Дело № 2-2937/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Сивове О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес], филиалу ФГБУ «[ ... ]» [Адрес], ФИО3 о внесении изменений и сведения в ЕГРН,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации [Адрес], ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о внесении изменений и сведения в ЕГРН. В обосновании требований указано, что умерший [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1] являлся отцом ей и ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ] им было составлено завещание, в котором указал, что распоряжается своим имуществом в пользу ФИО1 и ФИО2 В завещании указано, что он распоряжается своим правом собственности на имущество - жилой дом по адресу: [Адрес]. На основании решения [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] за ФИО1 и ФИО2 было признано право собственности в порядке наследования к имуществу умершего [ФИО 1] в виде [Номер] и [Номер] доли дома по адресу: [Адрес] 13/25 общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано на ФИО3, право собственности на земельный участок ФИО3 не зарегистрировала. После смерти отца ФИО1 и ФИО2 обращались с заявлением об открытии наследства к нотариусу [ФИО 2], [ДД.ММ.ГГГГ] года нотариус вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия. [ФИО 1] при жизни получал разрешительные документы в [ДД.ММ.ГГГГ] годах на выделение ему земельного участка и строительство индивидуального жилого дома и не регистрировал надлежащим образом свои права на общую долю собственности в жилом доме и на земельный участок. С [ФИО 1] был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от [ДД.ММ.ГГГГ], площадью 580 кв.м., кадастровый [Номер]. На основании решения [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] истцы обратились в Федеральную кадастровую палату ФСГР кадастра и картографии, где, согласно выписки за истцами было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 580 кв.м. кадастровый [Номер], выделенный [ФИО 1] и принадлежащему истцам на праве наследования в виде долей общей собственности на 8/25 и 4/25. Но данные доли не соответствуют действительности и законным основаниям, так как наследников у [ФИО 1] нет и 13/25 этого земельного участка также являются собственностью истцов. Истцы считают, что домовладение по адресу: [Адрес] состоит из двух частей, одна в виде доли 13/25 принадлежит ФИО3 и расположена на земельном участке в настоящее время не оформленном, и 12/25 доли другой части дома, принадлежащим истцам, расположена на земельном участке площадью 580 кв. м. и соответственно является собственностью только истцов. Истцы просят суд внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес]- определив за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 2/3 на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 580 кв.м. кадастровый [Номер], внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес]- определив за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/3 на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 580 кв.м. кадастровый [Номер].

В процессе рассмотрения дела поступило встречное исковое заявление ФИО3 к Администрации [Адрес], ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки. [ДД.ММ.ГГГГ] судом принято к рассмотрению встречное исковое заявление ФИО3 к Администрации [Адрес], ФИО1, ФИО2 в части признании права собственности на земельный участок. Истец ФИО3 по встречному исковому заявлению просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: [Адрес], площадью 543 кв.м. кадастровый [Номер]. В обосновании требований указано, что ФИО3 является собственником 13/25 доли в общей долевой собственности жилого дома по адресу: [Адрес], также приняла фактически земельный участок в пользовании и несет расходы на его содержание. Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] признано за ФИО1 право собственности в порядке наследования к имуществу умершего [ФИО 1] в виде 8/25 доли дома, расположенного по адресу [Адрес], признано за ФИО2 право собственности в порядке наследования к имуществу умершего [ФИО 1] в виде 4/25 доли дома, расположенного по адресу [Адрес]. [ДД.ММ.ГГГГ] земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный земельный участок [Номер], участку присвоен кадастровый [Номер]. Согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] дата присвоения кадастрового номера- [ДД.ММ.ГГГГ], границы не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 и представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 свои исковые требования поддержали, со встречными требованиями согласились.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 согласилась с требованиями истцов, требования встречного искового заявления поддержала.

Филиал ФГБУ «[ ... ]» [Адрес] своего представителя не направило, отзыв не представило, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель ответчика администрацией [Адрес] в судебное заседание явился, извещен своевременно, надлежащим образом, представлен отзыв на иск [ ... ]

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принято наследство к имуществу отца [ФИО 1], умершего [ДД.ММ.ГГГГ]г., путем обращения к нотариусу [ФИО 2] Нотариусом выданы свидетельства, в частности ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ]г. свидетельство о праве на наследство по завещанию на недополученную пенсию и ежемесячную денежную компенсацию по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно завещанию от [ДД.ММ.ГГГГ]г. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу [Адрес], завещана в 2/3 доли ФИО1, в 1/3 доли ФИО2

При этом в выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на доли жилого дома отказано, так как в соответствии с выпиской ЕГРПНИ право собственности умершего [ФИО 1] не было зарегистрировано.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о зарегистрированных правах на 12/25 долей [Адрес] (уведомление УФСГР К и К [Адрес]). 13/25 доли зарегистрированы в установленном законом порядке за ФИО3 Согласно технической документации ГП НО «[ ... ], правообладателем ? доли на объект недвижимого имущества – жилой [Адрес], зарегистрировано на [ФИО 1] [ДД.ММ.ГГГГ]. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности серия [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]

