РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Дзанаевой З.В.,

с участием: представителей истца ТСН «Василек» - ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2572/2019 по исковому заявлению ТСН «Василек» к территориальному управлению Росимущества в Самарской области, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о прекращении права собственности на земли общего пользования, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. Просит:

-прекратить право собственности Дачного потребительского кооператива «Василек» на земли общего пользования площадью 408321 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-признать право собственности Товарищества собственников недвижимости «Василек» на земли общего пользования площадью 408321 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

В судебном заседании представители истца требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, в иске просили отказать по основаниям изложенных в возражениях. 

Ответчики представитель Территориального управления Росимущества в Самарской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил. 

Суд с учетом мнения явившихся сторон считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков Территориального управления Росимущества в Самарской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что решением совместного заседания администрации и профсоюзного комитета экспериментального производственного объединения «Поволжское» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, рабочим было выделено 63 га земли под приусадебные участки, по 0,6 соток на семью. 

Для решения общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства учредителями ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО8 на добровольных началах в рабочем поселке «Поволжское» была создана некоммерческая организация дачный потребительский кооператив «Василек», который был зарегистрирован Постановлением Мэрии г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1.Устава основной целью дачного потребительского кооператива «Василек» является удовлетворение потребностей граждан, связанных с реализацией прав на получение дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение указанными земельными участками.

Членами ДПК «Василек» являлись согласно копии тетради, которая обозревалась в судебном заседании 1645 граждан, которые фактически владели и пользовались земельными участками, примыкающими к дорогам и пруду им. Денисова, относящимся к землям общего пользования площадью 40,8 га в составе земельного участка единого землепользования ДПК «Василек».

Решением общего собрания ДПК «Василек» от 17.09.2005 г. было принято решение о приобретение в собственность ДПК «Василек» земли общего пользования и распределить земельные участки между землевладельцами.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2007 г. по делу № А55-5499/2007 исковые требования - Дачного потребительского кооператива «Василек» удовлетворены, за ним признано право собственности на земли общего пользования площадью 408321 кв.м., кадастровый № кадастровый план №.

ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДПК «Василек», как юридическое лицо, было ликвидировано. Собственники и пользователи земельных участков, находящиеся на территории ДПК «Василек» продолжают фактически владеть и пользоваться земельными участками, примыкающими к дорогам и пруду имени Денисова, относящимся к землям общего пользования в поселке Поволжском.

При этом земли общего пользования, площадью 408321 кв.м, от ДПК «Василек» после ликвидации не были переданы собственникам земельных участков садоводов, а были распределены между пятью учредителями ДПК «Василек» по 1/5 доли в праве общей долевой собственности решением учредителей. 

Решение учредителей противоречит действующему законодательству, поскольку на базе данных земель с теми же собственниками земельных участков в границах ДПК «Василек», решением общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников недвижимости «Василек», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно ч. 8 ст. 63 ГК РФ, при ликвидации некоммерческой организации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество, направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом.

Согласно п.1 ст. 20 ФЗ №7 о некоммерческих организациях, при ликвидации некоммерческой организации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество, если иное не установлено настоящим ФЗ и иными федеральными законами, направляется в соответствии с учредительными документами некоммерческой организации на цели, в интересах которых она была создана, и или на благотворительные цели. В случае, если использование имущества ликвидируемой некоммерческой организации в соответствии с её учредительными документами не представляется возможным, оно обращается в доход государства. При этом в суде от имени Российской Федерации выступает Территориальное управление Росимущества субъекта, на территории которого находится имущество, то есть Территориальное управление Росимущества Самарской области.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

В границах данной территории земель общего пользования, площадью 40,8 га, других некоммерческих товариществ не имеется. Спорный земельный участок является имуществом общего пользования, предусмотренный утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства (или огородничества) для собственных нужд, и (или) предназначенный для размещения другого имущества общего пользования. К такому имуществу также относится и пруд, который расположен в границах спорного земельного участка.

Правлением истца - ТСН «Василек» создан и ведется реестр членов товарищества. На данный момент в реестр включены 182 члена товарищества и 308 правообладателя земельных участков, расположенных в границах дачной территории (индивидуальные пользователи).

Цели создания ДПК «Василек» и ТСН «Василек» идентичны, что подтверждается уставом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ №217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» «Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Данные цели указаны в п 2 Устава ТСН «Василек». 

Общим собранием членов ТСН «Василек» от 20.01.2019 г. было принято решение об оформлении спорного земельного участка в собственность истца.

В силу ч.2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона РФ №217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона РФ №217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Доказательств, подтверждающих возникновение права собственности ответчиков на спорный объект в порядке ст. ст. 61 - 63 ГК РФ, в материалы дела не представлено; правоустанавливающие документы, подтверждающие передачу объекта в пользу учредителей от юридического лица, в материалах дела отсутствуют.

Из положений статьи 63 ГК РФ не следует, что участники ДПК «Василек» автоматически наделяются имуществом общества, исключенного из единого реестра юридических лиц. Доказательства получения имущества в результате осуществления каких-либо процедур, связанных с прекращением деятельности юридического лица, заявители также не представили.

Основания прекращения права собственности на земельный участок предусмотрены ст. 44 ЗК РФ, согласно которой право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Поскольку ДПК «Василек» ликвидирован, а для удовлетворения потребностей граждан, связанных с реализацией прав на получение дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение указанными земельными участками на его территории создан ТСН «Василек», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Василек» - удовлетворить. 

Прекратить право собственности дачного потребительского кооператива «Василек» на земли общего пользования, площадью 408321 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать право собственности товарищества собственников недвижимости «Василек» на земли общего пользования, площадью 408321 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2019 года

Председательствующий