РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 февраля 2025 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Овод П.А., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-403/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО1 к ФИО1, ФИО1, ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №... от дата,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что истцы являются собственниками помещений в адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата, №... от дата, №... от дата В период с дата инициаторами ФИО1, ФИО1 и ФИО1 было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в очно-заочной форме. Решения, принятые данным собранием, были оформлены протоколом №... от дата внеочередного собрания собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Согласно протоколу общего собрания от дата инициаторы собрания при подсчете кворума исходили из общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 11405 кв.м. Однако общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном адрес составляет - 11668,87 кв.м. Из протокола общего собрания от дата следует, что в общем собрании помещений в МКД по адресу: адрес, приняли участие собственники, владеющие 7468,92 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 65,49% голосов. Однако из размещенных в системе ГИС ЖКХ бюллетеней стало известно, что при подсчете учитывались жильцы, не принимавшие участия в голосовании и не подписывавшие свои бюллетени. По данному факту жильцами адрес были направлены коллективные обращения в Прокуратуру Самарской области, РОВД Октябрьского района; г.Самары, депутату ФИО2 Общий размер площади, принадлежащей собственникам, не голосовавшим в собрании, составляет 2088,27 кв.м. Следовательно указанная площадь, должна быть исключена из кворума - 7468,92 кв.м.-2088,27 кв.м.= 5380,65 кв.м. Сообщения о проведении собрания в доступном для всех собственников месте не размещались. Из протокола №... от дата следует, что подсчет голосов по вопросу № 4 велся от числа проголосовавших, а не от общего числа собственников. С учетом фактически не голосовавших жильцов, бюллетени от лица которых были Сфальсифицированы (2088,27 кв.м.), решение по данному вопросу в установленном порядке не принято. Соответственно, незаконными являются решения по вопросам 5,6,11, поскольку решения по данным вопросам прямо вытекают из вопроса о ФИО1 способа управления домом, по которому решение в установленном порядке не принято. Из протокола №... от дата следует, что подсчет голосов по вопросу № 10 велся от числа проголосовавших, а не от общего числа собственников. С учетом фактически не голосовавших жильцов, бюллетени от лица которых были сфальсифицированы (2088,27 кв.м.), решение по данному вопросу в установленном порядке не принято. Истцы являются членами ТСЖ «Подшипниковая 24», их право на управление домом через участие в ТСЖ нарушено. Приказом ГЖИ по Самарской области №... от дата ТСЖ «Подшипниковая 24» было отказано во внесении изменений в реестр управляющих организаций Самарской области, в связи с поступлением в ГЖИ Самарской области заявления о внесении изменений в реестр лицензий от управляющей организации ООО «Азбука быта Самара» с приложением документов собрания собственников, в том числе протокола общего собрания собственников МКД от дата.

На основании изложенного, просят суд признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, оформленные протоколом №... от дата внеочередного собрания собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, недействительными. Взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, истец ФИО1, представитель истца ФИО1 - ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, ответчик ФИО1, представитель ответчиков ФИО1, ФИО1 - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель третьего лица ООО Азбука ФИО1, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований.

Третьи лица – ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, Государственная жилищная инспекция по Самарской области, представитель ООО УК «Доверие» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили. 

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений в адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата, № №... от дата, №... от дата.

Согласно протоколу №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес проводимого в форме очно-заочного голосования, приняты следующие решения: 

1. По первому вопросу: Выборы председателя и секретаря общего собрания.

Решили: Избрать председателем общего собрания собственника квартиры №... ФИО1, секретарем: собственника квартиры №... ФИО1 и наделить указанных лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. По второму вопросу: Выбор счетной комиссии в составе 5 человек.

Решили: Избрать Счетную комиссию в составе:

1. Собственника адрес ФИО1.

2. Собственника адрес ФИО1.

3. Собственника адрес ФИО1.

4. Собственника адрес ФИО1.

5. Собственника адрес ФИО1.

3. По третьему вопросу: Расторжение действующего договора управления МКД №... с ООО УК «Доверие».

Решили: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Доверие» с дата.

4. По четвертому вопросу: Выбор способа управления МКД №....

Решили: Выбрать способ управления многоквартирным домом №... -управление управляющей организацией.

5. По пятому вопросу: Выбор управляющей организации для заключения договора управления МКД №... по адрес на срок 1 год.

Решили: Избрать с «01» июля 2024 г. управляющей организацией-ООО «АЗБУКА БЫТА САМАРА» (ИНН №...) и заключить с ней договор управления многоквартирным домом сроком на 1 год.

