дело № №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

адрес> в интересах ФИО2 к ООО «УКИКО» о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 

<

адрес> обратился в суд в интересах ФИО2 к ответчику о возложении ответчика обязанности в срок не позднее трех месяцев с момента вступления в законную силу: принять меры по восстановлению отмостки многоквартирного дома по 

<

адрес>; принять меры по устранению повреждений отделки фасада многоквартирного дома по 

<

адрес>; привести окна в подъездах многоквартирного дома по Металлургов 46, 

<

адрес> в надлежащее состояние путем обеспечения их застекления; принять меры по устранению повреждений лестниц внутри подъездов многоквартирного дома по 

<

адрес>; устранить повреждения отделки стен в подъездах многоквартирного дома по 

<

адрес>; обеспечить надлежащую эксплуатацию электрооборудования многоквартирного дома по 

<

адрес>, путем устранения оголения, провисания, скруток проводов внутри подъездов и беспрепятственного открытия электрических щитков в подъездах; принять меры по устранению пробоины в шиферной кровле и восстановлению конька на кровле на крыше многоквартирного дома по 

<

адрес>; принять меры обеспечению выполнения ремонта системы отопления и подачи отопления в многоквартирном доме по 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что в прокуратуру обратилась ФИО2 за защитой своих жилищных прав. Ранее в 2024 году прокуратурой проводились надзорные мероприятия в отношении технического состояния общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. В результате данных мероприятий были установлены нарушения, допущенные ООО «УКИКО», а именно: обнаружены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилого жилищного фонда, нарушение обязательных норм жилищного законодательства. По факту выявленных нарушений прокуратурой в адрес ответчика выносилось представление, которое не исполнено. Нарушения не устранены. Кроме этого, в ходе обследования установлено, что отсутствует обеспечение отоплением указанного дома. Установлены нарушения ответчиком требований по надлежащему содержанию общедомового имущества, что влечет опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан. 

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан виновным в совершении указанного правонарушения и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере № рублей.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> в указанном доме, является пенсионеркой, и инвали

<

адрес> группы бессрочно, размер ее пенсии составляет № рубля, иные источники дохода у нее отсутствуют. В связи с чем, самостоятельно обратиться в суд она не может. Ненадлежащее управление многоквартирным домом нарушает ее жилищные права.

В судебное заседание истец не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

ФИО1 

<

адрес>, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ООО «УКИКО» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. 

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. 

В связи с этим суд приходит к выводу, что суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела в суде согласно ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ и с учетом ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив их в совокупности с положениями статьями 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу:

Согласно части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Право прокурора на возбуждение гражданского дела в защиту прав, свобод и законных интересов субъекта Российской Федерации предусмотрено статьей 129 Конституции Российской Федерации, частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 35 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 30.09.2024) "О прокуратуре Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 30.09.2024) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Таким образом, суд приходит к выводу что, обращаясь с настоящим иском, прокурор действует в рамках полномочий, предоставленных ему Конституцией Российской Федерации, Гражданским-процессуальным кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом "О прокуратуре Российской Федерации".

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п. п. "а" пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ООО "УКИКО».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой 

<

адрес> внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, выразившихся ы нарушении Правил и норм технической эксплуатации жилого жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее ПиН 170).

Постановлением о назначении наказания по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКИКО» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3. КоАП РФ, и назначено наказание в виде административного штрафа в размере № рублей.

Заключением (акт) от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выездного обследования №, Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>, подтверждено невыполнение по ранее выявленным нарушениям, указанным в заключении по результатам выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: неудовлетворительное состояние отмостки, повреждение отделки фасада, неудовлетворительное состояние окон подъездов, неудовлетворительное состояние лестниц в подъездах, отделка окон в подъездах, не обеспечена эксплуатация электрооборудования в соответствии с установленными требованиями, пробоины в шиферной кровле, частично отсутствует конек на кровле.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо возражений относительно представленных документов и доказательств не предоставлено. 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2) крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от т 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Кроме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах и Перечне перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, устранение нарушений, выявленных в ходе проверки прокуратуры округа.

Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия договора управления обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах, исковые требования, являются законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ответчика в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном по 

<

адрес> работы по приведению общего имущества в надлежащее техническое состояние.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленные истцом сроки для выполнения работ разумными и достаточными. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 264, 265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

адрес> Нижнего 

<

адрес> – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УКИКО», ИНН 

<

***>, не позднее трех месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда: 

- принять меры по восстановлению отмостки многоквартирного дома по 

<

адрес>;

- принять меры по устранению повреждений отделки фасада многоквартирного дома по 

<

адрес>;

- привести окна в подъездах многоквартирного дома по Металлургов 46, 

<

адрес> в надлежащее состояние путем обеспечения их застекления;

- принять меры по устранению повреждений лестниц внутри подъездов многоквартирного дома по 

<

адрес>;

- устранить повреждения отделки стен в подъездах многоквартирного дома по 

<

адрес>;

- обеспечить надлежащую эксплуатацию электрооборудования многоквартирного дома по 

<

адрес>, путем устранения оголения, провисания, скруток проводов внутри подъездов и беспрепятственного открытия электрических щитков в подъездах;

- принять меры по устранению пробоины в шиферной кровле и восстановлению конька на кровле на крыше многоквартирного дома по 

<

адрес>;

- принять меры по обеспечению выполнения ремонта системы отопления и подачи отопления в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «УКИКО», ИНН 

<

***>, госпошлину в доход государства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.05.2025 г.

Судья Н.В. Иванова