Дело № 2-3348/2024

УИД 52RS0002-01-2024-003278-45 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ткача А.В., 

при секретаре судебного заседания Тихомировой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (адрес обезличен) г. Н. Новгорода к ФИО5 района» об обязании осуществить текущий ремонт подъезда многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

(адрес обезличен) г.Н.Новгорода обратился в суд с иском к АО ФИО3 района» об обязании осуществить текущий ремонт подъезда многоквартирного дома, указав, что прокуратурой проведена проверка соблюдения АО ФИО4» требований жилищного законодательства при обеспечении сохранности жилищного фонда.

Проверкой установлено, что подъезд (№) многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) частично нарушен штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок, также нарушен побелочный слой потолка. 

Таким образом, АО ФИО6» обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не исполнена.

Прокурор просит суд обязать ФИО7» осуществить работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде (№) многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), а именно: восстановить штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок подъезда, побелочный слой потолка в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, с учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно подп. «б», «г» п. 10 Правил в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. «а» п. 16 Правил в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.В силу п. 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда поверхности стен лестничных клеток, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В силу п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. (ДД.ММ.ГГГГ.) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.

Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Судом установлено, что между АО «ДК (адрес обезличен)» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), заключен Договор управления многоквартирным домом.

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, в том числе лестничных площадок, тамбуров подъездов в надлежащем состоянии, возложена на АО «ДК (адрес обезличен)».

(ДД.ММ.ГГГГ.) проведена проверка, в ходе которой установлено, что подъезд (№) многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) находится в технически неисправном состоянии: частично нарушен окрасочный слой стен лестничных площадок, также нарушен побелочный слой потолка. 

Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 8-13) и фотоматериалом.

Таким образом, АО «ДК (адрес обезличен)» обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не исполнена.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Прокурор просит установить срок проведения текущего ремонта в течении 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, а также с учетом того, что для устранения нарушения в виде проведения работ по текущему ремонту необходимо время и финансовые ресурсы, суд полагает возможным установить срок для удовлетворения исковых требований ответчиком в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора (адрес обезличен) г.Н.Новгорода удовлетворить.

Обязать АО ФИО8» осуществить работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде (№) многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), а именно: восстановить штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок подъезда, побелочный слой потолка в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2024 года

Судья /подпись/ А.В. Ткач

Копия верна. Судья А.В. Ткач

Секретарь с/з М.А. Тихомирова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3348/2024