Дело № 2-1125/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.В., 

при секретаре Афанасьевой Н.А.,

с участием представителя истца ООО «ФинансИнвест» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.12.2019,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

установил:

ООО «ФинансИнвест» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указано, что 10 октября 2017 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям заключенного договора, продавец продает, а покупатель покупает принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по договору ООО «ФинансИнвест» исполнило в полном объеме. В пункте 4 договора указан порядок внесения платы за жилое помещение, а именно: первоначальный взнос в размере 300 000 рублей оплачивается в срок не позднее 5 календарных дней с момента государственной регистрации договора, оставшаяся часть в сумме 1700000 рублей в рассрочку на 60 месяцев в соответствии с графиком платежей. Стороны пришли к соглашению, что указанная сумма рассматривается сторонами в качестве коммерческого кредита, размер платы за пользование коммерческим кредитом составляет 11,9% годовых. Начисление платы за пользование коммерческим кредитом начинается с 18 ноября 2017 года и начисляется по день полного исполнения покупателем обязанности по оплате цены договора включительно. Плата за пользование коммерческим кредитом уплачивается одновременно с периодическими платежами в счет оплаты цены договора.

Истцом обязательство по передаче квартиры выполнено надлежащим образом, в свою очередь ответчик обязанность по своевременному внесению платежей по договору не исполняет, по состоянию на 10 июня 2020 года образовалась задолженность в сумме 563381 рубль 41 копейка. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность проигнорирована.

Со ссылкой на положения ст.ст.309-310,486 ГК РФ истец просит взыскать задолженность по договору купли-продажи в сумме 563381 рубль 41 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8833 рубля 81 копейку и расходы по оплате услуг представителя в сумме 85000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ФинансИнвест» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки в адрес суда не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на исковое заявление не направила. Суд, признав ответчика в силу ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передавать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплачивать за него указанную цену.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из абзаца второго п. 4 ст. 488 ГК РФ следует, что договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 10 октября 2017 года между ООО «ФинансИнвест» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Цена договора составляет 2 000 000 рублей (пункт 3 договора).

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи покупатель обязуется уплатить продавцу указанную в п. 3 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств со своего счета в следующем порядке:

первоначальный взнос в сумме 300000 рублей в срок не позднее 5 календарных дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области;

оставшаяся часть средств в размере 1700000 рублей в рассрочку в соответствии с графиком платежей. Указанная сумма рассматривается сторонами в качестве коммерческого кредита, предоставляемого продавцом покупателю, размер платы за пользование коммерческим кредитом составляет 11,9% годовых. Начисление платы за пользование коммерческим кредитом начинается с 18 ноября 2017 года и по день полного исполнения покупателем обязанности по оплате цены договора включительно (п. 4.2 Договора). 

Квартира, полученная покупателем по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июле 1998 г. «Об ипотеки (залоге недвижимости)». При этом залогодержателем является банк как организация, предоставляющая покупателю кредит на приобретение квартиры, а залогодателем соответственно - покупатель (пункт 5 Договора).

Согласно Приложению № 1 к Договору купли-продажи от 10 октября 2017 года, которое представляет собой график платежей, оплата по договору производится равными платежами в сумме 37729 рубле 71 копейка в срок до 18 числа каждого месяца, начиная с ноября 2017 года по октябрь 2022 года.

Актом приема-передачи квартиры от 10 октября 2017 подтверждается, что истец передал ответчику вышеуказанную квартиру.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, имеющейся в материалах дела, подтверждается, что 12 октября 2017 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на приобретенную по договору купли-продажи от 10 октября 2017 года квартиру по адресу 

<

адрес>.

Судом установлено, что, начиная с марта 2020 года ответчик Горохова обязанность по оплате в соответствии с графиком платежей не производит, в связи с чем по состоянию на 10 июня 2020 года образовалась задолженность в сумме 563381 рубль 41 копейка. Доказательств внесения денежных средств в счет оплаты квартиры в указанный период ответчиком ФИО2 не представлено.

Претензия, направленная 11 июня 2020 года в адрес ФИО2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, ответчиком проигнорирована.

На основании изложенного суд находит требования истца обоснованными, взысканию с ответчика ФИО2 подлежит задолженность по Договору купли-продажи от 10 октября 2017 года в сумме 563762381 рубль 41 копейка.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 8833 рубля 81 копейка, которые подлежат возмещению за счет ответчика.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в подтверждение несения расходов по оплате услуг представителя представлены Договор оказания юридических услуг, заключенный 01 июня 2020 года между ООО «Кредо» и ООО «ФинансИнвест», предметом которого является оказание юридических услуг по взысканию задолженности с ФИО2 по договору купли-продажи от 10 октября 2017 года, платежное поручение об оплате услуг по договору в сумме 85000 рублей, доверенность, выданная работнику ООО «Кредо» ФИО1 на представление в суде интересов ООО «ФинансИнвест».

Согласно разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

При разрешении заявленных требований о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя суд руководствуется вышеуказанными разъяснениями, учитывает характер спора, его сложность, длительность рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции, количество судебных заседаний в суде первой инстанции (2), объем фактически оказанных юридических услуг, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителей, и приходит к выводу, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению частично в сумме 12000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

требования общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» задолженность по договору купли-продажи квартиры в сумме 563381 рубль 41 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8833 рубля 81 копейка, расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 рублей, а всего 584215 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи двести пятнадцать) рублей 22 копейки.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Михайлова

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2020 года

Судья Е.В. Михайлова

Дело № 2-1125/2020