Дело № 2-1457/2024

50RS0019-01-2024-001456-04

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 22 июля 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилсервис Клинский» к ФИО1, ФИО5 ичу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис Клинский», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что в квартире общей площадью 33,1 кв.м., по адресу: /адрес/ зарегистрированных нет, но жилое помещение находится в собственности.

Согласно данных официального сайта Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) ФИО5 умер (дата смерти: /дата/) и нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело № 183/2016. А также умер ФИО7 (дата смерти: /дата/) и нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело № 133/2015; ФИО5 умер (дата смерти /дата/ и нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело № 322/2003; ФИО2 умер (дата смерти: /дата/) и нотариусом Богуславской открыто наследственное дело № 36/2023; ФИО9 умерла (дата смерти: /дата/) и нотариусом ФИО10 открыто наследственное дело № 111/2009. 

Согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2024 года правообладателями жилого помещения по адресу: /адрес/ (кадастровый /номер/) являются:

- ФИО1 (общая долевая собственность, 1/5); 

- ФИО5 ич (общая долевая собственность, 1/5). 

Вышеуказанные собственники приняли наследство, следовательно отвечают по долгам наследодателя за спорный период с 01.03.2008 г. по 29.02.2024 г. в размере 338 735 руб. 46 коп. соразмерно их доли в праве.

Также согласно выписке из ЕГРН собственниками спорного жилого помещения являются:

- ФИО2 (общая долевая собственность, 1/15);

- ФИО3 (общая долевая собственность, 1/15);

- ФИО4 (общая долевая собственность 1/5);

- ФИО5 (общая долевая собственность 1/5).

Данные собственники согласно ст. 153 ЖК РФ, отвечают по задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности квартиру, соразмерно доли в праве.

На основании протокола общего собрания от 16.04.2008 года № 27 ООО «Жилсервис» является управляющей компанией жилищного фонда на территории Клинского муниципального района, а с 18.07.2018 года ООО «Жилсервис» переименован в ООО «Жилсервис Клинский».

Собственники вышеуказанного жилого помещения приняли наследство, следовательно отвечают по долгам наследодателя за спорный период с 01.03.2008 г. по 29.02.2024 г. в размере 338 735 руб. 46 коп соразмерно их доли в праве, а именно:

- ФИО1 (общая долевая собственность 1/5 следовательно: 338 735,46/5=67 747 руб. 10 коп.);

- ФИО5 ич (общая долевая собственность 1/5 следовательно: 338 735,46/5=67 747 руб. 10 коп.);

- ФИО2 (общая долевая собственность, 1/15 следовательно: 338 735,46/15=22 5 82 руб. 36 коп.);

- ФИО3 (общая долевая собственность, 1/15 следовательно: 338 735,46/15=22 582 руб. 36 коп);

- ФИО4 (общая долевая собственность 1/5 следовательно: 338 73,46/5=67 747 руб. 10 коп.);

- ФИО5 (общая долевая собственность 1/5 следовательно: 338 73,46/5=67 747 руб. 10 коп).

Согласно представленного расчета задолженности по квартплате и коммунальным платежам (без учета коммунальных услуг с 01.01.2019 года) перед ООО «Жилсервис Клинский» за период с 01.03.2008 г. по 29.02.2024 г. составляет: 338 73 руб. 46 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период 01.03.2021 г. по 29.02.2024 г. г. составляют 24 523 руб. 41 коп., общая задолженность с учетом пени – 363 258 руб. 87 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков.

В связи с ходатайством ответчиков, а именно: представителя ФИО4, ФИО5 и ФИО1, а также ФИО3 и ФИО2 о применении срока исковой давности и во исполнение запроса суда ООО «Жилсервис Клинский» предоставил суммы задолженности в сроке исковой давности, а именно за период с 01.03.2021 г. по 29.02.2024 г. в размере 35 556 руб. 66 коп. соразмерно доли в праве.

А именно:

- ФИО1 (1/5 доля в праве 35 556,66/5=7 111 руб. 33 коп.);

- ФИО2 (1/15 доля в праве 35 556,66/15=2 370 руб. 44 коп.);

- ФИО3 (1/15 доля в праве 35 556,66/15=2 370 руб. 44 коп);

- ФИО4 (1/5 доля в праве 35 556,66/5=7 111 руб. 33 коп.);

- ФИО5 (1/5 доля в праве 35 556,66/5=7 111 руб. 33 коп.).

ООО «Жилсервис Клинский» не согласился с применением срока исковой и просил суд взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис Клинский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2008 г. по 29.02.2024 г. в размере 338 735 руб. 46 коп. в долевом порядке соразмерно их доли в праве, а именно: с ФИО2 и ФИО3 в размере 22 582 руб. 36 коп. с каждого, соразмерно 1/15 доли от суммы задолженности; с ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО1, в размере 67 747 руб. 10 коп. с каждого, соразмерно 1/5 доли от суммы задолженности. Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО1 пени за нарушение сроков уплаты за период с 01.03.2021 г. по 29.02.2024 г. в размере 24 523 руб. 41 коп. в долевом порядке соразмерно их доли в праве, а именно: с ФИО2, ФИО3 в размере 1 634 руб. 90 коп. с каждого (1/15 доли от суммы задолженности); с ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО1 в размере 4 904 руб. 70 коп. с каждого (1/5 доли от суммы задолженности).

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 710 руб. в долевом порядке, соразмерно их доли в праве.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены, представитель ответчиков по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, просила применить срок исковой давности, с расчетом, представленным в сроках исковой давности, с расчетом пени согласны согласилась. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, просили применить срок исковой давности, с расчетом, представленным в сроках исковой давности, с расчетом пени согласны согласились.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании п. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества. 

