Дело № 2-1-476/2024

УИД № 73RS0012-01-2024-000613-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2024 года г.Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зимина Н.Г. при секретаре Балдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, указывая в обоснование следующее. В мае 2003 году стал владельцем земельного участка, расположенного по адресу: ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Предыдущий владелец Б*** Т.Ф, передала ему во владение с последующим оформлением на его имя. Документально между ними это не было никак оформлено, то есть расписка о передаче и договор купли-продажи земельного участка между ними не составлялись. Продавец переписала у председателя на его имя членскую книжку, на основании чего председатель внес его в члены СНТ по указанному земельному участка. С мая 2003 года оплату членских взносов, оплату за электричество он принял на себя, постоянно и регулярно их оплачивает. Бывшая собственница и владелица передала ключи от садового домика, квитанции на оплату членских взносов и имеющиеся на тот момент у нее документы, он взамен произвел с ней расчеты в размере 3500 руб. Через некоторое время им была предпринята попытка оформить документы на свое имя, но выяснилось, что для этого нужен продавец – собственник участка, но найти ее не представилось возможным. При обращении в архив БТИ выяснилось, что документов о собственности на садовый домик не имеется, были проведены замеры, имеется инвентарное дело, разрешения на строительство и регистрационное удостоверение соответственно не выдавалось. Земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 301 кв.м. предоставленный для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: *** принадлежит Б*** Т.Ф, на праве собственности на основании свидетельства №*** на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного комитетом по земельным реформам и земельным ресурсам Мелекесского района Ульяновской области **.**.****. Право собственности на земельный участок не было за ней подтверждено в ЕГРН, соответственно сведения в Росреестре на него отсутствуют. В настоящее время он не может найти бывшего владельца и собственника для дальнейшего оформления документов на него. Указанным земельным участком он фактически распоряжается, пользуется добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, оплачивает все членские взносы, обрабатывают земельный участок и прилегающую территорию, проводит санитарную и противопожарную обработку участка. За все время владения спорным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, владение данным земельным участком следует считать добросовестным.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 301 кв.м., предоставленный для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Представитель, привлеченного судом в качестве соответчика, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Привлеченные судом в качестве соответчика ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. Из имеющейся телефонограммы усматривается, что с исковыми требованиям истца ФИО2 согласна, она не возражает против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок №*** в *** Ее мама Б*** т.Ф. в 2003 году продала данный земельный участок истцу. Ни она, ни ФИО3 не претендуют на данный земельный участок.

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные судом для участия в деле, СНТ «Дружба» Мелекесского района Ульяновской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания изведены надлежаще и своевременно. От представителя филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся документам.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в 2003 году приобрел у Б*** Т.Ф, земельный участок по адресу: ***.

Указанный земельный участок площадью 301 кв.м. был предоставлен в собственность Б*** Т.Ф, на основании постановления главы администрации Мелекесского района №*** от **.**.**** для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством №***, выданного администрацией Мелекесского района **.**.**** (л.д.8, 78-80).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.2024 года и сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 301 кв.м. имеет кадастровый №***. Правообладателем земельного участка является Б*** Т.Ф,, вид права – собственности на основании свидетельства на землю №*** от **.**.****, расположенном по адресу: ***, сведения внесены в ЕГРН **.**.**** (л.д.51-52).

Из копии свидетельства о смерти усматривается, что Б*** Т.Ф, умерла **.**.**** (л.д.28). Наследниками по закону к имуществу Б*** Т.Ф, являются дочь ФИО2 и сын ФИО3, сын ФИО4 от причитающей ему доли наследства отказался (л.д.26-42).

Согласно справке СНТ «Дружба» от 02.07.2024, членской книжке садовода ФИО1 является членом СНТ «Дружба» и имеет участок №*** площадью 300 кв.м., с 2003 года пользуется и оплачивает членские взносы. Задолженность по оплате членских взносов не имеет (л.д.10-13, 72-75).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2003 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: ***, участок №***, площадью 301 кв.м., кадастровый №***. Указанный земельный участок был приобретен истцом у Б*** Т.Ф,, которой он принадлежал на основании свидетельства №***, выданного администрацией Мелекесского района **.**.****, но не оформлен ей в установленном законом порядке. Наследники умершей в 2013 году Б*** Т.Ф,, ответчики ФИО2 и ФИО3 подтвердили факт продажи в 2003 году спорного земельного участка их матерью Б1**** ФИО1, право и законность владения истцом земельным участком более 20 лет не оспаривают. Иных лиц, претендующих или оспаривающих право собственности истца на спорный земельный участок, судом не установлено. Доказательств того, что спорное недвижимое имущество вошло в состав выморочного имущества и органом местного самоуправления принималось в собственность, не имеется. Судом не получено сведений о собственнике спорного земельного участка, т.е. он является бесхозяйным имуществом.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 20 лет истцом ФИО1, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных требований и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 301 кв.м., с кадастровым номером №*** за ФИО1

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №***) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 301 кв.м. с кадастровым номером №***.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 12.08.2024.

Судья Н.Г. Зимина