Дело № 2-2222/2019 КОПИЯ

24RS0056-01-2018-009158-32 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Зерновой Е.Н.,

при секретаре Ступень М.В., 

с участием представителя истцов ФИО1, действующей по доверенностям от 11.05.2018, 30.08.2018, сроком три года, 

представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности от 03.04.2019, сроком один год, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО3 к Администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, управлению архитектуры администрации г. Красноярска, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ от 22.05.2019) к Администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, управлению архитектуры администрации г. Красноярска, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования. Свои требования мотивировали тем, что 18 января 1989 года их бабушка ФИО8 приобрела по договору купли-продажи жилой дом площадью 48,8 кв.м и земельный участок 420 кв.м по адресу: город Красноярск, ул. 

<

адрес>. 18.01.1989 года, составила завещание на отца истцов (своего сына) ФИО9. После чего ФИО8 уехала на постоянное место в Республику Узбекистан, где умерла ДД.ММ.ГГГГ. Отец истцов ФИО9 умер раньше завещателя ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту спорный жилой имеет общую площадь 141,2 кв.м, общая площадь объекта увеличилась на 92,4 кв.м за счет переоборудования холодных пристроев в жилые, а так же за счет примера и пересчета площадей. На основании изложенного ФИО5, ФИО3 просят суд признать за ними право собственности в общей долевой собственности - по ? доли за каждым, в порядке наследования по праву представления на жилой дом общей площадью 141,2 кв.м и земельный участок площадью 514 кв.м с кадастровым номером : 24:50:0300069:209 в соответствующих точках координат, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес>

Истцы ФИО5, ФИО3 о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, ФИО3 – ФИО1, действующая по доверенностям, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. Дополнительно суду пояснила, что в спорном домовладении с января 1989 года проживал отец истцов - ФИО9 со своей семьей. После смерти отца истцы фактически приняли наследство - спорное недвижимое имущество, несут бремя по его содержанию, пользуются им по назначению. 

Представитель ответчика Управления архитектуры Администрации г. Красноярска ФИО10, действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв, в котором указал, что согласно карты градостроительного зонирования г. Красноярска (Приложение №1 к Правилам землепользования и застройки городского округа Красноярск), земельный участок на котором построен жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес> находится в территориальной зоне Ж-1 и соответствует установленному разрешенному использованию – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство). Спорное домовладение должно соответствовать установленным для объектов ИЖС предельным параметрам.

Представители ответчиков Администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ответчики ФИО6, ФИО7, в зал суда не явились, извещались своевременно, надлежащим образом, ходатайств не представили, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явился, извещен надлежащим образом, что повреждается почтовым уведомлением. Заместителем руководителя Управления ФИО11 представлены письменные пояснения, в которых представитель третьего лица просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указал, что согласно ч. 5 ст. 21 Федерального закона №218-ФЗ копии судебных актов, устанавливающие права на недвижимое имущество, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчики, третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в силу ст. ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК Российской Федерации).

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2 статьи 1142 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела судом установлено, что по договору от 15.08.1958, в соответствии с решением исполкома Красноярского Сталинского районного совета депутатов трудящихся от 18.07.1958 № 117, застройщику ФИО12 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №80 по ул. 

<

адрес> квартале г. Красноярска, площадью 420 кв.м, для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома в три комнаты, размером 8,30 на 7,80 кв.м. с надворными постройками.

18.01.1989 года на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом Первой Красноярской государственной нотариальной конторы, ФИО8 приобрела за 13 208 рублей у ФИО12 жилой дом площадью 48,8 кв.м. (в том числе жилой 35,8 кв.м) на земельном участке площадью 401 кв.м, расположенные по адресу: город Красноярск, ул. 

<

адрес>

18.01.1989 года ФИО8 составила завещание относительно принадлежащего ей жилого дома, по адресу: г. Красноярска, ул. 

<

адрес> на ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который приходится ей сыном, что подтверждается свидетельством о рождении №. 

Согласно свидетельству № от 23.04.2003 года ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, в подтверждение чего суду представлено свидетельство о смерти № (с переводом), выданное отделом актов гражданского состояния г. Андижана Узбекской Республики. 

