Дело № 2-7058/19 №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Кастюниной О.А.

при секретаре Савуляк О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1, ФИО2 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, прекращения право собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

28.10.2019г. Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о вынесении решения о государственной регистрации 1) прекращении права собственности ответчиков на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> кадастровым номером №, 2) прекращении права собственности Администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> (кадастровый № ), 3) перехода права собственности к Администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> 4) перехода права общей долевой собственности к ФИО1 в ? доли, ФИО2 в ? доли на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес>, 

В обоснование требований указано, что в рамках реализации программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, на основании постановления администрации г. Южно-Сахалинска от 17.05.2019г. № между Администрацией 

<

адрес> и У-выми был подписан 03.06.2019г. договор мены жилыми помещениями: по 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам, и по 

<

адрес>, принадлежащей городскому округу «Город Южно-Сахалинск». По передаточному акту от 03.06.2019г. объект недвижимости по 

<

адрес> был передан ответчикам. Однако ответчики от регистрации перехода к истцу права собственности на Объект недвижимости уклоняются, до настоящего времени в данной части условия договора, ответчиками не исполнены. Со стороны администрации договор исполнен.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещалась по всем известным адресам, в том числе по месту регистрации, однако уведомления возвращены с отметкой об истечении срока хранения. Суд приходит к выводу о том, что ответчики в установленном порядке извещены о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". 

В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признавая ответчиков надлежаще извещенными, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером 

<

адрес>, в то время как ответчикам, на праве общей долевой собственности ФИО1 (в ? доли) и ФИО2 (в ? доли) принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № 

<

адрес>

03.06.2019 г. между истцом и ответчиками был подписан договор мены по условиям которого истец передает в собственность ответчикам жилое помещение по 

<

адрес> то время как ответчики в порядке встречного исполнения передают в пользу истца жилое помещение по 

<

адрес>

Между сторонами подписан передаточный акт жилых помещений от 03.06.2019г.

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( в редакции закона от 01.05.2019г.), сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Из чего следует что в настоящее время, нотариальное удостоверение сделки не требуется. 

Фактически сделка является исполненной, ответчики переселились в предоставленное жилое помещение.

Между тем, судом установлено, что до настоящего времени переход права собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрирован. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В своем исковом заявлении истец указал, что ответчики не являются для подачи заявления и документов о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующие квартиры по договору мены. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно доводов истца, изложенных в исковом заявлении, ответчики от государственной регистрации перехода права уклоняются (ч.1 ст.55 ГПК РФ), в то время как ответчики в нарушение статьи 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не предоставили.

Поскольку, как установлено судом, истцом доказано наличие факта уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных квартир, постольку подлежат удовлетворению требования истца о государственной регистрации перехода права собственности - к истцу на объект недвижимости по 

<

адрес> к ответчикам на объект недвижимости по адресу 

<

адрес> общую долевую собственность (ФИО1 – в ? доли, а ФИО4 в ? доли), с прекращением права собственности на их прежние объекты недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу п. 10 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется: по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

Согласно пп.3 п. 1 статьи 333.19. Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Истцом заявлено 4 исковых требования неимущественного характера в отношении 2-х объектов недвижимости, при этом требования о переходе права и прекращении права на один и тот же объект являются взаимосвязанными требованиями, вследствие чего, государственная пошлина подлежит оплате за 2 неимущественных требования исходя из статуса истца – по 6 000 руб. каждое, всего 12 000 руб. 

Соответственно, государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчиков в размере 12 000 рублей, с каждого по 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> кадастровым номером 65:01:0601004:2839. 

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности к ФИО1 в ? доли, ФИО2 в ? доли на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес>, (кадастровый № ). 

Прекратить право собственности ФИО1,, ФИО2 на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес>

Прекратить право собственности Администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес>.

Взыскать ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» по 6 000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.А. Кастюнина