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в квартире, общей площадью 33,10 кв.м., по адресу: /адрес/ зарегистрированных нет, но жилое помещение находится в собственности.

Согласно данных официального сайта Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) ФИО5 умер (дата смерти: /дата/) и нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело № 183/2016. А также умер ФИО7 (дата смерти: /дата/) и нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело № 133/2015; ФИО5 умер (дата смерти /дата/ и нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело № 322/2003; ФИО2 умер (дата смерти: /дата/) и нотариусом Богуславской открыто наследственное дело № 36/2023; ФИО9 умерла (дата смерти: /дата/) и нотариусом ФИО10 открыто наследственное дело № 111/2009. 

Согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2024 года правообладателями жилого помещения по адресу: /адрес/ (кадастровый /номер/) являются:

- ФИО1 (общая долевая собственность, 1/5); 

- ФИО5 ич (общая долевая собственность, 1/5). 

Вышеуказанные собственники приняли наследство, следовательно отвечают по долгам наследодателя за спорный период с 01.03.2008 г. по 29.02.2024 г. в размере 338 735 руб. 46 коп. соразмерно их доли в праве.

Также согласно выписке из ЕГРН собственниками спорного жилого помещения являются:

- ФИО2 (общая долевая собственность, 1/15);

- ФИО3 (общая долевая собственность, 1/15);

- ФИО4 (общая долевая собственность 1/5);

- ФИО5 (общая долевая собственность 1/5).

Данные собственники согласно ст. 153 ЖК РФ, отвечают по задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности квартиру, соразмерно доли в праве.

На основании протокола общего собрания от 16.04.2008 года № 18 ООО «Жилсервис» является управляющей компанией жилищного фонда на территории Клинского муниципального района, а с 18.07.2018 года ООО «Жилсервис» переименован в ООО «Жилсервис Клинский».

Согласно представленного истцом расчета задолженности по квартплате и коммунальным платежам (без учета коммунальных услуг с 01.01.2019 года) перед ООО «Жилсервис Клинский» за период с 01.03.2008 г. по 29.02.2024 г. составляет: 338 73 руб. 46 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период 01.03.2021 г. по 29.02.2024 г. г. составляют 24 523 руб. 41 коп., общая задолженность с учетом пени – 363 258 руб. 87 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 ходатайствовали о применении срока исковой давности, поскольку истец просил о взыскании задолженности за период с 01.08.2008 года по 29.02.2024 года.

Исходя из положений статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

Из расчета задолженности, представленному истцом по запросу суда, сумма задолженности в сроке исковой давности за период с 01.03.2021 г. по 29.02.2024 г. составила 35 556 руб. 66 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Жилсервис Клинский» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2021 года по 29.03.2024 года задолженности с ФИО1 в размере 7 111,33 руб., с ФИО4 в размере 7 111, 33 руб., с ФИО5 в размере 7 111, 33 руб., с ФИО2 в размере 2 370,44 руб., с ФИО3 в размере 2 370,44 руб.; о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2008 года по 29.02.2024 года с ФИО5 в размере 67 747, 10 руб., поскольку он не заявлял ходатайства о применении срока.

В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов за капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

С учетом наличия в спорном периоде задолженности по оплате коммунальных услуг, ответчики обязаны уплатить ООО «Жилсервис Клинский» пени в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом пени и полагает необходимым удовлетворить исковые требования в этой части, в связи с чем приходит к выводу о том, что ответчики обязаны уплатить ООО «Жилсервис Клинский» пени за нарушение сроков уплаты за период с 01.03.2021 года по 29.03.2024 года в размере 24 523 руб. 41 коп. в долевом порядке соразмерно их доли в праве, а именно: пени за период с 01.03.2021 года по 29.02.2024 года подлежат взысканию с ФИО1 в размере 4 904,70 руб., с ФИО2 размере 1 634,90 руб., с ФИО3 в размере 1 634, 90 руб., с ФИО4 в размере 4 904, 70 руб., с ФИО5 в размере 4 904, 70 руб. 

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки, либо ее несоразмерности. Ответчиками не было заявлено ходатайство о снижении размера пени и применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченные истцом при подаче иска в суд в размере 6 710 руб. в долевом порядке соразмерно их доли в праве.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Жилсервис Клинский» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Жилсервис Клинский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2021 года по 29.03.2024 года и пени за период с 01.03.2021 года по 29.02.2024 года с ФИО1 в размере 7 111,33 руб., пени в размере 4 904,70 руб., госпошлину в размере 480,64 руб., с ФИО2 в размере 2 370,44 руб., пени в размере 1 634,90 руб., госпошлину в размере 400 руб., с ФИО3 в размере 2 370,44 руб., пени в размере 1 634, 90 руб., госпошлину в размере 400 руб., с ФИО4 в размере 7 111, 33 руб., пени в размере 4 904, 70 руб., госпошлину в размере 480,64 руб., с ФИО5 в размере 7 111, 33 руб., пени в размере 4 904, 70 руб., госпошлину в размере 480,64 руб.

Взыскать в пользу ООО «Жилсервис Клинский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2008 года по 29.02.2024 года с ФИО5 ича в размере 67 747, 10 руб., пени за период с 01.03.2021 года по 29.02.2024 года в размере 4 904,70 руб., госпошлину в размере 2 379, 55 руб.

В иске о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, госпошлины в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 29 июля 2024 года.

Судья Т.М. Воронова