Дело № 2-6767/2025

УИД:48RS0001-01-2025-006484-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Наумовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жиляковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на квартиру, ссылаясь на то, что между ответчиком и АО «Альфа-Банк» 2.07.2024года был заключен кредитный договор № № в соответствии с условиями которого займодавцем ответчику был предоставлен кредит на сумму 821000 рублей, с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 20,50 процентов годовых, на срок – 84 месяца. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору стала ипотека, предметом которой явилась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ответчик нарушил свои обязательства по своевременной оплате платежей по договору, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 867471 рубль 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22349 рублей 42 копейки, а также обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2544000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела сторона истца была извещена своевременно, надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен своевременно, надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ответчиком ФИО1 и АО «Альфа-Банк» 2.07.2024года был заключен кредитный договор № 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого займодавцем ответчику был предоставлен кредит на сумму 821000 рублей, с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 20,50 процентов годовых, на срок – 84 месяца.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору стала ипотека, предметом которой явилась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Залог зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке из ЕГРН.

Ответчик нарушил свои обязательства по своевременной оплате платежей по договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойку.

На 19.09.2025 года сумма задолженности составила 867471 рубль 02 копейки, из которых 796793 рубля 65 копеек – основной долг, проценты в размере 65841 рубль 60 копеек, штрафы и неустойки – 4835 рублей 77 копеек.

Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита.

После направления указанного требования ответчиком требование не исполнено.

В силу ч. 1 ст. 14 ФЗ от 21.12.2013г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. ст. 3, 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Договором сторон предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно договора от 2.07.2024 года заемщик обязуется по истечении срока, на который выдан, в полном объеме и своевременно вернуть полученную сумму займа в размере 821000 рублей, уплатить заимодавцу проценты за его использование в размере 20,50 % годовых.

Однако, как следует из материалов дела, ФИО1 допустил просрочку в платежах, не вернув сумму долга.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о существенном нарушении обязательств по кредитному договору ФИО1

Размер основного долга по договору подтвержден истцом документально.

Расчеты и размер суммы долга, с учетом заявленного размера исковых требований, срочных процентов основаны на условиях заключенного между сторонами договора, арифметически верны.

Таким образом, ответчик должен был уплатить кредитной организации задолженность по кредитному договору: по основному долгу - в размере 796793 рубля 65 копеек; по процентам – в размере 65841 рубль 60 копеек; по штрафам и неустойкам– 4835 рублей 77 копеек.

Поскольку на дату вынесения решения суда ответчиком полностью не оплачены все вышеуказанные суммы, на основании имеющихся в материалах дела доказательств суд приходит к выводу о том, что ФИО1 свои обязательства перед истцом не исполнил.

Исходя из условий заключенного между сторонами договора займа и ипотеки, установленных обстоятельств ненадлежащего исполнения заемщиком денежных обязательств, исковые требования следует удовлетворить.

В пользу истца с ФИО1 следует взыскать задолженность по договору займа: по основному долгу - в размере 796793 рубля 65 копеек; по процентам – в размере 65841 рубль 60 копеек; по штрафам и неустойкам– 4835 рублей 77 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22349 рублей 42 копейки, которые подтверждаются документально.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца следует взыскать 889820 рублей 44 копейки (867471,02 + 22349,42 = 889820,44).

Поскольку исполнение обязательств перед истцом было обеспечено залогом квартиры, принадлежащей ответчику, и его неисполнение является существенным, суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, городской округ 

<

адрес>, общая площадь 35,4 кв. м., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2544000 (два миллиона пятьсот сорок четыре тысячи рублей).

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 77.1 Закона).

Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от 12.08.2025 года, представленного истцом в суд, стоимость квартиры составляет 3180000 рублей, 80 процентов от ее стоимости (ликвидационная стоимость) составляет 2544000 рублей (3180000 / 100 х 80 = 2544444).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № № от 2.07.2024 года в размере 867471 рубль 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22349 рублей 42 копейки, а всего сумму в размере 889820 рублей 44 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, городской округ 

<

адрес>, общая площадь 35,4 кв. м., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2544000 (два миллиона пятьсот сорок четыре тысячи рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд города Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 ГПК РФ срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном частью первой статьи 237 ГПК РФ, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Мотивированное решение суда составляется в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий Н.В. Наумова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.