Дело № 2-2202\2020 29 октября 2020 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД 

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Свиридовой С.А.

при секретаре Призенко Д.А.

с участием

представителя истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане 29 октября 2020 года исковое заявление ООО «ГУК РЭУ-7» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК РЭУ-7» обратилось в Магаданский городской суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

Ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения общей площадью 272 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>.

В нарушение требований законодательства ответчик не исполняла обязанность по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 1 ноября 2018 г. по 31 декабря 2019 г. образовалась задолженность в размере 70063 руб. 60 коп. 

На основании изложенного, просили взыскать с ФИО3 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 1 ноября 2018 г. по 31 декабря 2019 г. в размере 70063 руб. 60 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2301 руб. 91 коп., расходы на получение справки с места регистрации в размере 217 руб. руб. 57 коп.

Протокольным определением от 29 октября 2020 г. судом принято уменьшение исковых требований в части основного долга, согласно заявлению истца, он просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 1 ноября 2018 г. по 31 декабря 2019 г. в размере 35234 руб. 60 коп., а также судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в размере 35 234 руб. 60 коп. ( с учетом их уменьшения). 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, суду пояснила, что ответчиком оплата услуг произведена надлежаще, истец не учитывает ряд платежей, поступивших от истицы в спорный период, о чем предоставила суду копии платежных поручений. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения участников процесса, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии и т.д. регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 157 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ГУК РЭУ-7» на основании договора от 01 марта 2014 года осуществляет управление многоквартирным домом № 9 по улице Колымская в городе Магадане.

Согласно выписке из ЕГРП собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 

<

адрес> является ФИО3.

Как следует из расчета, представленного истцом, за период с 1 ноября 2018 г. по 31 декабря 2019 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате предоставленных услуг в размере 70 063 руб. 60 коп. По состоянию на 29 октября 2020 года сумма требований истцом уменьшена до 35234 руб.60 коп. 

Как следует из искового заявления, расчета, при обращении в суд взысканию указан период с 01.11.2018 года по 31.12.2019 года, в течение которого ответчиком внесено в марте 2018 года 13 632 руб. 64 коп,, в апреле 2018 года 13 658 руб. 

В судебном заседании 29 октября 2020 года истец уменьшил сумму заявленных требований в связи со следующим.

Из реестра банковских документов ООО ГУК «РЭУ-7» следует, что в спорный период от ответчика поступило: 

12.11.2018 года сумма 28 000 рублей, которая учтена истцом в заявлении об уменьшении заявленных требований.

04.03.1019г. сумма 1 243 руб. - пени за несвоевременную плату услуг. 

04.03.1019г. сумма 13 632 руб. 64 коп., - учтена истцом в расчете,

10.04.1019г. сумма 13 658 руб., - учтена истцом в расчете.,

03.07.2019г. сумма 6 829 руб., - учтена в заявлении об уменьшении заявленных требований.

Представленные ответчицей другие платежные документы, в подтверждение оплаты услуг не могут служить подтверждением надлежащего исполнения обязательств ввиду следующего. 

Сумма 4 993 руб. 92 коп. уплаченная ответчиком пл. поручением от 31.08.2018 года и сумма 24 969 руб. 60 коп., уплаченная ответчиком пл. поручением № 261 от 18.07.2018 года не относятся к периоду, за который истцом заявлено требование (1 ноября 2018 г. по 31 декабря 2019 г. ).

Сумма 17 000 рублей, уплаченная 08 декабря 2018 года по пл. поручению № 482 учтена истцом в счет долга, образованного за иной период в рамках гражданского дела № А37-2954\2018, что следует из имеющегося в деле текста судебного решения от 28 марта 2019 года ( л.д.15 решения суда).

по пл. поручению 261 не относиться к периоду, за который истцом заявлено требование.

Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд при рассмотрении данного спора по существу полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, руководствуясь при этом правилами части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и статьи 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом предъявленная ко взысканию сумма задолженности в размере 35 234 руб. 60 коп. с учетом всех поступивших в спорный период сумм является верной, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг истца в размере 35 234 руб. 60 коп.

В соответствии со статьями 88 и 94 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче настоящего иска в суд истцом уплачена в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в сумме 2301 руб. 91 коп., что соответствует размеру государственной пошлины, установленной ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из цены иска, так же истцом понесены расходы на получение справки с места регистрации в размере 217 руб. 57 коп., данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Поскольку истец в ходе рассмотрения дела уменьшил исковые требования, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины исходя из цены иска в размере 1257 руб. 04 коп., государственная пошлина в размере 1044 руб. 87 коп. подлежит возврату истцу из бюджета муниципального образования «Город Магадан».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК РЭУ-7» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ГУК РЭУ-7» задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 1 ноября 2018 г. по 31 декабря 2019 г. в сумме 35 234 руб. 60 коп., судебные расходы в размере 1257 руб. 04 коп., расходы на получение справки с места регистрации в размере 217 руб. 57 коп., а всего взыскать 36709 руб. 21 коп.

Вернуть ООО «ГУК РЭУ-7» из бюджета МО «Город Магадан» излишне уплаченную госпошлину в размере 1044 руб. 87 коп. 

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Установить срок изготовления мотивированного решения суда – 06 ноября 2020г.

Судья С.А. Свиридова