Гражданское дело № 2-4348/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Колмыковой Е.А.,

при секретаре Ежеченко Ю.Ю.,

с участием: представителя истца Г.Н.Н.- П.А.И., действующего по доверенности от 21.10.2017 года,

в отсутствие: истца Г.Н.Н., ответчиков В.С.В., М.И.В., о месте и времени судебного заседания извещенных своевременно, надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.Н. к В.С.В., М.И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

жилой дом «адрес» принадлежит Г.Н.Н. на основании договора купли-продажи от «дата» года. 

В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики М.И.В., В.С.В., которые в доме не проживают, не оплачивают коммунальные услуги и иные обязательные платежи, членами семьи нового собственника жилого помещения не являются. Их регистрация в жилом доме носит формальный характер. 

Дело инициировано иском в суд Г.Н.Н., в котором просит признать В.С.В., «дата» года рождения, М.И.В., «дата» года рождения, утратившими право пользования жилым домом «адрес», снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец Г.Н.Н. не явилась, обеспечив явку своего представителя П.А.И., который поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчики В.С.В., М.И.В. в судебное заседание не явились. О дне и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации и месту фактического проживания. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков В.С.В., М.И.В.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что прежний собственник спорного жилого помещения К.Ю.В. на основании договора купли-продажи от «дата» года продал Г.Н.Н. в собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 444 кв.м. – земли населенных пунктов с кадастровым номером «номер» и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером «номер» общей площадью 52,3 кв.м., находящиеся по адресу: «адрес». Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 октября 2014 года сделана запись регистрации № «номер» (л.д. 24-25).

Принадлежность жилого дома «адрес» Г.Н.Н. также подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 17 октября 2017 года (л.д.23).

Договор купли-продажи от «дата» года не содержат условий о сохранении за ответчиками В.С.В. и М.И.В. права пользования спорным жилым помещением. В п. 9 договора указано, что продаваемый жилой дом свободен от прав третьих лиц, в аренду не сдан, рентой, наймом и иными обязательствами не обременен.

Из объяснений представителя истца следует, что после перехода к Г.Н.Н. права собственности на жилой дом, между сторонами не сложилось каких-либо договорных отношений, предусматривающих право ответчиков пользования жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля К.Ю.В. следует, что он являлся собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: «адрес». По просьбе ответчиков В.С.В. и М.И.В. он дал согласие на регистрацию в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме сроком на 1 месяц. По истечению указанного срока ответчики обязались сняться с регистрационного учета, однако, обязательства не исполнили. В.С.В. и М.И.В. никогда в жилом доме не проживали, их личных вещей в доме не было, регистрация носила формальный характер.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Поскольку собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от «дата» года является Г.Н.Н., членами семьи которой В.С.В. и М.И.В. не являются, каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права пользования этим помещением с новым собственником не заключено, предусмотренных законом оснований для сохранения за В.С.В. и М.И.В. бессрочного права пользования не имеется, то в соответствии со ст. ст. 209, 235, 292 ГК РФ право пользования жилым домом за В.С.В. и М.И.В. подлежит прекращению.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что ответчики В.С.В. и М.И.В. остаются быть зарегистрированными в спорном жилом помещении не свидетельствует об обратном, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, т.е. не порождает для ответчиков никаких прав и обязанностей на спорное помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено каких-либо доказательств и не приведено ни одного довода, чтобы он пришел к иному выводу.

В силу ст. 98 ГПК РФ В.С.В. и М.И.В. обязаны выплатить в пользу Г.Н.Н. понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб., факт уплаты которых подтвержден чек-ордером от 05.10.2017 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Г.Н.Н. к В.С.В., М.И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать В.С.В., «дата» года рождения, М.И.В., «дата» года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: «адрес».

Решение является основанием для снятия В.С.В., «дата» года рождения, М.И.В., «дата» года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с В.С.В., М.И.В. в пользу Г.Н.Н. государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Октябрьского районного 

Суда города Белгорода Е.А. Колмыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 27.11.2017 года.