Дело №2-175/2024 г.

УИД №23RS0001-01-2023-003217-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» июля 2024 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит разделить в натуре земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 767 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 767 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 28,3 кв.м., состоящий из комнаты №, площадью 15,47 кв.м., комнаты 1/3, площадью 12,83 кв.м. и земельный участок, площадью 383,5 кв.м., прилегающий к соседнему земельному участку № по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 28,3 кв.м., состоящий из комнаты №, площадью 7,4 кв.м., комнаты №, площадью 9,48 кв.м., комнаты №, площадью 11,38 кв.м., и земельный участок, площадью 383,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, прилегающий к соседнему земельному участку №. Требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 767 кв.м., и жилого дома, площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности 1/2 доли вышеуказанных земельного участка и жилого дома. ФИО2 не желает оформлять документы на газификацию и другие коммуникации жилого дома, производить ремонт, межевать земельный участок, обрабатывать его. При обращении ФИО1 в газовую службу, ему было отказно в газификации, поскольку должно быть заявление от второго собственника жилого дома. Жилой дом имеет 5 комнат, которые возможно сделать изолированными, оборудовать два самостоятельных выхода, отдельные системы отопления, отдельные вводы и подключения к внешним сетям водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения. В течении длительного времени ФИО1 не может полностью осуществлять права собственника, поскольку ответчик ФИО2 отказывается участвовать в ремонте и подключении коммунальных сетей. В связи с чем, ФИО1 необходимо выделить его ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, а также указал, что на заявленных требованиях настаивает, просит произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с заключением эксперта 

<

данные изъяты>» от 17 июня 2024 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представила.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель администрации Холмского сельского поселения Абинского района в судебное заседание не явился. В ранее поданном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть иск в его отсутствие, а также указал, что вопрос об удовлетворении искового заявления ФИО1 оставляет на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 767 кв.м., и ? доил жилого дома, площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 767 кв.м., и ? доил жилого дома, площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам заключения № 

<

данные изъяты>» для того, чтобы произвести раздел в натуре здания (индивидуальный жилой дом), на два жилых дома блокированной застройки, потребуется осуществить в установленном законом порядке его перепланировку в части изменения расположения входов в здание, устройства санитарного узла, устройство звукоизоляции стены на границе раздела жилого дома, или устройство стены с учетом звукоизоляции (на выбор) в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки», а также произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается индивидуальный жилой дом. 

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена независимая судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам Научно-производственного предприятия 

<

данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты>» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ произвести раздел дома, надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилой дом технически не возможно в связи с техническим состоянием отдельных строительных несущих конструктивных элементов жилого дома.

Экспертом установлено, что техническая возможность раздела жилого дома и надворных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с отклонением от 1/2 и 1/2 объединенной долей - имеется. Раздел возможен при условии изменения вида разрешенного использования земельного участка с ИЖС на вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Разработанный экспертом порядок раздела жилого дома заключается в следующем: 

Квартире № собственнику ФИО1 на 1/2 долю предлагается выделить:

В литере «А» - жилом доме:

- помещение № - жилая комната - 14,2 кв.м.

- помещение № - жилая комната - 17,7 кв.м.

В литере «а» - пристройке:

- помещение №- прихожая - 7,4 кв.м.

Всего общая площадь составляет – 39,3 кв.м.

Общая площадь квартиры №1 насчитывает 39,3 кв.м., что на 11,2 кв.м., больше площади, причитающейся на 1/2 долю.

Квартире № собственнику на объединенную 1/2 долю предлагается выделить:

В литере «А» - жилом доме:

- помещение № - жилая комната - 7,6 кв.м.

- помещение № - жилая комната - 9,3 кв.м.

Всего общая площадь составляет – 16,9 кв.м.

Общая площадь квартиры №2 насчитывает 16,9 кв.м., что на 11,2 кв.м., меньше площади, причитающейся на объединенную 1/2 долю.

Надворные строения и сооружения предполагается разделить следующим образом:

а) Собственнику квартиры №1 ФИО1 на 1/2 долю предполагается выделить:

- баню литер «Г»;

- сарай литер «Г2»;

- навес литер «ГЗ»;

- уборную литер «Г5»;

- забор литер «6»;

- калитка литер «9»;

- забор литер «10»;

- 46/100 забора литер «8».

б) Собственнику квартиры №2 на 1/2 объединенную долю предполагается выделить:

- 54/100 забора литер «8».