6. По шестому вопросу: Утверждение условий договора управления МКД №... по адрес.

Решили: Утвердить предложенные условия договора управления МКД №... по адрес.

7. По седьмому вопросу: Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД №... на 2024-2025 гг.

Решили: Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников жилых помещений в многоквартирном доме на 2024-25гг. в размере тарифов, утверждаемых (рекомендуемых) органами местного самоуправления г.о. Самара для муниципального имущества (жилья).

8. По восьмому вопросу: Наделение управляющей компании-полномочиями на обращение в суд в интересах собственников МКД №... с исковым заявлением о взыскании с ООО УК «Доверие» и их учредителей неосновательного использования денежных средств по статьям «содержание» и «текущий ремонт» за период с июня 2021 по июнь 2024 г.

Решили: Наделить управляющую компанию полномочиями на обращение в суд в интересах собственников с исковым заявлением о взыскании с ООО УК «Доверие» и их учредителей неосновательного использования денежных средств по статьям «содержание» и «текущий ремонт» за период с июня 2021 по июнь 2024 гг.

9. По девятому вопросу: Выразить недоверие действующему составу Совету МКД №....

Решили: Выразить недоверие действующему составу Совета МКД №... и переизбрать его.

10. По десятому вопросу: Выбор членов Совета МКД №... и наделение их полномочиями по решению вопросов о текущем и капитальном ремонтах общего имущества МКД №..., утверждение плана текущего ремонта и подписанию актов выполненных работ.

Решили: Избрать Совет МКД №... по адрес в количестве 11 человек в составе:

1. ФИО1 - собственник адрес. ФИО1 - собственник адрес

3. ФИО1-собственник адрес

4. ФИО1 - собственник адрес

5. ФИО1 - собственник адрес

6. ФИО1 - собственник адрес

7. ФИО1 - собственник адрес

8. ФИО1 - собственник адрес

9. ФИО1-собственник адрес

10. ФИО1 - собственник адрес

11. ФИО1-собственник адрес

И наделить их полномочиями по решению вопросов о текущем и капитальном ремонтах общего имущества МКД с правом утверждения плана текущего ремонта и подписания актов выполненных работ. 

11. По одиннадцатому вопросу: Выбор Председателя Совета МКД №... и наделение его правом заключения договора с управляющей организацией и полномочиями направления уведомлений о принятых решений собрания в органы исполнительной власти и жилищного надзора.

Решили: Избрать Председателем Совета МКД №... по адрес ФИО1, собственника адрес наделить его правом заключения договора с управляющей организацией и полномочиями по направлению уведомлений о принятых решениях собрания в органы исполнительной власти и жилищного надзора.

12. По двенадцатому вопросу: Определить место хранения протоколов общего собрания и размещения результатов голосования».

Решили: Определить местом хранения копии протокола общего собрания и решений собственников - адрес7, результаты собрания и уведомления о последующих собраниях размещать на информационных досках в подъездах адрес.

Не согласившись с указанными решениями, истцы обратились в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч.1 ст. 146 ЖК РФ).

Протокол №... от дата содержит уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирного доме по адресу адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, которые содержат отметку от дата.

Суд приходит к выводу, что указанное уведомление опубликовано своевременно, в соответствии с ч.1 ст. 146 ЖК РФ, не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, следовательно, собственники помещений были извещены по вопросам, находящихся в повестке дня, заблаговременно.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее: 

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания №... от дата, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 11 405 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании составляет 7 468,92 кв.м. или 65,49 % голосов, что составляет более половины голосов (50%) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно сведениям из ППК «Роскадастр»:

- общая площадь квартир объекта недвижимости, находящему по адресу адрес (литера А, кв. №№...), составляет 4 464,9 кв.м., площадь нежилых помещений – 105,4 кв.м.

- общая площадь квартир объекта недвижимости, находящему по адресу адрес (литера А1, кв. №№...), составляет 1 713,1 кв.м.

- общая площадь квартир объекта недвижимости, находящему по адресу адрес (литера А2, кв. №№...), составляет 5 141,6 кв.м., площадь нежилых помещений – 293,2 кв.м.

Следовательно, площадь многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу адрес, составляет 11 718,2 кв.м.

Согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, ФИО1 (адрес, 1/4 доли в праве общей долевой собственности – 9,78 кв.м., общая площадь 39,1 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 22,5 кв.м., общая площадь 45 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/3 доли в праве общей долевой собственности – 17,97 кв.м., общая площадь 53,9 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/3 доли в праве общей долевой собственности – 17,97 кв.м., общая площадь 53,9 кв.м.), умерли, следовательно, площадь 68,22 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума. 

