Дело № 2-405/2024

УИД 74RS0012-01-2024-000363-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 апреля 2024 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С., 

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

Установил:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении по договора аренды и взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что 25 марта 2014 г. Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района заключило с ФИО1 договор аренды № 41 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 972 кв.м.. Договор аренды недвижимого имущества заключен сроком на 15 лет (по 25.03.2029). В соответствии с п.п. 3.1 п. 3 договора аренды и расчетных платежей к договору, размер арендной платы за пользование земельным участком: в 2022 году составляет 2 431 рубль 54 копейки, в 2023 году составляет 2 065 рублей 93 копейки. Согласно п.п. 3.3 п. 3 Договора плата за аренду земли перечисляется Арендатором не позднее 15 ноября текущего года. В связи с нарушением ответчиком условий договор в части оплаты арендных платежей более двух платежных периодов, в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности от 05.02.2024 № 33, с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Должнику было предложено погасить долг в добровольном порядке до 05.03.2024. Согласно п.п. 5.3 п. 5 Договора аренды в случае просрочки арендных платежей, ответчик уплачивает пени в размере 0,1 % задолженности за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.1 Договора. Ответчику была начислена пени в размере 1 494 рубля 67 копеек за 2022 год, 2023 год по состоянию на 29.03.2024. По состоянию на 29.03.2024 ответчиком арендная плата за использование земельным участком по договору аренды не произведена. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 4 497 рублей 47 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 494 рубля 67 копеек, также расторгнуть договор аренды. 

Представитель Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, мнения по делу не представил.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что согласно договору аренды № 41 от 25.03.2014 Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрация Варненского муниципального района Челябинской области (арендодатель) предоставили ФИО1 в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 972 кв.м. (л.д. 4-7).

Согласно пп. 3.3 п. 3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. 

Согласно пп. 4.1.1 п. 4 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы, а также в случае нарушения других условия договора.

В соответствии с расчетными платежами, арендная плата за предоставленный земельный участок ФИО1 составила за 2022 год – 2 497 рублей 20 копеек (с учетом переплаты 65 рублей 66 копеек – 2 431 рубль 54 копейки), за 2023 год – 2 065 рублей 93 копейки. За несвоевременную уплату арендных платежей начислены пени по состоянию на 29.03.2024 г. в размере 1 494 рубля 67 копеек.

5 февраля 2024 г. в адрес ФИО1 была направлена претензия, с требованием в срок до 5 марта 2024 г. внести арендную плату (л.д. 13).

Доказательств подтверждающих оплату ответчиком арендной платы по договору аренды суду не предоставлено, на основании изложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом (в течении двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что ФИО1 систематически, за два года не уплачивал арендные платежи.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды № 41 от 25 марта 2014 г.. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований» в связи с изложенным с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области, в размере 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 

<

данные изъяты>) в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 4 497 (четыре тысячи четыреста девяносто семь) рублей 47 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 494 (одна тысяча четыреста девяносто четыре) рубля 67 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 41 от 25 марта 2014 г., заключенный между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района Челябинской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.С. Долгов