Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ "Соболь" об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ "Соболь" об установлении границ земельного участка, мотивировав тем, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 01.04.1999г. 

Истец с целью установления местоположения границы и площади своего земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ФИО14 (номер квалификационного аттестата 

<

данные изъяты>, номер в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 

<

данные изъяты>), в результате чего последним был осуществлен выезд на местность и произведен обмер земельного участка по установленным на местности границам. Координаты земельного участка были определены кадастровым инженером по исторически сложившемуся пользованию.

Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности забором. В границах участка расположен садовый дом, по периметру участка посажены плодовые деревья, кустарники. Участок обработан, ухожен и используется собственником в указанных границах более 15 лет, что подтверждается датой выдачи свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.1999г. 

Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 1509 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. Расхождение в площади составляет 309 кв.м. 

Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. 

В целях недопущения самовольного занятия земельного участка в рамках уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер руководствовался сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися на картах и планах. В качестве картографического материала, подтверждающего существование границ более 15 лет, был использован проект планировки и застройки СНТ "Соболь", утвержденный Постановлением главы 

<

адрес> № от 

<

дата>.

Факт пользования землей по сложившимся на местности границам подтверждает Акту согласования границ земельного участка, в котором прописана площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, и чертеж на обратной стороне. 

Положение границ земельного участка с кадастровым номером № согласованно с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, границы проходят по забору, споров по границам нет. 

Согласование также произведено с председателем СНТ "Соболь" ФИО4 в индивидуальном порядке. Таким образом, споров по границам нет, интересы других лиц не ущемлены, границы земель общего пользования СНТ "Соболь" не нарушены. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО3 (ООО "

<

данные изъяты>"). На основании вышеуказанного просит суд: установить и внести в Единый Государственный Реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1509 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию, согласно координатам границ земельного участка карты (плану), изготовленному ООО "

<

данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы

Координата Х,м

Координата Y,м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

(гр. дело № № (№№) л.д. 3).

ФИО2, в лице своего представителя по доверенности ФИО1 (гр. дело № л.д. 18), обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ "Соболь" об установлении границ земельного участка, мотивировав тем, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия АБ № от 01.04.1999г. 

Истец с целью установления местоположения границы и площади своего земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО3 (номер квалификационного аттестата №, номер в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность №), в результате чего, последним, был осуществлен выезд на местность и произведен обмер земельного участка по установленным на местности границам.

Координаты земельного участка были определены кадастровым инженером по исторически сложившемуся пользованию.

Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности забором. В границах участка расположен садовый дом, по периметру участка посажены плодовые деревья, кустарники. Участок обработан, ухожен и используется собственником в указанных границах более 15 лет, что подтверждается датой выдачи свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.1999г. 

Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 1509 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. Расхождение в площади составляет 309 кв.м. 

Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. 

В целях недопущения самовольного занятия земельного участка в рамках уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер руководствовался сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися на картах и планах. В качестве картографического материала, подтверждающего существование границ более 15 лет, был использован проект планировки и застройки СНТ "Соболь", утвержденный Постановлением главы 

<

адрес> № от 

<

дата>.

Факт пользования землей по сложившимся на местности границам подтверждает Актом согласования границ земельного участка, в котором прописана площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, и чертеж на обратной стороне. 

Положение границ земельного участка с кадастровым номером № согласованно с собственниками смежных земельный участков в индивидуальном порядке, границы проходят по забору, споров по границам нет. Согласование также произведено с председателем СНТ "Соболь" ФИО4 в индивидуальном порядке. Таким образом, споров по границам нет, интересы других лиц не ущемлены, границ земель общего пользования СНТ "Соболь" не нарушены. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО3 (ООО "

<

данные изъяты>").

На основании вышеуказанного просит суд: установить и внести в Единый Государственный Реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1509 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по фактическому пользованию, согласно координатам границ земельного участка карты (плану), изготовленному ООО "

<

данные изъяты>":

Обозначение характерных точек границы

Координата Х,м

Координата Y,м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

(гр. дело № л.д. 3).