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей собственники квартир пояснили, что в спорном голосовании участия не принимали, бюллетени не подписывали, подписи, проставленные в бюллетенях, им не принадлежат – ФИО1 адрес, 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 28,6 кв.м., общая площадь 57,2 кв.м., ФИО1, ФИО1 адрес, площадь 47,7 кв.м., следовательно, площадь 76,3 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума. 

Кроме того, в суд поступили заявления от третьих лиц, согласно которым указано, что они о собрании не были уведомлены, бюллетени не подписывали, в голосовании участия не принимали, подписи в каких-либо документах не ставили - ФИО1, ФИО1 (адрес, площадь 57,3 кв.м.); ФИО1 (адрес, площадь 44,4 кв.м.), которая также в судебном заседании поддержала свое заявление; ФИО1 (адрес, площадь 46,8 кв.м.); ФИО1 (адрес, площадь 46,3 кв.м.), который ранее в судебном заседании поддержал свое заявление; ФИО1 (адрес, площадь 44,4 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 22,5 кв.м., общая площадь 45 кв.м.); ФИО1 (адрес, площадь 43,9 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/4 доли в праве общей долевой собственности – 11,58 кв.м., общая площадь 46,3 кв.м.); ФИО1 (адрес, площадь 42,1 кв.м.); ФИО1 (адрес, площадь 60,4 кв.м.), которая ранее в судебном заседании поддержала свое заявление; ФИО1 (адрес, площадь 46,4 кв.м.); ФИО1 (адрес, площадь 61,2 кв.м.), которая ранее в судебном заседании поддержала свое заявление; ФИО1 (адрес, 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 23,55 кв.м., общая площадь 47,1 кв.м.); ФИО1 (адрес, площадь 47,3 кв.м.); ФИО1 (адрес, площадь 29,8 кв.м.), которая ранее в судебном заседании поддержала свое заявление; ФИО1 (адрес, площадь 45,3 кв.м.), которая ранее в судебном заседании поддержала свое заявление; ФИО1 (адрес, площадь 32,9 кв.м.); ФИО1 (адрес, площадь 29,2 кв.м.), которая ранее в судебном заседании поддержала свое заявление; ФИО1 (адрес, площадь 41,8 кв.м.); ФИО1, ФИО1 (адрес, совместная собственность, площадь 51,4 кв.м.), который ранее в судебном заседании поддержал свое заявление; ФИО1 (адрес, площадь 39,6 кв.м.), который ранее в судебном заседании поддержал свое заявление; ФИО1, ФИО1 (адрес,совместная собственность, площадь 40,8 кв.м.); ФИО1 (адрес, площадь 46,5 кв.м.), которая ранее в судебном заседании поддержала свое заявление; ФИО1 (адрес, площадь 47,3 кв.м.), которая ранее в судебном заседании поддержала свое заявление; ФИО1 (адрес, площадь 45,2 кв.м.); ФИО1 (адрес, 2/3 доли в праве общей долевой собственности – 41,87 кв.м., общая площадь 62,8 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/3 доли в праве общей долевой собственности – 21,53 кв.м., общая площадь 64,6 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/6 доли в праве общей долевой собственности – 10,77 кв.м., общая площадь 64,6 кв.м.), который ранее в судебном заседании поддержал свое заявление; ФИО1 (адрес, 1/3 доли в праве общей долевой собственности – 21,53 кв.м., общая площадь 64,6 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/6 доли в праве общей долевой собственности – 10,77 кв.м., общая площадь 64,6 кв.м.); ФИО1 (адрес, 3/4 доли в праве общей долевой собственности – 46,43 кв.м., общая площадь 61,9 кв.м.); ФИО1 (адрес, площадь 45,7 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/4 доли в праве общей долевой собственности – 15,52 кв.м., общая площадь 62,1 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 31,05 кв.м., общая площадь 62,1 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/4 доли в праве общей долевой собственности – 16,55 кв.м., общая площадь 66,2 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/4 доли в праве общей долевой собственности – 16,55 кв.м., общая площадь 66,2 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 33,1 кв.м., общая площадь 66,2 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 31,35 кв.м., общая площадь 62,7 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 31,35 кв.м., общая площадь 62,7 кв.м.); ФИО1, ФИО1 (адрес, совместная собственность, площадь 61,3 кв.м.); ФИО1 (адрес, площадь 54,9 кв.м.), которая ранее в судебном заседании поддержала свое заявление; ФИО1 (адрес, площадь 56,2 кв.м.); ФИО1, ФИО1 (адрес, совместная собственность, площадь 43,5 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 21,95 кв.м., общая площадь 43,9 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/4 доли в праве общей долевой собственности – 10,9 кв.м., общая площадь 43,6 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 21,8 кв.м., общая площадь 43,6 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 30,7 кв.м., общая площадь 61,4 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 30,7 кв.м., общая площадь 61,4 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/4 доли в праве общей долевой собственности – 14,78 кв.м., общая площадь 59,1 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/4 доли в праве общей долевой собственности – 14,78 кв.м., общая площадь 59,1 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/4 доли в праве общей долевой собственности – 14,78 кв.м., общая площадь 59,1 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/4 доли в праве общей долевой собственности – 14,78 кв.м., общая площадь 59,1 кв.м.); ФИО1, ФИО1 (адрес, совместная собственность, площадь 29 кв.м.), который ранее в судебном заседании поддержал свое заявление; ФИО1 (адрес, площадь 45,4 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/4 доли в праве общей долевой собственности – 14,35 кв.м., общая площадь 57,4 кв.м.); ФИО1 (нежилое помещение №н3, площадь 57,3 кв.м.). В связи с этим, исключению из кворума подлежит общая площадь 1 959,12 кв.м.

