УИД № 54RS0001-01-2020-000746-14

Дело № 2-1097/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Сушковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цицилашвили ... Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить жилое помещение, расположенное в городе Новосибирске по адресу: ... перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор (...) площадью 6,8 кв.м; санузел (32) площадью 5,7 кв.м; кухня (...) площадью 6,4 кв.м; гостиная (...) площадью 9,9 кв.м; жилая комната (...) площадью 10.1 кв.м; жилая комната (...) площадью 8,1 кв.м; жилая комната (...) площадью 13,5 кв.м; гардеробная (...) площадью 4,1 кв.м; коридор (...) площадью 3,8 кв.м, всего общей площадью 68,4 кв.м, жилой площадью - 41,6 кв.м, вспомогательной площадью - 26,8 кв.м. 

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является собственником квартиры, расположенной в городе Новосибирске по адресу: ..., на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ею проведена перепланировка (переустройство) квартиры. Решения о согласовании перепланировки квартиры ею получено не было. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается экспертным заключением. При обращении в администрацию ..., был получен отказ в согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Дзержинского района г.Новосибирска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении заявленных требованиях отказать, ссылаясь на отсутствие согласования произведенной перепланировки органом местного самоуправления.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры ... в доме ... улице Д.Давыдова в г.Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В материалы дела истцом предоставлен технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на указанное жилое помещение до перепланировки и переустройства, из которого усматривается, что общая площадь квартиры составляла 69,1 кв.м, жилая площадь – 50,5 кв.м, вспомогательная площадь – 18,6 кв.м, площадь лоджий, балконов – 7,3 кв.м; коридор (помещение ...) – 6,5 кв.м, встроенный шкаф (помещение ...) – 0,3 кв.м, коридор (помещение ...) – 1,6 кв.м, ванная (помещение ...) – 2,3 кв.м, туалет (помещение ...) – 1,2 кв.м, кухня (помещение ...) – 6,7 кв.м, жилая комната (помещение ...) – 10,2 кв.м, жилая комната (помещение ...) – 10,2 кв.м., жилая комната (помещение ...) – 16,8 кв.м, жилая комната (помещение ...) – 13,3 кв.м (л.д.11-13).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «БТИ про» после произведенной в жилом помещении – четырёхкомнатной квартире ... в г. Новосибирске перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 68,4 кв.м, жилая площадь – 41,6 кв.м, вспомогательная – 26,8 кв.м, площадь лоджий, балконов – 7,0 кв.м; коридор (помещение ...) площадью 6,8 кв.м, санузел (помещение ...) площадью 5,7 кв.м, кухня (помещение ...) площадью 6,4 кв.м, гостиная (помещение ...) площадью 9,9 кв.м, жилая комната (помещение ...) площадью 10,1 кв.м, жилая комната (помещение ...) площадью 8,1 кв.м, жилая комната (помещение ...) площадью 13,5 кв.м, гардеробная (помещение ...) площадью 4,1 кв.м, коридор (помещение ...) площадью 3,8 кв.м (л.д.7-10). 

В судебном заседании установлено, что в данной квартире собственником самовольно осуществлена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородок между коридором (...), сан.узлом (...) и ванной комнатой (...) с демонтажем встроенного шкафа (...), расположенного в коридоре; перенос сан.технического оборудования; устройство гидроизоляции пола сан.узла с заведением на стены по 300 мм. Узел устройства гидроизоляции пола; демонтаж перегородки между коридором (...) и жилой комнатой (...) и возведение новой перегородки иной конфигурации в плане; устройство дверного проема в стене между кухней (...) и жилой комнатой (...); возведение новых перегородок из газобетона в жилой комнате (...) и организации новых помещений коридора и гардеробной.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения администрацией Дзержинского района г.Новосибирска отказано, в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего разрешения (л.д.36).

Как указано в заключении проекта перепланировки и переустройства квартиры, составленном ООО «ЭПРиС» от 2019 года, при выполнении данной перепланировки и переустройства квартиры, несущие и ограждающие конструкции жилого дома не затрагиваются. Данная перепланировка и переустройство квартиры ... по адресу ... не оказывает негативного влияния на несущие конструкции здания; не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 15-26).

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования Цицилашвили ... удовлетворить.

Сохранить квартиру ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному акционерным обществом «БТИ про» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры - 68,4 кв.м, жилая площадь - 41,6 кв.м, вспомогательная - 26,8 кв.м; площадь лоджий, балконов - 7,0 кв.м; коридор (помещение ...) площадью 6,8 кв.м, санузел (помещение ...) площадью 5,7 кв.м, кухня (помещение ...) площадью 6,4 кв.м, гостиная (помещение ...) площадью 9,9 кв.м, жилая комната (помещение ...) площадью 10,1 кв.м, жилая комната (помещение ...) площадью 8,1 кв.м, жилая комната (помещение ...) площадью 13,5 кв.м, гардеробная (помещение ...) площадью 4,1 кв.м, коридор (помещение ...) площадью 3,8 кв.м.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд города Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.