Дело № 2-149/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г.Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой В.В.,

секретаря Колчинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на следующее.

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. 22.12.2006г. истцом в указанном жилом доме была зарегистрирована ее подруга ФИО8 и с 03.07.2007 года дети подруги ФИО9 и ФИО11 На тот момент они находились в сложной жизненной ситуации, умер супруг ФИО2, ответчики не имели регистрации в 

<

адрес>, а без регистрации ФИО8 не могла трудоустроиться, не имела возможности оформить пенсии на детей по потере кормильца; детей необходимо было прикрепить к поликлинике. Изначально была договоренность о том, что при первой возможности подруга решит свои проблемы и снимется с регистрации из принадлежащего истцу жилого дома. Однако, когда положение ФИО8 улучшилось, она нашла работу и переехала в 

<

адрес>, ФИО1 обратилась к ней с просьбой выписаться из ее домовладения. Каладжян не отказались, но и не выписались. Истица неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой выписаться, но ответчики отключили сотовые телефоны и перестали выходить на связь с истцом даже через знакомых. Таким образом, отсутствие ответчиков в спорном помещении носит постоянный характер и регистрация ФИО8, ФИО9, ФИО11 в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцом. Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Дополнительно в судебном заседании ФИО1 пояснила, что в спорном доме также зарегистрированы, кроме ответчиков, ее мама и тетя, которые проживают вместе с ней в квартире в 

<

адрес>; Каладжян никогда не вносили и не вносят плату за жилой дом и услуги (вывоз мусора), чем нарушаются ее права и законные интересы. В настоящее время уже много лет ответчики проживают в другом городе, и с нею не общаются; не проживание ответчиков носит добровольный, постоянный характер. Она извещала ответчиков о своем намерении продать спорный дом, на что ответчики перестали выходить на связь. Регистрация ответчиков в спорном помещении носит формальный характер и нарушает ее законные интересы. Как собственник жилья она вправе требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления иска в суд о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. 

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО11 в судебном заседании не участвовали. 

Из представленной суду справки председателя уличного комитета по 

<

адрес> ФИО12 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, но по указанному адресу никогда не проживали и не проживают; фактическое местонахождение ответчиков неизвестно. 

Представители у ответчиков отсутствуют.

Адвокат Канина О.А., привлеченная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО11, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по тому основанию, что местонахождение ответчиков и позиция по настоящему делу не известны. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - МО МВД России «Уваровский» Тамбовской области, надлежащим образом заранее извещенное о месте, дате и времени судебного заседания, не направило в него своего представителя, не известив суд о причине неявки.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с ФИО1, в 

<

адрес>; ответчиков Каладжян она никогда не видела, они не проживали и не проживают в доме, принадлежащем истцу; вещей ответчиков в доме нет. На имя ответчиков иногда приходит корреспонденция от судебных приставов-исполнителей, которую она передает истцу. Постоянно ФИО1 в спорном доме не проживает, пользуется им как дачей.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката Каниной О.А., показания свидетеля ФИО10, суд приходит к следующему. 

Статьей25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья11). При этом, как следует из пункта1 статьи12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом ( ч.2 ст.292 ГК РФ). 

Как следует из ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 11.02.2004г., реестр №, удостоверенного нотариусом г.Уварово Тамбовской области ФИО13, зарегистрированный в ЕГРП 20.02.2004г. №. 

Право собственности истца на спорный дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тамбовской области 20.02.2004 года; ограничения (обременения) права не зарегистрировано (л.д.3).

Правоустанавливающие документы сторонами не оспариваются.

Согласно копии домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы - тетя истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 28.07.2006г.); ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 22.12.2006г.), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 03.07.2007г.), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 03.07.2007г.), мама истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 03.07.2015г.).

Из представленных суду квитанций об оплате за жилой дом по адресу: 

<

адрес>, усматривается добросовестное исполнение истцом обязанностей по оплате коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

ФИО8, ФИО9, ФИО11 не являются членами семьи истца, в спорном доме не проживают с момента регистрации и не вселялись для постоянного проживания, не производят оплату коммунальных услуг, около семи лет проживают в другом субъекте Российской Федерации. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчиков Каладжян из жилого дома, чинении им истцом препятствий в пользовании помещением, лишении ответчиков действиями ФИО1 возможности пользоваться жилым домом, в материалах дела не имеется, равно, как и доказательств попыток вселения ответчиков в спорное жилое помещение.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики, не проживая в спорном жилом помещении, сохраняют лишь регистрацию; намерение ответчиков отказаться от пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, подтверждается указанными выше действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении и добровольности действий ответчиков.

Жилые помещения, исходя из положений п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ, предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации, согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства также понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что, когда гражданин в таком жилом помещении длительное время не проживает, обязанностей по оплате не исполняет, по существу реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и, тем самым, отказался от прав на спорное жилье, но остался в нем зарегистрированным, собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления иска в суд о признании утратившим право пользования спорным домом.

Регистрация ФИО8, ФИО9, ФИО11 не является безусловным основанием для сохранения права пользования спорным домом, поскольку из свидетельства о государственной регистрации права истца ФИО1 на жилой дом от 20.02.2004г. следует, что ограничения (обременения) прав не зарегистрировано.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ст. 35 ЖК РФ). 

В данном случае, принимая во внимание, что дом по адресу: 

<

адрес>, не является местом жительства ФИО8, ФИО9, ФИО11, которые в жилом помещении не проживают и не проживали, членами семьи истца (собственника жилого помещения) ответчики не являются, расходы по содержанию спорного жилья и оплате коммунальных услуг не несут, не пользуются жилым помещением, длительное время проживают в 

<

адрес>, договор найма или соглашение по пользованию жилым помещением с ФИО1 не заключали, своих прав на дом не заявляли, суд считает, что ответчики не имеют права пользования жилым помещением истца. 

Суд не принимает во внимание возражения представителя ответчиков адвоката Каниной О.А. относительно заявленных исковых требований, поскольку оно необоснованно и не основано на нормах права.

Нарушений жилищных прав ответчиков в ходе рассмотрения гражданского дела судом не установлено; оснований для иного вывода у суда не имеется.

Решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, в силу ст.7 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации", является основанием для снятия данного лица с регистрационного учёта.

Суд пришел к выводу о том, что ответчики добровольно отказались от реализации своих прав на спорное жилое помещение, имея возможность проживать в нем. 

Доказательств обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО11 не имеющими права пользования жилым помещением истца, что является основанием для снятия ответчиков с регистрации по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Нистратова