РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Е.М.,

при секретаре Заболотских К.А., 

с участием помощника прокурора г.Братска Пащенко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730/2017 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит признать прекратившим его право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** область, г.*** ул.***, д.***, кв.***, выселить из данного жилого помещения, взыскать судебные расходы в размере 6 000 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен кредитный договор, который был расторгнут на основании решения суда. Этим же решением с ответчика была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на имущество. В соответствии с протоколом заседания аукционной комиссии от 06.10.2016 нереализованная квартира передана Банку. Право собственности Банка на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик с регистрационного учета в спорном жилом помещении добровольно не снимается. 

Заявленные требования обосновывает положениями ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Изучив письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (п. 3); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п.4).

Как определено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) (п. 1 ч. 2).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит достоверно установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым ФИО1 был выдан кредит в сумме 1394000 рублей на срок 180 месяцев под 13,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: *** область, г. ***, жилой район ***, ул. ***, д. ***, кв. ***, что подтверждается кредитным договором № *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № *** расторгнут, взыскана задолженность с ответчика в размере 1 486 314, 86 руб., обращено взыскание на имущество: жилое помещение по адресу: г. ***, жилой район ***, ул. ***, д. ***, кв. ***.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, является обязательным для суда при рассмотрении данного дела. 

В соответствии с протоколом заседания аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ нереализованная квартира передана истцу. Право собственности Банка на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных требований от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что ответчик лично получил требование об освобождении спорного жилого помещения в срок до 16.12.2016.

Сведениями, указанными в копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в квартире по адресу: г г. ***, жилой район ***, ул. ***, д. ***, кв. ***, числится без регистрации ФИО1

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что ответчик в настоящее время собственником спорной квартиры не является, собственник жилого помещения ПАО Сбербанк возражает против его проживания в квартире, ответчик добровольно из квартиры не выселяется. При этом в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что ответчик не имеет законных оснований на проживание в спорном жилом помещении. Таким образом, ответчик нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Обязанность ответчика освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры - ПАО Сбербанк требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца ПАО Сбербанк о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г. ***, жилой район ***, ул. ***, д. ***, кв. ***, и выселении его из данной квартиры, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов на уплату госпошлины в размере 6 000 руб. при обращении с данным иском в суд, что подтверждается платежным поручением, обоснованны и также подлежат удовлетворению. С ответчика ФИО1, в пользу истца ПАО Сбербанк подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. ***, жилой район ***, ул. ***, д. ***, кв. ***. 

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: г. ***, жилой район ***, ул. ***, д. ***, кв. ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Мельникова