Таким образом, собственники помещений, заявившие о том, что они принимали участие в общем собрании и в голосовании по вопросам повестки дня, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц и их письменные пояснения являются надлежащими доказательствами по делу, доказательств порока воли при направлении в адрес суда заявлений не представлено, оснований ставить под сомнение направленные ими заявления у суда отсутствуют.

Письменные показания собственников помещений в многоквартирном доме, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, суд оценивает по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Также из подсчета кворума подлежит исключению площадь адрес, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности (28,6 кв.м.), которой является истец ФИО1, которая пояснила, что участия в голосовании не принимала, бюллетень не подписывала. 

Согласно приложениям к протоколу №... от дата, бюллетень квартиры №... (55,4 кв.м.) содержит исправления, надлежащим образом не заверенные, без указания верности исправления, не позволяющие идентифицировать его четкое волеизъявление по вопросам повести собрания, следовательно, площадь 55,4 кв.м. исключается из подсчета кворума. 

Также в суд поступили заявления от третьих лиц, с указанием на то, что заявление о вступлении в дело в качестве истца подано ошибочно, так как в этот период проводилось несколько общих собраний по выбору способа управления, бюллетень по выбору управляющей компании ООО «Азбука быта Самара» подписывался, следовательно, из подсчета кворума не подлежит исключению площадь 443,54 кв.м. - ФИО1 (адрес, 1/4 доли в праве общей долевой собственности – 11,58 кв.м.); ФИО1 (адрес, совместная собственность, площадь 57,9 кв.м.); ФИО1 (адрес, площадь 39,9 кв.м.); ФИО1, (адрес, 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 22,4 кв.м.); ФИО1 212 (адрес, 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 22,4 кв.м.); ФИО1 (адрес, площадь 51,8 кв.м.); ФИО1 (адрес, совместная собственность, площадь 61,3 кв.м.); ФИО1 (адрес, площадь 46,3 кв.м.); ФИО1 (адрес, площадь 47,9 кв.м.); ФИО1 (адрес, площадь 58,9 кв.м.), ФИО1 (адрес, 1/4 доли в праве общей долевой собственности- 11,58 кв.м.); ФИО1 (адрес, 1/4 доли в праве общей долевой собственности- 11,58 кв.м.).

Таким образом, площадь 2 187,64 кв.м. (68,22 кв.м.+ 76,3 кв.м. +1 959,12 кв.м. +28,6 кв.м.+55,4 кв.м.) подлежит исключению из подсчета кворума. 

Таким образом, с учетом исключения данной площади помещений собственников, не принимавших участие в голосовании, в размере 2 187,64 кв.м., площадь участвовавших на общем собрании собственников составляет 5 281,28 кв.м. (7 468,92 кв.м. – 2 187,64 кв.м.), что составляет 45,06 % от общей площади жилых и нежилых помещений (11 718,2 кв.м.), т.е. кворум не состоялся.

Судом после исследования и анализа представленного ГЖИ протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от дата, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома отсутствовал.

Таким образом, на основании изложенного, принимая во внимание отсутствие кворума внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании недействительным протокола №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО1 к ФИО1, ФИО1, ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №... от дата – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленные протоколом №... от дата. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 05.03.2025.

Судья: подпись Гильманов Р.Р. 

***

***

***