Доли сторон при разделе дома с отклонением от идеальных долей будут следующие:

- реальная доля квартиры №1 составляет: 7/10, что на 2/10 больше 1/2 доли.

- реальная доля квартиры №2 составляет: 3/10, что на 2/10 меньше 1/2 объединенной доли.

Стоимость строений и сооружений, предполагаемой к выделу квартире №1, насчитывает - 542 140 рублей.

Стоимость строений и сооружений, предполагаемой к выделу квартире №2, насчитывает - 147 584 рубля.

Компенсация за отклонение стоимости частей спорного домовладения, образовавшихся в результате его реального раздела, от стоимости частей домовладения, приходящихся на доли собственников, составляет: стоимость квартиры №1 превышает долевую стоимость (1/2) на 197 278 рублей.

Стоимость ремонтно-строительных работ с целью создания двух изолированных квартир по варианту реального раздела составляет в ценах на момент производства исследований - 631 222 рубля, в том числе:

Для квартиры №1: 330 326 рублей, в том числе: установка отопительной печи на твердом топливе - 38 950 рублей; устройство вентиляционной трубы для котла около пом. № рублей; установка газовой 2-горелочной плиты - 11 453 рубля; установка баллона для сжиженного газа около пом. № для приготовительной печи - 8749 рублей; демонтаж потолка, перекрытия и части крыши над помещением № рубль; монтаж потолка, перекрытия и части крыши над помещением № рубля.

Для квартиры №2: 295 369 рублей, в том числе: возведение бетонного колода - 132 988 рублей; возведение кирпичной уборной - 21 349 рублей; демонтаж части фасадного забора - 1 251 рубль; возведение стальной калитки - 15 400 рублей; пробивка дверного проема в пом. № с установкой новой двери - 33 165 рублей; пробивка дверного проема между пом. № и пом. № рублей; возведение крыльца - 21 019 рублей; установка отопительной печи на твердом топливе - 38 950 рублей; устройство вентиляционной трубы для котла около пом. № рублей; установка газовой 2-горелочной плиты - 11 453 рубля; установка баллона для сжиженного газа около пом. № для приготовительной печи - 8749 рублей.

Для всех собственников: 5 527 рублей, в том числе: закладка дверных проемов в жилом доме литер А между помещениями № и №; и между помещениями № и №.

Экспертом установлено, что определить возможность раздела существующих в жилом доме инженерных систем и коммуникаций не имеется, так как на момент проведения экспертизы в существующем жилом доме литер А отсутствуют какие-либо инженерные сети и коммуникации по причине их полного разрушения из-за ветхости. Единственные уцелевшие инженерные сети в жилом доме имеются в виде стальных отопительных труб, расположенных по всему внутреннему периметру стен дома (проходящие под оконными проемами). При разделе дома, существующие отопительные трубы согласно помещений, отходят каждой стороне по делу. Следовательно, в связи с тем, что инженерные сети т коммуникации в доме отсутствуют, то и определить кому из сторон следует их передать в собственность с выплатой другой стороне соответствующей компенсации за них, невозможно. 

В ходе производства экспертизы установлено, что произвести раздел земельного участка в соответствии с 1/2 и 1/2 долями сторон в праве собственности технически возможно при условии изменения вида разрешенного использования - блокированная жилая застройка. (Для размещение двух домов блокированной застройки требуется изменения основного вида разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка).

Экспертом разработан и представлен порядок раздела земельного участка, расположенного в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с 1/2 и 1/2 долями сторон в праве собственности. Данный порядок заключается в следующем: 

Квартире № на 1/2 долю предлагается выделить следующий земельный участок: участок №, площадью 399 кв.м., расположенный под левой частью исследуемого земельного участка под левой частью жилого дома литер А, под пристройкой литер а, под баней литер Г, под сараем литер Г2, под уборной литер Г5, под навесом литер Г3. 

<

данные изъяты>

Квартире № на 1/2 объединенную долю предлагается выделить следующий земельный участок: участок №, площадью 399 кв.м., расположенный под правой частью исследуемого земельного участка под правой частью жилого дома литер А. 

<

данные изъяты>

Таким образом, выделяются земельные участки общей площадью, включая участки под строениями: 

<

адрес> на 1/2 долю - 399 кв.м., что соответствует площади причитающейся на 1/2 долю от фактической площади участка. Квартире № на 1/2 объединенную долю - 399 кв.м., что соответствует площади причитающейся на 1/2 долю от фактической площади участка.

