Дело № 2-427

Поступило в суд 26.05.2017 года.

Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Левак Ю.В.

при секретаре Савельевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области указывая, что с 

<

.....> года проживает в с.

<

...>, ул. 

<

...>, д. №, на основании добровольной безвозмездной передачи в бессрочное пользование прежними владельцами данного дома. За 30 лет проживания в доме она ни от кого не скрывала свои права, владение было открытым и непрерывным, считает, что приобрела на него права собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на данный жилой дом на основании приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

.....> года, зарегистрировано в реестре за №, поддержала исковые требования, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области ФИО3, действующая на основании доверенности № № от 

<

.....> года, в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, представителя администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области ФИО3, выслушав показания свидетелей М.Л.Е. Ш.А.С. изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1)

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Согласно ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" : «В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, ФИО1 по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, с. 

<

...>, ул. 

<

...>, д.№, проживала и проживает в настоящее время с 

<

.....> года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области. 

Справкой администрации Ленинского сельсовета № № от 

<

.....> года подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, с. 

<

...>, ул. 

<

...>, д.№, муниципальной собственностью не является, на балансе Ленинского сельсовета не состоит.

Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом Купинского бюро технической инвентаризации по состоянию на 

<

.....> года следует, что по данным технического учёта и технической инвентаризации по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, с. 

<

...>, ул. 

<

...>, д.№, находится индивидуальный жилой дом, собственником домовладения, по данным регистрации от 

<

.....> года, является ФИО4.

Из свидетельства о заключении брака № от 

<

.....> года следует, что ФИО5 и ФИО4 заключили брак 

<

.....> года, жене присвоена фамилия – Гриц.

Из свидетельств о смерти № от 

<

.....> года следует, что ФИО5 умер 

<

.....> года, о чем 

<

.....> года составлена запись акта о смерти №. Место смерти – с.Камышино Купинский район Новосибирская область, Российская Федерации.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 

<

.....> года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

......> кв.м, местоположением: 

<

...> область, 

<

...> район, с. 

<

...>, ул. 

<

...>, д.№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО5, вид права: постоянное бессрочное пользование.

Постановлением администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области № от 

<

.....> года прекращено право постоянного бессрочного пользования за ФИО5, 

<

.....> года рождения, земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 

<

......> кв.м, местоположением: 

<

...> область, 

<

...> район, с. 

<

...>, ул. 

<

...>, д.№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в связи со смертью.

Из ответа нотариуса, нотариального округа Купинского района Новосибирской области ФИО6, занимающейся частной практикой, от 

<

.....> года следует, что после смерти ФИО5, 

<

.....> года рождения, умершего 

<

.....> года, проживающего по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, с. 

<

...>, ул. 

<

...>, д. №, с заявлением о принятии наследства по закону 

<

.....> года обратилась супруга: ФИО1, 

<

.....> года рождения, проживающая по адресу: 

<

...>. По данному заявлению заведено наследственно дело. Других наследников, принявших наследство или отказавшихся от наследства, не имеется. 

<

.....> года супруге - ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, находящиеся в АКСБ РФ филиал Карасукского отделения г. Купино НСО № 2275/055. 

<

.....> года супруге – ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю площадью 24,1 га с местоположением: Новосибирская область, Купинский район, АОЗТ «Коллективный пахарь». 

В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 

<

.....> года и информацией № от 

<

.....> года ОГУП «Техцентр НСО» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, с. 

<

...>, ул. 

<

...>, д. №, имеет инвентарный номер 1120, материал стен – камыш, общая площадь дома 

<

......> кв.м, жилая площадь 

<

......> кв.м, год ввода в эксплуатацию 

<

......> год.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от 

<

.....> года № следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, д. 

<

...>, ул. 

<

...>, д. №.

Как следует из пояснений представителя истца и содержания искового заявления, ФИО1 проживает в доме более 30 лет, всегда считала, что домовладение по адресу: ул. 

<

...>, д. № в с.

<

...>, принадлежит ей, которым она открыто и добросовестно владела.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели: М.Л.Е.. и Ш.А.С. которые пояснили, что истец Гриц проживает в доме № по ул. 

<

...> в с. 

<

...> боле 30 лет. При этом Гриц добросовестно, беспрерывно открыто владела указанным домом. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей. Какой либо заинтересованности в исходе дела данных свидетелей судом не установлено. Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании также пояснила, что истец с 

<

......> года проживает на территории Ленинского сельсовета, добросовестно и открыто владела вышеназванным домом, несла бремя его содержание, в подтверждение данных фактов представлена ведомость начислении и поступивших оплат за потребленную электроэнергию за период с 

<

.....> года.

Право истца никем не оспаривается, спорный жилой дом расположен на земельном участке, ранее находящимся в постоянном бессрочном пользовании умершего супруга истца, в настоящее время право прекращено.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что истец проживала и проживает в доме № по ул. 

<

...> в с. 

<

...> Купинского района Новосибирской области более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, что является основанием для признания права собственности в порядке приобретательной давности. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и, учитывая, что владение имуществом составляет более пятнадцати лет, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательской давности право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

......> кв.м., жилой площадью 

<

......> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, д. 

<

...>, ул. 

<

...>, дом №, инвентарный номер 

<

......>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с 30 июня 2017 года, дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение. 

<

......>