Дело № 2-2070/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по содержанию и улучшению общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнения просил взыскать с ответчика ФИО2 расходы по содержанию и улучшению жилого помещения по 

<

адрес> в сумме 82 500 руб.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал на то, что является собственником квартиры по 

<

адрес> в размере 1/3 доли, его сособственником является ответчик ФИО2 в размере 2/3 долей, который не несет расходов по содержанию жилого помещения.

Истцом ФИО1 понесены расходы на улучшение жилого помещения, из которых доля ответчика составляет 47 217 руб., а также расходы по оплате коммунальных услуг по квартире за период с апреля 2015 года по июль 2017 года, из которых доля ответчика составляет 35 283 руб.

Указанные суммы истец считает убытками, подлежащими взысканию с ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1, третье лицо ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворит их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, в обоснование своих возражений указал на то, что не был извещен истцом о производимых улучшениях, не проживает в квартире фактически, в связи с чем не несет обязанности по оплате расходов. 

Выслушав пояснения истца ФИО1, третьего лица ФИО3, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Истцом ФИО1 заявлены требования о возмещении неосновательного обогащения в связи с неисполнением сособственником обязанности по оплате за коммунальные услуги и других расходов, связанных с обслуживанием квартиры.

По смыслу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в судебном заседании, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.

Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего (договоры, сделки и иные основания, предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса РФ).

Установлено, что истец ФИО1 являлся собственником 1/3 доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> в период с 11.02.2000 по 14.11.2016, с 14.11.2016 собственником указанной доли является его сын ФИО3

Ответчик ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> с 09.01.2007 до настоящего времени.

В 

<

адрес> в 

<

адрес> фактически проживает истец, ответчик постоянно проживает по иному адресу, в квартиру не вселялся.

Истцом в обоснование требований о взыскании с ответчика расходов, понесенных в связи с улучшением имущества, представлены квитанции и иные платежные документы о понесенных расходах на утепление стен и устройство полов, установку душевой кабины, пластиковых окон, замену системы отопления, счетчиков, устройство тамбура, утепление дверей, приобретение, опломбировку и поверку счетчиков, из которых просит взыскать с ответчика пропорционально его доле в праве собственности 47 217 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Доказательств тому, что между собственником спорного жилого помещения - истцом ФИО1 и сособственником – ответчиком ФИО2 заключался какой-либо договор, или было достигнуто соглашение об улучшении квартиры и осуществлении ремонта в ней, материалы дела не содержат, а потому правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных сумм, затраченных на установку пластиковых окон, установку сантехники и других расходов на ремонт в качестве неосновательного обогащения отсутствуют. 

Обязанность нести бремя содержания своего имущества, в том числе осуществлять установку счетчиков, их замену и поверку возложена на собственника имущества в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку установка и поверка приборов учета является обязанностью собственников жилого помещения, суд находит подлежащими взысканию указанные расходы истца, произведенные на поверку приборов учета 13.09.2016 в сумме 1 000 руб., с ответчика, пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, в сумме 666 руб. 67 коп. (1 000 : 3).

Требования истца о взыскании расходов по приобретению 10.10.2009 счетчика электрической энергии в сумме 396 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку стороной истца не представлено доказательств несения указанных расходов именно истцом.

Как усматривается из квитанции от 14.10.2009, оплата опломбировки счетчика электрической энергии осуществлялась ФИО4, проживавшей в квартире до 28.09.2015 и приходившейся истцу супругой, ответчику – сестрой.

Расходы истца по замене иных приборов учета, их опломбировку какими-либо доказательствами не подтверждены, в связи с чем взысканию с ответчика не подлежат.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Суд находит заслуживающими внимания доводы стороны истца о том, что обязанность по содержанию имущества возникла у ответчика с момента регистрации за ним права собственности на квартиру – с 09.01.2007.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 8 п. 1 п.п. 3 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку обязанность у ответчика по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества возникает с момента регистрации права собственности на квартиру, следовательно, подлежат взысканию расходы истца на оплату коммунальных услуг за спорный период с апреля 2015 года по июль 2017 года.

Ответчик оплату коммунальных услуг в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес> в ходе разбирательства по делу не подтвердил.

Истцом единолично понесены расходы по оплате коммунальных платежей (за содержание и ремонт общего имущества, отопление, водоснабжение ОДН, капитальный ремонт, освещение ОДН) по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с апреля 2015 года по июль 2017 года в сумме 52 925 руб. 17 коп.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы за коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности на принадлежащее ему имущество – в сумме 35 283 руб. (52 925,17 : 3 х 2), с учетом требований ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу истца.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично, исходя из заявленных требований только на 43,58%, суд применительно к положениям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает необходимым возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины за счет ответчика и взыскать в пользу истца 1 165 руб. 77 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по содержанию жилого помещения (

<

адрес> в 

<

адрес>) за период с апреля 2015 года по июль 2017 года в сумме 35 949 рублей 67 копеек, судебные расходы в сумме 1 165 рублей 77 копеек, а всего взыскать 37 115 рублей 44 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба