Дело № 2-1213/2019

УИД 23RS0004-01-2019-001665-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 18 июля 2019 года 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Жванько З.И.,

при секретаре Журавлёве И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № 23АА7912812 от 05.04.2019 года,

представителя ответчика ООО «Альфа Строительная Компания» - ФИО3, действующей на основании доверенности № 04/19 от 28.02.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, суд

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альфа Строительная Компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований указал, что 27.06.2017 года между ФИО1 и ООО «Альфа Строительная Компания» заключен договор участия в долевом строительстве 000, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить и передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства квартиру), имеющий следующие характеристики: условный 000, этаж 16, количество комнат: 2, проектной площадью, с учетом площади балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента) 000 кв.м., проектной площадью квартиры (без балконов и лоджий) 49,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: (...). 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 04.07.2017 года, номер регистрации: 000, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000.

Согласно пункту 4.1. договора участия в долевом строительстве цена квартиры определена в размере 2 378 460 рублей, которая оплачена истцом в полном размере, что подтверждается чеком-ордером от 18.07.2017 года.

Пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства во втором полугодии 2017 года. 

Ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, установленные договором и передал квартиру истцу лишь 22.02.2019 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

В связи с чем, ссылаясь на ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года, истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, исчисленная из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ на 31.12.2017 года в размере 7,75 %, что составляет 511 792,8 рублей.

Также истец указывает, что 31.10.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку по договору участия в долевом строительстве 000 от 27.06.2017 года, что подтверждается уведомлением о вручении от 02.11.2018 года, которая осталась без ответа.

Ссылаясь на положения ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" и ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004, истец просит суд также взыскать с ответчика моральный вред в размере 25 000 руб., а также штраф в размере 50 % от денежной суммы присужденной в пользу истца, что составляет 255 896,4 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2, поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Альфа Строительная Компания», по доверенности ФИО3, возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Одновременно просила суд применит положения ст.ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 27.06.2017 года между ФИО1 и ООО «Альфа Строительная Компания» заключен договор участия в долевом строительстве 000 по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить и передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства квартиру), имеющий следующие характеристики: условный 000, этаж 16, количество комнат: 2, проектной площадью, с учетом площади балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента) 56,63 кв.м., проектной площадью квартиры (без балконов и лоджий) 49,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: (...). 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 04.07.2017 года, номер регистрации: 000, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2018 года.

Согласно пункту 4.1. договора участия в долевом строительстве цена квартиры определена в размере 2378460 рублей, которая оплачена истцом в полном размере, что подтверждается чеком-ордером от 18.07.2017 года.

Пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства во втором полугодии 2017 года. 

В судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, что квартира по акту приема-передачи была предана истцу ответчиком только 22.02.2019 года, что подтверждается актом приема-передачи, имеющимся в материалах дела.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 ст. 6 Федерального закона 3214-ФЗ от 30.12.2004 установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается тот факт, что ответчиком в адрес истца направлялось уведомление № 923 от 13.09.2017 года об изменении срока окончания строительства и продлении срока передачи квартир участникам долевого строительства на 2-й квартал 2018 года.

Данное уведомление было получено истцом 18.10.2017 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Ответчиком в адрес истца направлялось уведомление № 1297 от 13.11.2017 года об изменении срока окончания строительства и продлении срока передачи квартир участникам долевого строительства на 4-й квартал 2018 года.

Данное уведомление после нескольких попыток вручите его не было получено истцом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Вместе с тем пунктом 5.10 договора участия в долевом строительствк000 от 27.06.2017 года предусмотрено, что в случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора.

Оценивая доводы представителя ответчика, содержащиеся в отзыве на иск, о том, что Застройщиком участник долевого строительства был надлежащим образом уведомлен о переносе срока строительства и передачи объекта долевого строительства, суд находит данные доводы не обоснованными ввиду того, что условиями договора установлен четкий срок, в течение которого участник долевого строительства должен быть уведомлен о переносе срока завершения строительства и передачи объекта долевого строительства (не позднее 2-х месяцев до истечения указанного срока, предусмотренного договором), то есть не позднее 31.10.2017 года. Однако уведомление было направлено по истечении указанного срока и получено не было, что свидетельствует о нарушении застройщиком договорных отношений, в том числе в части уведомления о переносе сроков строительства, а также сроков передачи объекта долевого строительства.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом законно заявлены требования к ответчику о взыскании неустойки, поскольку ответчиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства.

Определяя период просрочки, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию за период с 01.01.2018 года по 21.02.2019 года.

Вместе с тем суд считает размер неустойки явно завышенным, не соответствующим и несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 120 000 рублей. При уменьшении размера неустойки суд исходит из того, что заявленная истцом ко взысканию с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, кроме того по смыслу ст. 333 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения; неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Так как заявленный ко взысканию размер неустойки составляет 1/4 стоимость квартиры, оплаченной участником долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что взыскание данной неустойки в совокупности с тем обстоятельством, что квартира более полугода назад передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи, повлечет преимущество для истца, выраженное в значительном уменьшении стоимости квартиры, а также в получении истцом выгоды в сравнении со стоимостью других квартир на рынке недвижимости, приобретаемых участниками долевого строительства.

В связи с чем суд находит разумным и справедливым размером неустойки за период просрочки передачи объекта долевого строительства 120 000 рублей.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что истец имеет право требовать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из требований ст. 1101 ГК РФ, согласно которой размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В связи с чем с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, характера нравственных переживаний истицы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещении морального вреда 5 000 рублей.

Кроме того ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает, что взысканию с ответчика подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца о передаче объекта долевого строительства, размер которого составляет 65 000 рублей (50% от размера взысканной неустойки).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска последняя взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой.

На основании изложенного с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 800 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания», расположенного по адресу: (...) лит. «Б» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 года по 21.02.2019 года включительно по договору участия в долевом строительстве 000 от 27.06.2017 года в размере 120 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, а всего взыскать 185 000 (сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания», расположенного по адресу: (...) лит. «Б» в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в размере 4 800 (четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края (подпись) З.И. Жванько