Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.12.2017г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 9788 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), д.Ржавка, Промзона, участок (номер обезличен).

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание склада площадью 1353,9 кв.м. 

Не получив разрешения на строительство спорного объекта, он построил на данном земельном участке трехэтажное административно-складское здание, общей площадью 283,1 кв.м.

В октябре 2017г. он обратился в администрацию Большеельнинского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, в чем ему было отказано в связи с тем, что уже осуществлено строительство объекта капитального строительства и рекомендовано обратиться в суд.

Завершенное строительство спорного объекта выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, санитарно-гигиенических нормативов, не создает угрозу разрушения и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, о чем свидетельствует экспертное заключение по результатам технического обследования административно-складского здания.

В настоящее время он намерен надлежащим образом зарегистрировать построенное им административно-складское здание общей площадью 283,1 кв.м., и в связи с этим вынужден обратиться в суд с данным заявлением.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст.218, 222 ГК РФ, истец просит признать за ним, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на нежилое Административно-складское здание (лит.Ж1), общей площадью -283,1кв.м,расположенное по адресу: (адрес обезличен), д.Ржавка, участок (номер обезличен).

В судебное заседание истец не явилась, его представитель поддержал вышеуказанные требования своего доверителя. 

Представитель ответчика администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Установлено, что ФИО2 ( истцу по делу) на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.12.2017г. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 9788 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: в целях реконструкции существующих объектов для использования их в качестве логического комплекса, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д.Ржавка, Промзона, участок (номер обезличен).(л.д.10-13)

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание склада площадью 1353,9 кв.м с кадастровым номером 52:26:0030038:116, принадлежащее истцу на праве собственности.(л.д.14-16)

В январе 2017 года Проектное бюро «ФИО6» разработало рабочий проект для строительства объекта - административно-складского здания на указанном земельном участке для размещения офисов обслуживающего персонала.

Не получив разрешения на строительство спорного объекта, истец построил на данном земельном участке трехэтажное административно-складское здание, общей площадью 283,1 кв.м.

В октябре 2017г. он обратился в администрацию Большеельнинского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Административно-складское помещение» на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0030038:79 по адресу: (адрес обезличен), д.Ржавка, Промзона, участок (номер обезличен).

В ответе администрации сельсовета за (номер обезличен) от 23.10.2017г. ему было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что уже осуществлено строительство объекта капитального строительства (л.д.30). 

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ: Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку...

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В данном случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан....»

Согласно технического паспорт на нежилое здание, изготовленного Государственным предприятием (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал, от (дата обезличена): Административно-складское здание находится по адресу: (адрес обезличен), д.Ржавка, Промзона, участок (номер обезличен), введено в эксплуатацию в 2018г., имеет 3 этажа, общая площадь составляет 283,1 кв.м.(л.д.17-28)

Завершенное строительство спорного объекта выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, санитарно-гигиенических нормативов, не создает угрозу разрушения и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, о чем свидетельствует экспертное заключение по результатам технического обследования административно-складского здания на предмет соответствия завершенного строительства требованиям строительных норм и правил, выданное Проектной мастерской «ФИО3 СТРОИТЕЛЬСТВА» от 05.03.2018г.

Обследование специалистами технического состояния нежилого административно-складского здания показало, что строительство спорного объекта недвижимости произведено квалифицированными специалистами, техническое состояние объекта капитального строительства никакого вредного влияния на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью людей не создает.

Техническое решение, принятое при строительстве, соответствует требованиям нормативных и технических документов ( СП.СНиП.СанПиН, строительным нормам, принятым на территории РФ). Дефектов, влияющих на снижение эксплуатационных качеств, прочностных характеристик несущих конструкций, необходимой гидроизоляции, не обнаружено. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции и заполнения проемов административно-складского здания находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Осмотр возведенных несущих строительных конструкций здания показал, что двухэтажное административно-складское здание в целом соответствует требованиям СНиП и может быть рекомендовано к использованию по своему функциональному назначению в любое время года.(л.д.31-64)

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона, суд считает требования истца о признании право собственности на объект недвижимости – административно-складское здание являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что спора по поводу указанного объекта недвижимости не имеется, постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, с разрешенным использованием под данное строение. Доказательств обратного суду не представлено и в деле не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на нежилое 3-х этажное административно-складское здание (лит.Ж1), общей площадью -283,1кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен), д.Ржавка, участок (номер обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю. Кондратьев