Указанный договор заключен [ФИО 1] до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а поэтому при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (статья 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, устанавливавшей такой порядок, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. При этом на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке наследования удовлетворены, самостоятельные требования третьего лица ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке наследования - удовлетворены. Включено в состав наследственного имущества после смерти [ФИО 1] 12/25 доли дома по адресу [Адрес]. Признано за ФИО1 право собственности в порядке наследования к имуществу умершего [ФИО 1] в виде 8/25 доли дома, расположенного по адресу [Адрес]. Признано за ФИО2 право собственности в порядке наследования к имуществу умершего [ФИО 1] в виде 4/25 доли дома, расположенного по адресу [Адрес].

Решение [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] вступило в законную силу. 

Согласно выписки из ЕГРПНИ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу [Адрес], площадью 580 кв.м., с кадастровым номером [Номер], зарегистрировано за ФИО2 – 4/25 долей и за ФИО1 – 8/25 долей [ ... ]

Согласно ч. 2 ст. 49 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание, а также на основании документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина – прежнего собственника указанного здания или сооружения на этот земельный участок.

Исходя из содержания решения суда, за истцами признано право собственности на жилой дом по адресу [Адрес] – за ФИО2 4/25 доли, за ФИО1 8/25 доли, что послужило основанием для регистрации соответствующих долей в праве собственности на земельный участок по адресу [Адрес].

Основанием для регистрации послужил договор от [ДД.ММ.ГГГГ]. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверяющий право [ФИО 1] на земельный участок [ ... ]

Согласно техническому паспорту на жилой дом по [Адрес] по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]. указанный жилой дом расположен на двух рядом расположенных земельных участках [ ... ]

Согласно межевому плану [ ... ] границы земельного участка с кадастровым номером [Номер], в соответствии с характерными точками, проходят также по части жилого [Адрес].

Как пояснили в судебном заседании истцы и ответчик, жилой дом по [Адрес], принадлежащий им на праве долевой собственности, расположен на двух смежных участках – по [Адрес] с кадастровым номером [Номер] и на земельном участке, которым пользуется ФИО3 участок [Номер], с кадастровым номером [Номер], площадью 543 кв.м., предоставленный на основании договора от [ДД.ММ.ГГГГ]. о предоставлении в бессрочное пользование [ФИО 3] [ ... ] На указанном земельном участке расположена часть жилого дома под [Номер], в виде 13/25 долей, принадлежащей на праве собственности ФИО3 [ ... ]

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3, суд установил следующее: 

В соответствии с п.4, 9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ - Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно договора от [ДД.ММ.ГГГГ] о предоставлении в бессрочное пользование [ФИО 3] и [ФИО 1] были предоставлены смежные земельные участки [Номер] и [Номер] по [Адрес] для капитального строительства жилых домов [ ... ] [ФИО 3] и [ФИО 1] возвели одно домовладение. [ФИО 3] умерла, оставив завещание на [ФИО 4] [ФИО 4] умерла. ФИО3 вступила в наследство после смерти матери, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 13 /25 доли в общей долевой собственности жилого дома по адресу: [Адрес]

[ДД.ММ.ГГГГ] земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный земельный участок [Номер], участку присвоен кадастровый [Номер]. Согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] дата присвоения кадастрового номера- [ДД.ММ.ГГГГ], границы не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. [ ... ]

Таким образом, ФИО3 является собственником 13/25 доли в общей долевой собственности жилого дома по адресу: [Адрес] 

ФИО3 приняла фактически земельный участок в пользовании и несет расходы на его содержание.

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] признано за ФИО1 право собственности в порядке наследования к имуществу умершего [ФИО 1] в виде 8/25 доли дома, расположенного по адресу [Адрес]. Признано за ФИО2 право собственности в порядке наследования к имуществу умершего [ФИО 1] в виде 4/25 доли дома, расположенного по адресу [Адрес]. Спора между собственниками долей земельного участка не имеется. 

При таких обстоятельствах с учетом вышеприведенных норм земельного законодательства на том оснований, что земельный участок был предоставлен первому землепользователю до введение в действие Земельного кодекса РФ у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований истца по встречному исковому требования ФИО3

Суд находит законными и обоснованными исковые требования ФИО3 признании за ней права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: [Адрес] по основаниям перехода к ним права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации [Адрес], филиалу ФГБУ «[ ... ]» [Адрес], ФИО3 о внесении изменений и сведения в ЕГРН - удовлетворить.

Обязать филиалу ФГБУ «[ ... ]» [Адрес] о внести изменения и сведения в ЕГРН, определив за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 2/3 на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 580 кв.м. кадастровый [Номер], определив за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/3 на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 580 кв.м. кадастровый [Номер]

Встречные исковые требования ФИО3 к Администрации [Адрес], ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.- удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: [Адрес], площадью 543 кв.м. кадастровый номер [Номер].

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья О.М. Дубовская