Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11.

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3, ответчика- ФИО1, представителя ответчиков: ФИО2 и ФИО1 - ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, в котором с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №-В, что подтверждается Договором аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГг., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Площадью- 1 500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «ФИО12 вынесено постановление за № о предоставлении ему земельного участка в аренду, сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, №-В.

Он выполнил межевание границ участка 42-В и произвел его постановку на государственный кадастровый учет в ФГБУ « Федеральная кадастровая палата по 

<

адрес>». Впоследствии, когда распределение земельных участков перешло под ведомственность районной администрации, ему было отказано в предоставлении вышеуказанного участка, он с отказом не согласен, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГг. обязана администрация МО «

<

адрес>» 

<

адрес> заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, №-В. Ответчики: ФИО1 и ФИО2 является собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 47:07:0402005:22, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №-Б, площадью 1 156 кв.м. Ответчиками было проведено межевание земельного участка №-Б без согласования местоположения границ участка с ним. В результате межевания земельного участка №Б, произошло наложение на границы земельного участка №-В. Таким образом, ответчиками с существенным нарушением требований законодательства были установлены границы, не соответствующие фактическому землепользованию, что нарушает права на владение и пользование земельным участком в законно установленных границах и является основанием для признания результатов межевание недействительными.

Более того, границы принадлежащего ему земельного участка установлены в результате подготовки межевого дела по оформлению прав аренды на земельный участок, согласно подготовленному плану границ земельного участка, с установлением координат. Местоположение границ согласовано со смежными землепользователями. При таких обстяотельствах, он вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков: ФИО1 и ФИО2- ФИО6 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации ФИО13 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. 

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации МО «ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ФИО3 земельный участок площадью 1500 кв.м в аренду, сроком на 10 лет, для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>-В.

В материалах дела имеется топографическая съемка земельного участка по адресу: 

<

адрес>, №-В.

Решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГг. обязана администрация МО «

<

адрес>» 

<

адрес> заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Агалатово, 

<

адрес>, №-В.

Из кадастрового плана земельного участка от 30.11.2007г. следует, что площадь земельного участка с кадастровым № соответствуют материалам межевания. 

27.06.2008г. заключен между администрацией МО «

<

адрес>» 

<

адрес> и ФИО3 договор аренды на праве аренды№, согласно которому истцу передан в аренду сроком с 08.06.2007г. по 07.06.2017г. земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №-В, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью- 1 500 кв.м.

Истец производил оплату арендных платежей, ему в 2014 году выданы разрешение на строительство на указанном земельном участке и градостроительный план данного земельного участка.

Материалами землеустроительного дела от 2007г. и межевого дела от 2005г. подтверждается проведение межевания границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, №-В.

Из акта установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от 03.12.2005г. усматривается, что границы согласованы с администрацией Вартемягской волости и участок № Г – ФИО7 

Ответчики: ФИО1 и ФИО2 является собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №-Б, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 156 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2014г. 

Ранее данный земельный участок принадлежал на парве общей долевой собственности в равных долях ФИО8 и ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.12.2003г.

Первоначально земельный участок предоставлялся ФИО10 на основании постановления администрации Вартемягской волости № от 24.06.1997г. и последнему выдано свидетельство на право собственности на землю от 23.07.1997г. 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №22, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №-Б, внесены в государственный кадастр недвижимости 23.07.1997г. 

Установлено, что произведен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №-Б, в результате проведения кадастровых работ и установление местоположения границ данного земельного участка. 

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На момент рассмотрения настоящего спора истцом не представлено суду доказательств нарушения его прав по пользованию принадлежащим истцу земельным участком, постановкой на кадастровый учет земельного участка площадью 1156 кв.м по адресу: 

<

адрес>Б.

В данном случае подлежит доказыванию факт, как именно будут нарушены, либо нарушаются права ФИО3 по пользованию принадлежащим им имуществом постановкой на кадастровый учет другого земельного участка. При этом избранный способ защиты должен служить целям восстановления этих прав. В данном случае на момент рассмотрения настоящего спора права истца не нарушены.

Указание истца на тот факт, что он не был извещен о времени проведения межевании земельного участка №-Б по вышеуказанному адресу, при отсутствии доказательств того, что его права при проведении работ по межеванию земельного участка нарушены, не может служить достаточным и безусловным основанием для признания незаконными действий по установлению границ указанного земельного участка на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок, принадлежащий истцу, и земельный участок принадлежащий ответчикам, являются смежными, а также отсутствуют в материалах достоверные и допустимые доказательства, подтверждающие пересечение границ указанных земельных участков, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ. 

В ходе судебного разбирательства истцу разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ и ст. 57 ГПК РФ. При этом истцу понятны требования указанных норм права и просил рассмотреть дело по имеющим в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б ФИО3 - отказать 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья