Решение

 в окончательной форме изготовлено 11 июля 2023 г.

Дело № 2-639/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 11 июля 2023 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Баянкиной Л.А.,

с участием помощника Алапаевского городского прокурора Галиулина Н.А.,

представителя ответчика ФИО3 адвоката Брусницыной А.Е., действующей на основании ордера № от 10.07.2023, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Истцы ФИО7 в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Как следует из содержания искового заявления, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру они купили у ответчиков ФИО6, действующего от себя и от имени ФИО3, ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи от 09.02.2023. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 07.07.2004 по настоящее время, после оформления договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до 01 марта, что предусмотрено п.9 Договора купли-продажи. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, вещей его в квартире не имеется, вселиться в квартиру не пытался, место его нахождения неизвестно. Ответчик не имеет никаких прав на пользование квартирой, членом семьи собственников квартиры не является. Ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняет, эти расходы несут истцы, а это для них дополнительные расходы. Регистрация ответчика нарушает права истцов. Просят также снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Остальные продавцы снялись с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Брусницына А.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку считает, что причины не проживания ответчика в жилом доме могут носить уважительный характер. 

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав заключение прокурора Галиулина Н.А., полагавшего иск ФИО7 обоснованным и подлежащим удовлетворению, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы ФИО7 являются сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 09.02.2023 (л.д. 13-17) и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела (л.д. 18-21).

Согласно справке Толмачевской сельской администрации Администрации МО Алапаевское от 17.04.2023 № (л.д. 22) в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО3, 

<

данные изъяты>, с 07.07.2004 (л.д. 22). Регистрация ответчика ФИО3 по указанному адресу подтверждается также домовой книгой (л.д. 23-28), справкой отдела по вопросам миграции МО МВД России «Алапаевский».

Из объяснений истцов следует и ответчиком не оспаривается, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживает, совместное хозяйство с собственниками жилого помещения не ведет, в квартиру вселиться не пытался. В расходах на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг ответчик не участвует, какого-либо соглашения с собственниками о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не заключал. Доказательств обратного ответчик не представил.

Таким образом, регистрация ФИО3 в жилом помещении, которое принадлежит истцам, носит формальный характер и нарушает права собственников недвижимого имущества, так как влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, препятствует распоряжению спорным имуществом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Действующее законодательство не предусматривает сохранение регистрации по месту жительства без пользования тем или иным жилым помещением.

Исходя из изложенного, требования ФИО7 о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>) к ФИО3 (

<

данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья Е.Д. Подкорытова