Стоимость каждого из двух земельных участков, образовавшихся в результате раздела в соответствии с 1/2 и 1/2 долями сторон, составляет - 363 493 рубля.

Суд принимает указанное заключение эксперта во внимание и берет его за основу при принятии решения, поскольку оно выполнено в соответствии с действующим законодательством и у суда не имеется оснований сомневаться в правильности и достоверности указанной в заключении информации.

В силу ч.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ч.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 года (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ произвести раздел дома, надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилой дом технически невозможно в связи техническим состоянием отдельных строительных несущих конструктивных элементов жилого дома. Экспертом предложен вариант раздела жилого дома с отклонением от долей сторон в праве собственности на данный жилой дом.

Принимая решение по делу, суд берет во внимание то обстоятельство, что ответчик ФИО2 не желает участвовать в содержании общего имущества, производить капитальный и текущий ремонт жилого дома, подключить жилой дом к внешним сетям водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, обрабатывать земельный участок.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1 и произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом раздела, согласно которому выделить в собственность ФИО1 

<

адрес> общей площадью 39,3 кв.м., состоящую из: в литере «А» - жилом доме: помещение № - жилая комната - 14,2 кв.м.; помещение № - жилая комната - 17,7 кв.м.; в литере «а» - пристройке: помещение № – прихожая - 7,4 кв.м.

Выделить ФИО1 в собственность надворные строения и сооружения: баню литер «Г»; сарай литер «Г2»; навес литер «Г3»; уборную литер «Г5»; забор литер «6»; калитка литер «9»; забор литер «10»; 46/100 забора литер «8».

ФИО2 выделить в собственность 

<

адрес> общей площадью 16,9 кв.м., состоящую из: в литере «А» - жилом доме: помещение № - жилая комната - 7,6 кв.м.; помещение № - жилая комната - 9,3 кв.м.

Выделить ФИО2 в собственность надворные строения и сооружения: 54/100 забора литер «8».

Учитывая, что доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 увеличилась с 1/2 доли до 7/10 долей, а доля ФИО2 уменьшилась с 1/2 доли до 3/10 доли, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за отклонение стоимости частей спорного домовладения, образовавшихся в результате его реального раздела, в размере 197 278 рублей.

Также, суд полагает необходимым произвести раздел земельного участка в соответствии с 1/2 и 1/2 долями сторон в праве собственности: 

<

адрес> на 1/2 долю выделить следующий земельный участок: участок №, площадью 399 кв.м., расположенный под левой частью земельного участка под левой частью жилого дома литер А, под пристройкой литер а, под баней литер Г, под сараем литер Г2, под уборной литер Г5, под навесом литер Г3. 

<

данные изъяты>

Квартире № на 1/2 объединенную долю выделить следующий земельный участок: участок №, площадью 399 кв.м., расположенный под правой частью земельного участка под правой частью жилого дома литер А. 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Разделить в натуре земельный участок, площадью 767 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., состоящую из: в литере «А» - жилом доме: помещение № - жилая комната - 14,2 кв.м.; помещение № - жилая комната - 17,7 кв.м.; в литере «а» - пристройке: помещение № – прихожая - 7,4 кв.м.

Выделить ФИО1 надворные строения и сооружения: баню литер «Г»; сарай литер «Г2»; навес литер «Г3»; уборную литер «Г5»; забор литер «6»; калитка литер «9»; забор литер «10»; 46/100 забора литер «8».

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 участок №, площадью 399 кв.м., расположенный под левой частью земельного участка под левой частью жилого дома литер А, под пристройкой литер а, под баней литер Г, под сараем литер Г2, под уборной литер Г5, под навесом литер Г3. 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., состоящую из: в литере «А» - жилом доме: помещение № - жилая комната - 7,6 кв.м.; помещение № - жилая комната - 9,3 кв.м.

Выделить ФИО2 надворные строения и сооружения: 54/100 забора литер «8».

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 участок №, площадью 399 кв.м., расположенный под правой частью земельного участка под правой частью жилого дома литер А. 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Изменить назначение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на многоквартирный дом. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, компенсацию за отклонение стоимости частей домовладения, образовавшихся в результате его реального раздела, в размере 197 278 (ста девяносто семи тысяч двухсот семидесяти восьми) рублей.

Решение суда является основанием для 

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> для подготовки технических планов на основании декларации на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и права собственности ФИО2 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий