

Геленджикский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Океан» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Океан» об установлении границ земельного участка площадью 806 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Геленджик, территория ДНТ Океан, з/у 366, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 25.01.2023г., изготовленном кадастровым инженером ФИО5 

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. Кадастровым инженером было подготовлено описание фактических границ земельного участка, подготовлен межевой план, с которым он рекомендовал обратиться в суд с иском об установлении границ. Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - председатель СНТ «Океан», в судебное заседание не явился, ранее предоставлял заявление о признании заявленных исковых требований - суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В 2022 году ФИО1 (далее по тексту истец) приобрел в собственность земельный участок № в садоводческом товариществе «Океан» площадью 608 кв.м., о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Приобретенный истцом земельный участок ранее был выделен в собственность на основании Постановления главы Администрации 

<

адрес> № от 14.12.1992г.

Постановлением администрации муниципального образования города-курорта Геленджик от 01.11.2022г. № определены номер участка № и площадь участка 608 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:40:0802008:288, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С момента получения земельного участка процедура межевания не проводилась предыдущим собственником.

В целях приведения в соответствие всех документов по участку, истцом принято решение поставить на кадастровый учет границы участка, в связи с чем 25.01.2023г. был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:40:0802008:288.

Кадастровым инженером было разъяснено, что границы земельного участка не могут быть уточнены, поскольку отсутствует утверждённый проект организации и застройки территории садоводства или иной графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка более 15 лет.

В Управлении Росреестра по 

<

адрес> были получены сведения об отсутствии графического материала в отношении земельного участка № в с/т «Океан».

Отсутствие установленных границ препятствует реализации права собственности на земельный участок.

Ранее представителем Садоводства были направлены заявления о разъяснении порядка кадастрового учета сведений о границах земельного участка при полном отсутствии графического материала.

В предоставленных ответах было указано на отсутствие возможности осуществления кадастрового учета сведений о границах земельного участка в сложившейся ситуации и было рекомендовано установить границы земельного участка на основании решения суда.

СНТ «Океан» предпринимало попытки утверждения в органе местного самоуправления проекта организации и застройки Товарищества.

Однако Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик в утверждении проекта было отказано на основании несоответствия дорог и проездов общего пользования требованиям пожарных норм и правил, а Арбитражным судом 

<

адрес> данный отказ признан законным.

Проект окружных границ территории ДНТ «Океан» утвержден Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик, земельный участок расположен в пределах территории садоводства.

Земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, CHТ «Океан», участок №, также расположен в пределах границ СНТ «Океан», его площадь учтена при инвентаризации площади выделенных и распределенных участков СНТ «Океан» и включена в общую площадь всех участков СНТ «Океан» - 45,789 га, что подтверждается справкой кадастрового инженера.

Осуществить корректировку проекта организации и застройки не представилось возможным, поскольку проект подготовлен на основании фактически существующих границ земельных участков, многие из которых учтены в государственном кадастре недвижимости и изменение границ данных участков осуществить невозможно в силу закона.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера, межевой план от 25.01.2023г. подготовлен с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. 

Границы земельного участка соответствуют месторасположению границ на местности, акт согласования местоположения границ земельного участка оформлен в установленном порядке. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от точки н1 до точки н1 земельный участок граничит с землями общего пользования садоводческого товарищество «Океан», границы согласованы председателем садоводческого товарищества «Океан» ФИО6 на основании выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ9965-22- 138067407. Также при проведении работ было установлено, что земельный участок, ранее учтенный в ГКН с кадастровым номером №, по координатам располагается в кадастровом квартале 23:40:0606000, результаты необходимых геодезических измерений представлены в соответствующих разделах межевого плана. Площадь земельного участка изменилась относительно площади, указанной в сведениях ЕГРН на 198 кв.м., что превышает 10% от общей площади, т.е. фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 806 кв.м, она находится в пределах минимальных и максимальных размерах и составляет от 300 кв.м. до 1500 кв.м., согласно решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик» (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №)», опубликованному в официальном Вестнике органа местного самоуправления муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ и на официальном сайте администрации в сети Интернет.

На всей территории СНТ «Океан» установлена категория земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Границы земельного участка, отраженные в межевом плане от 25.01.2023г., соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял.

Поскольку материалы межевого плана от 25.01.2023г. содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего ему земельного участка, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 25.01.2023г., подготовленном кадастровым инженером ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 806 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Геленджик, территория ДНТ Океан, з/у 366, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО2, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 25.01.2023г., изготовленном кадастровым инженером ФИО5

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения изменений в кадастровый учет местоположения границ земельного участка площадью 806 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Геленджик, территория ДНТ Океан, з/у 366, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО2, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 25.01.2023г., изготовленном кадастровым инженером ФИО5

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: