Гр. Дело № 2-2568/ 2019

УИД 21RS0023-01-2019-001912-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары в составе председательствующего судьи Сидоровой И. Н., при секретаре судебного заседания Николаевой И. Н., 

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ООО «Лидер» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, задолженности по договору,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Лидер», уточнив исковые требования в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, о взыскании в пользу каждого истца неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 16 января 2019 г. по 15 мая 2019 г. в размере по 79 294 руб. 42 коп., компенсации морального вреда в размере по 10 000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также взыскании в пользу ФИО3 задолженности по договору участия в долевом строительстве от 29 августа 2016 года по состоянию на 16 мая 2019 года в размере 83 444,46 руб. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 29 августа 2016 года № ----- истцам перешли права на квартиру под условным номером -----, расположенную по строительному адресу: адрес. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 июня 2018 года. Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет ------ руб., которая была оплачена истцами в полном объеме. Однако, объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 15 мая 2019 года. Размер неустойки за период с 16 января 2019 г. по 15 мая 2019 г. составил ------ руб. Согласно п. 2.10 договора застройщик обязался до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома за свой счет осуществлять выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых АО «Россельхозбанк» участнику по кредитному договору от 29 августа 2016 года № -----. Однако, выплату прекратил с сентября 2018 года. С 01 октября 2018 года ФИО3 осуществляет оплату процентов за пользование кредитом за счет собственных средств и по состоянию на 16 мая 2019 года оплачено им ------ руб.

Истцы, извещенные о месте и времени, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя ФИО1, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Лидер» ФИО2 исковые требования признала частично по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Считает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истцов, в связи с чем, на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ просит уменьшить размер неустойки, штрафа, уменьшить до соразмерных размеров компенсацию морального вреда, в удовлетворении иска о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №----- от 29 августа 2016 года по состоянию на 16 мая 2019 года в размере 83 444,46 руб. отказать.

Третье лицо АО «Россельхозбанк» извещено о месте и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечило.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ).

Законом N 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1 статьи 6) по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8), а в случае его нарушения уплатить участнику долевого строительства - гражданину неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является обязательным условием в содержании данного договора.

Судом установлено, что 29 августа 2016 года между ООО «Лидер» (застройщик) и ФИО3, ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес. Предметом данного договора является двухкомнатная квартира под условным номером -----, ориентировочной общей площадью ------ кв. м. Цена договора по данному объекту определена соглашением его сторон в размере ------ руб., которая оплачена истцами в полном объеме. 

Ответчик принял на себя обязательство построить указанный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участникам строительства по акту приема - передачи в срок не позднее 30 июня 2018 года (п. 3.1.3, п. 1.6, п. 1.7 договора). 

Акт приема-передачи квартиры между истцами и застройщиком подписан лишь 15 мая 2019 г. 

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Основания ответственности за нарушение обязательства предусмотрены ст. 401 Гражданского кодекса РФ, согласно которой лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

При плановом сроке окончания строительства и передаче квартиры не позднее 30 июня 2018 года, Обществом в указанный срок объект строительства участникам долевого строительства не передан.

Из материалов дела не следует, что сроки передачи квартиры были изменены. Дом введен в эксплуатацию 06 мая 2019 года. Акт приема-передачи квартиры подписан 15 мая 2019 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении застройщиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства.

Каких-либо доказательств того, что надлежащее исполнение обязательств по предоставлению квартиры оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком не представлено. Фактов уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства не установлено. В связи с этим, доводы истцов о нарушении ответчиком своих договорных обязательств суд считает обоснованными.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку просрочка застройщика по исполнению обязательства по передаче квартиры имеет место, тогда как просрочка дольщика по исполнению обязательства по приемке квартиры, судом не установлена, истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16 января 2019 г. по 15 мая 2019 г. рассчитана истцами по приведенной в законе формуле и составляет 158 588 руб. 83 коп., по 79 294 руб. 41 коп. в пользу каждого истца. 

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п. 1 ст.330 и ст. 333 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Ответчик ООО «Лидер» просило суд уменьшить размер неустойки, полагая её несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО5 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями для установления несоразмерности неустойки по делам о нарушении договора участия в долевом строительстве в каждом конкретном случае могут быть: цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, наступившие последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к требованиям ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд, сопоставляя сумму неустойки с длительностью неисполнения обязательства, учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, приходит к выводу о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить заявленную сумму неустойки, в отсутствие доказательств, подтверждающих наличие у истца соразмерных начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением ответчиком условий договора, - до 52 000 руб., то есть по 26 000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца, отказав во взыскании в остальной ее части. Суд полагает, что взыскание в пользу истцов неустойки в указанном размере является соразмерным нарушенному застройщиком обязательству и обеспечит защиту его имущественных интересов.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей - истцов в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцам моральный вред.

Согласно п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года № 10 разъяснено, что размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований.

Определяя размер подлежащего компенсации морального вреда применительно к данному спору, суд учитывает не только степень и характер физических и нравственных страданий, но их стойкость и продолжительность.

Так, правовая ситуация на рынке жилья и возможность потери финансовых средств, вложенных в строительство, причиняли истцам нравственные страдания. Вместе с тем, данных о том, что их психически-эмоциональное здоровье не может быть восстановлено до прежнего состояния, в деле не имеется. На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере по 2 000 руб.

Разрешая требования истца ФИО3 о взыскании с застройщика ООО «Лидер» задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ----- от 29 августа 2016 года с 01 октября 2018 года и по состоянию на 16 мая 2019 года в размере 83 444,46 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2.10 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами, до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых АО «Россельхозбанк» участнику долевого строительства по кредитному договору № ----- от 29 августа 2016 года, заключенному между участниками долевого строительства (ФИО3 и ФИО4) и АО «Россельхозбанк» на строительство жилого помещения по договору № ----- от 29 августа 2016 года.

По условиям кредитного договора № ----- от 29 августа 2016 года размер кредита составляет ------ руб., процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,7% годовых. Срок возврата кредита – 29 августа 2036 года.

Проценты уплачиваются Застройщиком при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед АО «Россельхозбанк». В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за участника долевого строительства прекращается. Проценты уплачиваются застройщиком участнику долевого строительства в течение 3 рабочих дней с момента предъявления участником долевого строительства застройщику документа, подтверждающего внесение участником долевого строительства в АО «Россельхозбанк» очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты.

При этом, в случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 15 числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1-ого числа месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию (1-ое число не включается в указанный период). В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15 числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до истечения календарного месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию (п. 2.10 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома).

Согласно п. 1.6, п. 1.7 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – II квартал 2018 года, не позднее 30 июня 2018 года.

Как указано выше и установлено судом, дополнительное соглашение к договору о продлении срока сдачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. Следовательно, выплата указанных процентов была прекращена. При таких обстоятельствах оснований для возложения ответственности по уплате процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых АО «Россельхозбанк» участнику долевого строительства по кредитному договору, на заемщика суд не находит.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

С учетом изложенного сумма штрафа в пользу каждого истца составляет 14000 руб. ------).

С учетом того, что указанный штраф исчислен из подлежащей взысканию с ответчика суммы неустойки, итак уменьшенной судом, оснований для уменьшения суммы штрафа суд не находит. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определенном судом по правилам ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, задолженности по договору удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16 января 2019 г. по 15 мая 2019 г. в размере 26 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 14 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16 января 2019 г. по 15 мая 2019 г. в размере 26 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 14 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда ФИО3, ФИО4 отказать. 

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Лидер» о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ----- от 29 августа 2016 года по состоянию на 16 мая 2019 года в размере 83 444,46 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2360 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.Н. Сидорова

Мотивированное решение составлено 05 июня 2019 года.