РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующей на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-890/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО4 об изменении вида жилого помещения, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, администрации муниципального образования город Алексин об изменении вида жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО4 об изменении вида жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что она на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.01.2013 года № является собственником квартиры, общей площадью 62,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, принадлежащая ей на праве собственности квартира расположена в двухквартирном жилом доме, каждая из которых составляет его часть, имеет отдельные входа, отдельную подводку электроснабжения и отопления, однако имеет общий фундамент, подвал, чердак и крышу. К жилому дому, в котором находится ее квартира, прилегает земельный участок. Каждая из квартир является самостоятельной частью жилого дома и выступает в гражданском обороте в качестве отдельно вещи, а не как часть дома, в связи с чем, она не имеет возможности оформить в соответствии со ст. 36 ЖК РФ право на землю.

Полагает, что квартира 

<

данные изъяты>, является частью жилого дома и в совокупности с квартирой № составляет жилой дом.

Однако зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в Алексинском отделе Управления Росреестра по Тульской области она не имеет возможности, поскольку документов подтверждающих право собственности именно на часть жилого дома она не имеет, а имеет документы на квартиру.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует ей оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому и провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.

Просит признать квартиру 

<

данные изъяты> населенного пункта 

<

адрес> общей площадью 62,2 кв.м, частью жилого дома. Изменить объект технического учета, а именно квартиру 

<

данные изъяты> населенного пункта 

<

адрес> общей площадью 62,2 кв.м, на часть жилого дома.

ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО1, администрации муниципального образования город Алексин об изменении вида жилого помещения, указав, что на основании договора передачи от 07.12.2016 года она является собственником квартиры, общей площадью 62,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, принадлежащая ей на праве собственности квартира, расположена в двухквартирном жилом доме, каждая из которых составляет его часть, имеет отдельные входа, отдельную подводку электроснабжения и отопления, однако имеет общий фундамент, подвал, чердак и крышу. К жилому дому, в котором находится ее квартира, прилегает земельный участок. Каждая из квартир является самостоятельной частью жилого дома и выступает в гражданском обороте в качестве отдельно вещи, а не как часть дома, в связи с чем, она не имеет возможности оформить в соответствии со ст. 36 ЖК РФ право на землю.

Полагает, что квартира 

<

данные изъяты> населенного пункта 

<

адрес>, является частою жилого дома и в совокупности с квартирой № составляет жилой дом.

Однако зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в Алексинском отделе Управления Росреестра по Тульской области она не имеет возможности, поскольку документов подтверждающих право собственности именно на часть жилого дома она не имеет, а имеет документы на квартиру.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует ей оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому и провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.

Просит признать квартиру 

<

данные изъяты> населенного пункта 

<

адрес> общей площадью 62,6 кв.м, частью жилого дома. Изменить объект технического учета, а именно квартиру 

<

данные изъяты> населенного пункта 

<

адрес> общей площадью 62,6 кв.м, на часть жилого дома.

В судебном заседании:

Истица-ответчица ФИО1 не явилась, ее представителя по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Против встречных исковых требований ФИО4 не возражал.

Ответчица- истица ФИО4 не явилась, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, свои исковые требования поддержала и не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующая на основании доверенности ФИО3, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав присутствующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно – гигиеническим требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 15.01.2013 года принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым №, общей площадью 62,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 на основании договора передачи № от 07.12.2016 года принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым №, общей площадью 62,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта помещения усматривается, что спорные квартиры расположены в двухквартирном одноэтажном жилом доме, имеют обособленные входы. Оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно, автономно. 

На законодательном уровне понятие многоквартирного жилого дома не закреплено.

На подзаконном уровне определение многоквартирного дома сформулировано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В пункте 6 данного Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающего его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей- помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.

Исходя из указанных выше понятий видно, что многоквартирный дом является разновидностью жилого дома.

Понятие жилого дома дано в ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) и оно не включает в себя понятие многоквартирного дома.

В статье 130 Гражданского кодекса РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание.

Условное отличие жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Из всего вышеизложенного следует, что вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Поэтому для разрешения спорных правоотношений необходимо исходить из комплексного анализа формулировок статьи 16 Жилищного кодекса РФ, статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. 

Судом установлено, что дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорные квартиры отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Спорный жилой дом одноэтажный, имеет две квартиры с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный.

Одноэтажный двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. 

Истцы обслуживают свои части дома самостоятельно и пользуются земельным участком, расположенным под его частью дома. Регулярно оплачивают коммунальные платежи, проживают в спорном жилом помещении. В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Также суд учитывает и то, что в соответствии с действующим земельным законодательством право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения (жилой дом, квартира), а согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

Кроме того, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 и ФИО4 исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Алексин, ФИО4 об изменении вида жилого помещения, удовлетворить.

Признать квартиру 

<

данные изъяты> населенного пункта 

<

адрес> общей площадью 62,2 кв.м, частью жилого дома. Изменить объект технического учета, а именно квартиру 

<

данные изъяты> населенного пункта 

<

адрес> общей площадью 62,2 кв.м, на часть жилого дома. 

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, Администрации муниципального образования город Алексин об изменении вида жилого помещения, удовлетворить.

Признать квартиру 

<

данные изъяты> населенного пункта 

<

адрес> общей площадью 62,6 кв.м, частью жилого дома. Изменить объект технического учета, а именно квартиру 

<

данные изъяты> населенного пункта 

<

адрес> общей площадью 62,6 кв.м, на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца.

Судья