Согласно свидетельств о рождении № ФИО9 и ФИО13 являются родителями истцов ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО14, по запросу суда представлено наследственное дело №69/2012, на имущество, оставшееся после смерти ФИО8 Наследниками по закону являются: внук ФИО3, отец которого — ФИО9, сын умершей ФИО8, умер ДД.ММ.ГГГГ; внучка, ФИО5, отец которой - ФИО9, сын умершей ФИО8, умер ДД.ММ.ГГГГ года; дочь, Татьяна, фамилия и отчество неизвестны, проживающая по адресу: Рecпублика Узбекистан, 

<

...>; сын, ФИО7, проживающий в 

<

...>, точный адрес неизвестен.

Как следует из материалов наследственного дела истцы ФИО3 и ФИО5 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти бабушки ФИО8, наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: г.Красноярск, ул.

<

адрес> 

Согласно представленной справке №7/5-1954 от 05.07.2019 года МВД Республики Узбекистан УВД Андижанской области Управление миграции и оформления гражданства, ФИО7 значится прописанным по адресу: Республика Узбекистан, Андижанская область, г.Андижан, 1-микрорайон, дом 24, квартира 15; ФИО6 на территории Андижанской области, прописанной либо выписанной не значится.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 суду пояснила, что являлась супругой ФИО9, истцы – ее дети. Она вместе с супругом в 1989 году решили приобрести в собственность спорное домовладение на общие средства супругов, но поскольку ФИО13 состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении по месту работы, и в случае приобретения жилого дома, она лишилась данного права, договор купли-продажи был заключен от имени свекрови ФИО8. Переданные по договору денежные средства, принадлежали ей (ФИО13) и ее супругу ФИО9. В день заключения договора купли-продажи ФИО8 оставила завещание на домовладение на сына ФИО9, после чего сразу уехала не постоянное место жительство в Республику Узбекистан. Они с супругом и детьми жили в этом доме, муж умер в 2003 году, мама его не могла приехать в силу преклонного возраста. Когда возник вопрос об оформлении прав на дом, по телефону из Узбекистана стало известно, что ФИО8 умерла. В доме была перепланировка, возведен пристрой в пределах земельного участка.

Согласно межевого плана, заключения кадастрового инженера ФИО15, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300069 209 составляет 420 кв.м, расхождение с фактической площадью земельного участка по результатам горизонтальной геодезической съемки, равной 514 кв.м, составляет 94 кв.м, что не является допустимым в соответствии с Решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07 2015 N В-122 "О правилах землепользования и застройки городского округа города Красноярска и о признании утратившими силу отдельных Решений Красноярского городского Совета депутатов" (опубликовано в "Городских новостях"- 15.07 2015). Для данного вида разрешенного использования предельные максимальные и минимальные размеры не установлены. При этом по сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, Границы данного земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забором), позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка. Объект капитального строительства расположен в существующем контуре земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300069:209. Сведения и граница земельных участков смежных правообладателей содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В результате проведения кадастровых работ границы смежных правообладателей не нарушены.

Уточненные обозначения характерных точек границ кадастровым инженером определены следующие: н1 Х-634032.73 Y-97498.82; н2 Х-634031.72 Y-97498.96; н3 Х- 634025.86 Y-97499.31; н4 Х-634022,09 Y-97499. 51; н5 Х-634018.66 Y-97499.87; н6 Х-634015.58 Y-97499.86; н7 Х-634010.99 Y-97500.25; н8 Х-634009.73 Y-97480. 56; н9 Х-634009.76 Y-97475.27; н10 Х-634011.33 Y-97475.12; н11 Х-634011.33 Y-97476. 02; н12 Х-634021.56 Y-97475.83; н13 X-634031.48 Y-97475.30; н14 Х-634031.50 Y-97477.43; н15 X-634031.71 Y-97477.42; н16 Х-634031.71 Y-97490.79; н1 Х-634032.73 Y-97498.82 (погрешность 0,10 м.).

Согласно технического плана от 18.06.2018 жилого здания расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.

