Дело № 2-2504/2018

Поступило в суд 28.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Митрофановой К.Ю,, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке без соответствующего разрешения истцом был построен спорный жилой дом. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных норм. При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области истцу было отказано в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать права собственности на самовольную постройку. 

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому, исковые требования не признал, указывая на то, что исковые требования предъявлены в суд для упрощения процедуры регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности в установленном порядке зарегистрировано, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес> (л.д. 7).

На указанном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью ...,9 кв.м., что подтверждается планом объекта (техническим паспортом) жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (... 

Согласно схеме расположения жилого дома, он находится на территории земельного участка с кадастровым номером №..., расстояния до границ смежных земельных участков соблюдены ... 

В соответствии с заключением ООО «СтройТехЭкспертПроект» №... от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам инженерного технического обследования строительных конструкций и инженерного оборудования двухэтажного (в т.ч. мансардный этаж) с подвалом и встроенным гаражом здание индивидуального одноквартирного жилого дома (см. План объекта (Технический паспорт) здания жилого дома составленный по состоянию на 12.12.2017г. ООО «Центр кадастровых услуг») расположенного: 

<

адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером №... отмечено, что строительство здания осуществлено в соответствии основных требований действующих на территории Российской Федерации строительных технических регламентов, в том числе Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в плане обеспечения требований механической безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и сооружениях, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. При строительстве здания соблюдены требования положений по пожарной безопасности и обеспечению санитарно-эпидемиологических требований СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и иных не противоречащих им положений других более общих сводов правил, распространяющихся на жилые одноквартирные дома. Строительные конструкции, имеют на период обследования удовлетворительное, работоспособное состояние обеспечивающее эксплуатационную надежность и безопасность как отдельных элементов конструкции, так и здания в целом. Здание является капитальным строением и пригодно для постоянного круглогодичного проживания. Объемно-планировочные решения здания, теплофизические характеристики ограждающих конструкций, инженерное оборудование обеспечивают комфортные и безопасные условия для постоянного (круглогодичного) проживания и эксплуатацию помещений здания по функциональному предназначению. Местоположение жилого дома на земельном участке, расстояние до границ смежных участков, соседних зданий и сооружений, соответствует градостроительным, противопожарным и строительно-техническим нормам и правилам, в том числе положениям «Правил землепользования, застройки и градостроительного зонирования на территории Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области». Заключение: Здание двухэтажного (в т.ч. мансардный этаж), с подвалом и встроенным гаражом, индивидуального одноквартирного жилого дома (см. План объекта (Технический паспорт) на здание жилого дома составленный по состоянию на 12.12.2017г. ООО «Центр кадастровых услуг») расположенное: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №... соответствует основным требованиям строительных технических регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов, предъявляемых к зданиям индивидуальных жилых домов. Строительные конструкции имеют удовлетворительное, работоспособное состояние обеспечивающее эксплуатационную надежность, безопасность как отдельных конструкций, так и здания в целом. При сохранении здания и его эксплуатации в качестве жилого дома не нарушаются чьи-либо законные права и интересы, не создается угрозы причинения вреда для жизни и здоровья людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, обеспечивается безопасное использование прилегающих территорий ...

Согласно заключению ООО «СтройТехЭкспертПроект» №... от ДД.ММ.ГГГГ, оценивая планировочные решения по фактическому размещению зданию жилого индивидуального дома на земельном участке №... по 

<

адрес> можно сделать вывод: выполненные решения по размещению здания жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности ...

Рыночная стоимость работ по возведению спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... 

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222). 

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и строительным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2018.

Председательствующий - /подпись/ О.Г. Семенихина