Дело № 2-7615/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-009498-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Лосино_Петровский к ФИО1 ФИО4 о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Лосино_Петровский обратилась в суд с указанным с иском к ФИО1 указав в его обоснование, что, 17 января 2013 г. между Администрацией городского округа Лосино-Петровский и ФИО1 ФИО5 заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоящей из одной комнаты, общей площадью 27,08 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации от 17.11.2023 N? 2981 «О признании многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> аварийными и подлежащими сносу». Указанный дом включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области». Финансирование расселения жилых помещений осуществляется в соответствии с заключенными договорами социального найма либо выписками из ЕГРН по общей площади расселяемого жилого помещения. В соответствии со ст. 50 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-Ф3 (ред. от 31.07.2025) нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. В вышеуказанном договоре социального найма жилого помещения указана общая площадь жилого помещения 27,08 кв.м. Однако, в соответствии с техническим паспортом на данный жилой дом общая площадь жилого помещения составляет 29,14 кв.м. Для уточнения общей площади жилого помещения, с целью определения нормы расселяемого и предоставляемого жилого помещения при переселении из аварийного дома было составлено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 17.01.2013 г., о чем было направлено уведомление с указанием о необходимости явки ответчика в Администрацию г.о. Лосино-Петровский для его подписания. По настоящее время ФИО1 для подписания дополнительного соглашения не явилась, от подписания отказалась в устной форме.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 подписать дополнительное соглашение к договору социального найма от 17.01.2013 г., где общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 29,14 кв.м., жилая площадь 22,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что площадь квартиры, в которой она проживает в платежных документах указана 27,1 кв. м. из нее жиля 21 кв. При заключении договора социального найма указанного жилого помещения, каких-либо возражений со стороны истца относительно площади не возникало, в договоре указана площадь 27,08 кв.м. Ответчик полагает, что никаких законных оснований для изменения указанного договора найма не имеется.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела полагает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Аналогичные законоположения закреплены и в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствие с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 5 ст. 19 ЖК РФ Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Согласно ст. ст. 50, 51, ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения (ордера) о предоставлении жилого помещения. Договор социального найма заключается между наймодателем и нанимателем - гражданином, на имя которого был выдан ордер, или надлежаще оформленное решение органа местного самоуправления о предоставлении такого жилого помещения конкретному лицу (лицам).

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Статьей 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что 17 января 2013 г. между Администрацией городского округа Лосино-Петровский и ФИО1 ФИО6 заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоящей из одной комнаты, общей площадью 27,08 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации от 17.11.2023 N? 2981 «О признании многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, аварийными и подлежащими сносу».

Указанный дом включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области».

Из выписки из домовой книги по вышеуказанному адресу усматривается, что площадь квартиры №16 указана 27,1 кв. м. из нее жилая 21 кв.м.(л.д.15).

Из единого платежного документа на данную квартиру усматривается, что расчет размера платы за ЖКХ рассчитывается из площади квартиры – 27,08 кв.м. (л.д.29).

Согласно п. 1 вышеуказанного договора социального найма наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 27,08 кв. метров по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

Как следует из раздела 5 указанного договора, который предусматривает порядок изменения, расторжения и прекращения договора. В п. 5.1. договора указано, что настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время (л.д.8 оборот).

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, которая предусматривает изменение договора социального найма жилого помещения, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Следовательно, Жилищный кодекс РФ предусмотрел исчерпывающий перечень изменения договора социального найма, исходя из чего следует, что в Жилищном кодексе РФ не предусмотрено оснований для изменения договора социального найма в части основания договора, а именно площади жилого помещения. Более того, при заключении указанного договора социального найма, сторона истца не высказывала, какие-либо возражения относительно площади жилого помещения.

С момента заключения договора найма истец не обращался с требованиями о внесении изменений в документацию, не оспаривал ее, доказательств обратному в материалы дела стороной истца не представлено.

Более того, стороной истца не представлено доказательств, которые бы подтверждали факт того, что с момента вселения в указанное жилое помещение ответчиком проведено переустройство или перепланировка, либо последняя обращалась в администрацию с заявлением о переустройстве или перепланировке указанного жилого помещения.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика внести изменения в договор социального найма, в целом не имеется, так как в данном случае наличия ошибок, требующих внесения исправлений в договоры социального найма по смыслу предъявленных исковых требований не усматривается.

Истец фактически ставит вопрос об изменении предмета договора, то есть по существу о заключении договора социального найма на другое жилое помещение, нового договора социального найма, более того, стороне истца, на протяжении длительного времени было известно о размере жилой площади, которая также совпадает с платежным документом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Лосино_Петровский к ФИО1 ФИО7 о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору социального найма – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья Разумовская Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года