<

адрес> (Лит А) - общая площадь здания 141,2 кв.м., состоит из двух этажей на первом этаже расположены: подсобное помещение - общей площадью 4,2 кв.м., коридор - общей площадью 3,9 кв.м, котельная - общей площадью 3,1 кв.м, кухня- гостиная - общей площадью 20,0 кв.м, сан.узел - общей площадью 6,6 кв.м. Площадь первого этажа обследуемого здания - 37,8 кв.м. На втором этаже расположены: жилая комната - общей площадью 22,2 кв.м., жилая комната - общей площадью 8,2 кв.м, холл - общей площадью 13,0 кв.м, жилая комната - общей площадью 6,2 кв.м, жилая комната - общей площадью 9,3 кв.м, жилая комната - общей площадью 20,8 кв.м, коридор - общей площадью 13,7 кв.м, коридор - общей площадью 3,6 кв.м, кладовая - общей площадью 2.8 кв.м. Площадь второго этажа - 103, 4 кв.м. 

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 31.07.2018г., установлено, что объект жилой дом с надворными постройками, соответствует санитарным правилам и нормам.

На основании заключения ООО «Агентство пожарной безопасности» №67 от 03.08.2018г. данный объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению от 31.07.2018г. строительные конструкции жилого дома, находятся в работоспособном состоянии (при работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений). Прочностные характеристики жилого дома соответствуют эксплуатационным требованиям; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает: фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Жилой дом (Лит. А), является капитальным зданием централизованного типа. Обследуемый жилой дом, не создает угрозу жизни здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности соблюдены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома (Лит. А), общей площадью здания 141,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> - возможна.

Таким образом, согласно указанным заключениям жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в переделах земельного участка, предоставленного для строительства. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как следует из искового заявления, а также пояснений стороны истца, свидетеля, ФИО3, ФИО5 фактически приняли наследство на спорное домовладение после смерти ФИО8.

При таких обстоятельствах, поскольку после смерти ФИО8 открылось наследство в виде вышеуказанного жилого помещения и земельного участка, наследником по закону по праву представления являются внуки – истцы ФИО5, ФИО16 (дети ФИО9) суд полагает возможным признать за истцами право собственности в порядке наследования по закону на спорные объекты недвижимости.

При этом суд принимает во внимание, что согласно материалам наследственного дела №69/2012 ФИО6 и ФИО7 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, согласно показаниям ФИО13 они проживают в Республике Узбекистан, на связь не выходят, иных наследников после смерти наследодателя в ходе судебного заседания не установлено. 

На основании изложенного суд полагает обоснованными требования истцов ФИО3, ФИО5 о признании их принявшими данное наследственное имущество и признании права собственности в порядке наследования по ? доли за каждым на:

- жилой дом общей площадью 141,2 кв.м по адресу: 

<

...>; возведенный на земельном участке, изначально предоставленным в установленном порядке под строительство жилого дома, в пределах его границ, соответствующий требованиям безопасности, не нарушающий охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300069:209 общей площадью 514 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес> в характерных точках границ, поскольку по заключению кадастрового инженера ФИО15, сведения об установленных границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют, границы данного земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забором), позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка. При этом сведения и границы земельных участков смежных правообладателей содержатся в сведениях ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО5 право собственности в порядке наследования по ? доли за каждым на:

- жилой дом общей площадью 141,2 кв.м по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300069:209 общей площадью 514 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес> в следующих характерных точках границ (координат): 

н1 Х-634032.73 Y-97498.82; 

н2 Х-634031.72 Y-97498.96; 

н3 Х- 634025.86 Y-97499.31; 

н4 Х-634022,09 Y-97499. 51; 

н5 Х-634018.66 Y-97499.87; 

н6 Х-634015.58 Y-97499.86; 

н7 Х-634010.99 Y-97500.25; 

н8 Х-634009.73 Y-97480. 56; 

н9 Х-634009.76 Y-97475.27; 

н10 Х-634011.33 Y-97475.12; 

н11 Х-634011.33 Y-97476. 02; 

н12 Х-634021.56 Y-97475.83; 

н13 X-634031.48 Y-97475.30; 

н14 Х-634031.50 Y-97477.43; 

н15 X-634031.71 Y-97477.42; 

н16 Х-634031.71 Y-97490.79; 

н1 Х-634032.73 Y-97498.82

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова 

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2019 года.

Копия верна

Судья Е.Н. Зернова