Определением суда от 

<

дата> гражданские дела № по иску ФИО1 к СНТ "Соболь" об установлении границ земельного участка, и № по иску ФИО2 к СНТ "Соболь" об установлении границ земельного участка соединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, с присвоением объединенному делу № (№) (гр. дело № (№) л.д. 55-56).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 96,98). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель истца ФИО2 действующая по доверенности (гр. дело № 2-2876/2018 л.д. 18), а также в своих интересах, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она и ФИО2 являются собственниками участков № и № в СНТ "Соболь". Участки огорожены, споров по фактическому пользованию с соседями не имеется. Они обратились к кадастровому инженеру ООО "

<

данные изъяты>" ФИО3 с целью установить границы своих участков. По фактическому пользованию площадь участков оказалась больше, так как изначально участки выдавались в большей площади. Со смежниками был подписан акт согласования границ участков. Возражений ни от кого не поступило. 

Представитель ответчика СНТ "Соболь" ФИО4, действующий на основании Протокола общего собрания членов СНТ "Соболь" от 05.05.2018г. (гр. дело № (№) л.д. 21) в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает. Признание иска сделано ответчиком добровольно, при нормальном самочувствии, не под влиянием угрозы, насилия, или заблуждения, последствия признания иска, выражающиеся в том, что исковые требования в признанной части будут удовлетворены, ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается заявлением ответчика от 03.12. 2018 года (гр. дело № (№) л.д. 20 и гр. дело № л.д. 42). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела, ходатайствовали о рассмотрении в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представили (гр. дело № (№) л.д. 28, 30, 62, 65, 69,93). Суд, с учетом мнения истцов, определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных третьих лиц.

Представитель Федерального государственного бюджетного Учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие (гр. дело № (№) л.д.59). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ ФКП Росреестра.

Кадастровый инженер ООО "

<

данные изъяты> ФИО3, опрошенный в судебном заседании, показал, что их организацией ведутся кадастровые работы практически по всем участкам в СНТ "Соболь". Он проводил кадастровые работы по земельным участкам № и №, принадлежащим истцам. Замеры были проведены по фактическим огороженным границам участков. Границы были согласованы с соседями и с председателем СНТ, споров не возникло. Подписан Акт согласования.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок № в СНТ "Соболь", площадью, согласно сведениям ЕГРН – 1200 кв.м. (гр. дело № №) л.д. 44-45), фактическая площадь участка 1509 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (гр. дело № (№) л.д.15-16). Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка (гр. дело № №) л.д.17), а также не оспорено в судебном заседании.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет, согласно сведениям Кадастра, кадастровый №. Границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. 

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО2 имеет в собственности земельный участок № в СНТ "Соболь", площадью, согласно сведениям ЕГРН – 1200 кв.м. (гр. дело № №) л.д. 42-43), фактическая площадь участка 1509 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (гр. дело № л.д.15-16). Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка (гр. дело № л.д.17), а также не оспорено в судебном заседании.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет, согласно сведениям Кадастра, кадастровый №. Границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. 

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истцы имеют в пользовании земельные участки, фактическая площадь которых превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов ответчика, изложенных в письменном обращении суду, представленных в обоснование требований документов, пояснения кадастрового инженера, считает возможным определить границы земельного участка истца ФИО2 и ФИО1 по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ООО "

<

данные изъяты>" ФИО3 (гр. дело № (№) л.д. 15-16 и гр. дело № л.д. 15-16), так как данные границы земельных участков истцов подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельных участков и насаждений.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1509 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, согласно координатам границ земельного участка, изготовленному ООО "

<

данные изъяты>":

Обозначение характерных точек границы

Координата Х,м

Координата Y,м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1509 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, согласно координатам границ земельного участка, изготовленному ООО "

<

данные изъяты>":

Обозначение характерных точек границы

Координата Х,м

Координата Y,м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровым номером № и №. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>