Дело № 2-1366/2024 УИД: 69RS0006-01-2024-002486-38

Решение

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 г. г. Вышний Волочёк

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Кяппиева Д.Л., 

при секретаре Семеновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 адвоката Барановой Л.А. (в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что на основании договора дарения от 5 апреля 2018 г. истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи истца; ответчик выехал из спорного жилого помещения при предыдущем собственнике, его вещей в квартире нет, его место нахождения не известно, однако при выезде с регистрационного учета не снялся. 

Поскольку место жительства ответчика ФИО4 неизвестно, определением судьи от 5 сентября 2024 г. о подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечён адвокат.

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ранее в судебных заседаниях истец пояснила, что предыдущим собственником квартиры являлся её брат; квартира была получена в собственность по договору приватизации; в приватизации участвовали четыре человека, но в квартире проживал один отец; ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении отцом по просьбе матери; является ли ответчик родственником – не знает, так как у отца была большая семья; ответчика никогда не видела, может он и жил некоторое время в спорной квартире, но долгое время его вещей там нет; в настоящее время намеревается продать квартиру, поэтому встал вопрос с регистрацией ответчика.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; судебные извещения, направленные по адресу места регистрации (

<

адрес>, соглоасано адресной справке) не вручено и вернулось в суд в связи с истечением срока хранения.

Также судебное извещение направлено и по адресу, по которому ответчик был зарегистрирован до 18 ноября 2014 г. (

<

адрес>), которое не вручены по причине истечения срока хранения.

Представитель ответчика адвокат Баранова Л.А., действующая по ордеру от 12 сентября 2024 г. №, в судебном заседании иск не признала.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Конституция Российской Федерации в статье 40 закрепляет право граждан на жилище.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно договору от 14 декабря 1992 г., Птицефабрикой «Юбилейная» передано в равнодолевую собственность ФИО1, ФИО2, с учётом совместно проживающих несовершеннолетних Мейлимуратовой Лолы и Свидетель №1, трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Договор 14 декабря 1992 г. зарегистрирован в администрации Холохоленского сельского Совета и 23 декабря 1992 г. зарегистрирован в ГУП «Вышневолоцкое БТИ».

ФИО3 (до заключения брака – ФИО6) ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженка 

<

данные изъяты>, и Свидетель №1, 

<

дата> года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>, приходятся детьми ФИО1, 

<

дата> года рождения, и ФИО2, 

<

дата> года рождения (записи актов о рождении № от 

<

дата> и № от 

<

дата> составлены 

<

данные изъяты>; запись акта о заключении брака № от 

<

дата> составлена 

<

данные изъяты>). 

31 марта 2016 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Свидетель №1 и ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (по 1/4 доле в праве).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав от 23 сентября 2024 г., на основании договоров дарения от 25 марта 2016 г. (дарители ФИО3, ФИО1, ФИО2) единоличным собственником спорного жилого помещения являлся Свидетель №1

Согласно договору дарения от 5 апреля 2018 г., Свидетель №1 подарил ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Суд учитывает, что договор дарения от 5 апреля 2018 г. не оспорен.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 сентября 2023 г. подтверждается факт регистрации 12 апреля 2018 г. перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от дарителя (Свидетель №1) к одаряемому (ФИО3) (запись о регистрации №).

В соответствии с абзацами первым и вторым пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

13 апреля 2019 г. вступил в силу Закон Тверской области от 2 апреля 2019 г. № 13-ЗО «О преобразовании муниципальных образований Тверской области путём объединения поселения, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Вышневолоцкий район», с городским округом город Вышний Волочёк Тверской области и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» (далее – Закон Тверской области от 2 апреля 2019 г. № 13-ЗО).

В силу положений статьи 1 Закона Тверской области от 2 апреля 2019 г. № 13-ЗО решено преобразовать муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования Тверской области «Вышневолоцкий район»: городское поселение поселок Красномайский, Борисовское сельское поселение, Горняцкое сельское поселение, Дятловское сельское поселение, Есеновичское сельское поселение, Зеленогорское сельское поселение, Княщинское сельское поселение, Коломенское сельское поселение, Лужниковское сельское поселение, Овсищенское сельское поселение, Садовое сельское поселение, Солнечное сельское поселение, Сорокинское сельское поселение, Терелесовское сельское поселение, Холохоленское сельское поселение (далее - преобразуемые поселения), путем их объединения с городским округом город Вышний Волочек Тверской области.

Установить наименование преобразованного муниципального образования - Вышневолоцкий городской округ Тверской области (далее - Вышневолоцкий городской округ).

Административным центром Вышневолоцкого городского округа является город Вышний Волочёк (пункт 1).

Преобразуемые поселения, а также муниципальное образование Тверской области «Вышневолоцкий район» (далее - Вышневолоцкий район) утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего закона (пункт 3).

Согласно пункту 3 статьи 2 Закона Тверской области от 2 апреля 2019 г. № 13-3О, органы местного самоуправления Вышневолоцкого городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Вышневолоцкого района, преобразуемых поселений, которые на день вступления в силу настоящего закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Вышневолоцкого городского округа.

Статьёй 5 Закона Тверской области от 2 апреля 2019 г. № 13-ЗО внесены изменения в Закон Тверской области от 18 января 2005 г. N 4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов», в частности с 13 апреля 2019 г. статусом городского округа наделён Вышневолоцкий городской округ с административным центром город Вышний Волочёк (пункт 1 статьи 1).

28 мая 2024 г. вступил в силу Закон Тверской области от 27 мая 2024 г. № 12-ЗО «О наделении муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» (далее также – Закон Тверской области от 27 мая 2024 г. № 12-ЗО).

В силу положений статьи 1 Закона Тверской области от 27 мая 2024 г. № 12-ЗО, муниципальное образование Вышневолоцкий городской округ Тверской области наделено статусом муниципального округа.

Наименование муниципального образования - Вышневолоцкий муниципальный округ Тверской области (далее также - муниципальное образование, Вышневолоцкий муниципальный округ) (часть 1).

Вышневолоцкий муниципальный округ не является вновь образованным муниципальным образованием (часть 2).

Наделение Вышневолоцкого городского округа статусом муниципального округа не влечет за собой изменение статуса населённых пунктов, входящих в его состав, а также изменение или прекращение предоставления мер социальной поддержки, установленных федеральным законодательством и законодательством Тверской области для отдельных категорий граждан, проживающих и (или) работающих в городских или сельских населённых пунктах (часть 3).

Статьёй 4 Закона Тверской области от 27 мая 2024 г. № 12-ЗО внесены изменения в Закон Тверской области от 18 января 2005 г. N 4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» (далее также – Закон Тверской области от 18 января 2005 г. № 4-ЗО).

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 1 Закона Тверской области от 18 января 2005 г. № 4-ЗО (в редакции Закона Тверской области от 27 мая 2024 г. № 12-ЗО), статусом муниципального округа наделён Вышневолоцкий муниципальный округ Тверской области (далее - Вышневолоцкий муниципальный округ), с административным центром город Вышний Волочёк. 

В силу Приложения № 1 к Закону Тверской области от 18 января 2005 г. № 4-ЗО (в редакции Закона Тверской области от 27 мая 2024 г. № 12-ЗО), дер. 

<

адрес> относится к сельским населённым пунктам в составе Вышневолоцкого муниципального округа. 

В соответствии со статьёй 8 Закона Тверской области от 27 мая 2024 г. № 12-ЗО признан утратившим силу абзац третий части 1 статьи 1 Закона Тверской области от 02.04.2019 N 13-ЗО «О преобразовании муниципальных образований Тверской области путем объединения поселений, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Вышневолоцкий район», с городским округом город Вышний Волочек Тверской области и внесении изменений в отдельные законы Тверской области».

Таким образом, в настоящее время спорная квартира находится по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно домовой книге, а также регистрационному досье, полученному с использованием сервиса межведомственного электронного взаимодействия, в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 18 ноября 2014 г. зарегистрирован ФИО4, 

<

дата> года рождения

При этом суд принимает во внимание, что в заключённом между Свидетель №1 и ФИО3 договоре дарения от 5 апреля 2018 г. указано, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО1, Свидетель №1, ФИО4; квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц.

ФИО1, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата> (запись акта о смерти № составлена 

<

дата> 

<

данные изъяты>).

Сведения о том, что ответчик ФИО4 снялся с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, в домовой книге отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что по адресу спорного жилого помещения зарегистрирован ФИО4

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что он ранее являлся собственником спорной квартиры, впоследствии подарил её своей сестре – ФИО3; собственником он стал в 2016 г. после того, как родители и сестра подарили ему свои доли; ответчика не знает, никогда его не видел; знает, что ответчика зарегистрировал в квартире отец; членом его семьи ответчик не является, возможно приходился родственником отцу; о том, что в квартире зарегистрирован ответчик узнал после того, как стал собственником.

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что приходилась истцу свекровью, знакомы 20 лет; приходила в гости в спорную квартиру, но ответчика никогда не видела; квартира была пустой, чьих-либо вещей не было.

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что с истцом они знакомы с детства, знала её родителей и брата; постоянно бывала в гостях у семьи истца, но ответчика не знает, никогда не видела; посторонних вещей в квартире никогда не было.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, он был вселён в спорное жилое помещение 18 ноября 2014 г. одним из прежних собственников – ФИО1

Правомочия истца вытекают из её правового положения как собственника спорного жилого помещения, право которой возникло на основании договора дарения от 5 апреля 2018 г.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно сведениям Управления Федеральной налоговой службы по Тверской области и Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Тверской области, ФИО4 в августе 2021 г. являлся получателем дохода по гражданско-правовым договорам (код дохода: 2010) в ООО «СП-Групп» (г. Санкт-Петербург); с 26 июля 2023 г. по 22 марта 2024 г. был зарегистрирован в качестве физического лица, применяющего специальный налоговый режим.

Также согласно сведениям Федеральной налоговой службы, полученным с использованием сервиса, размещенного на официальном сайте в сети «Интернет», ФИО4 зарегистрирован с 28 марта 2024 г. в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП 

<

***>).

Факт работы ответчика и осуществления им предпринимательском деятельности судом расценивает в качестве обстоятельства, свидетельствующего о наличии возможности проживать по иному месту жительства длительное время. 

Оценивая правовое положение ФИО4, суд учитывает, что он не является и не являлся членом семьи истца, как нового собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Факт сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Какого-либо соглашения с собственником о сохранении за ответчиком права пользования указанным выше жилым помещением не заключалось.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцу, зарегистрирован ответчик, который не является и не являлся членом семьи собственника жилого помещения, однако за которого производится начисление жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации: серия 

<

данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации: серия 

<

данные изъяты>), с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Л. Кяппиев