№2-205/2021 

УИД 76RS0010-01-2020-002697-21 Изг. 17.03.2021 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Демича А.Н.

при секретаре Магомедовой Л.С.

с участием истца- ФИО1, представителя истца- адвоката по ордеру ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сп Петровское Ярославской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Петровское, ФИО3, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м. по тому же адресу. 

В обосновании иска указывает, что с весны 2001 года пользуется вышеуказанными жилым домом и земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно ею владеет, несет бремя содержания. Правообладателем дома 

<

адрес> в д. Рюмниково и земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 В течении всего срока владения домом с земельным участком претензий от кого-либо не предъявлялось, право на спорное имущество не оспаривалось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец владеет спорным жилым домом и земельным участком свыше 15 лет. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, указал, что муж ФИО3 – ФИО4 приходился братом его прадеду. Также указал, что ФИО3 он не видел с начала 1990 года, других родственников у нее нет. Пояснил, что пользуется домом более 15 лет, обрабатывает земельный участок. 

Представитель истца- адвокат по ордеру ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что истец ухаживал за ФИО3 после смерти ее мужа, топил печь, приносил дрова, продукты, ухаживал за домом и огородом.

Ответчик- ФИО3 извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, почтовое отправление возвращено с отметкой «смерть адресата».

Ответчик- Администрация сельского поселения Петровское Ярославской области ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представила.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 с начала 2000-2001 гг. владеет домом 

<

адрес>. Он обслуживает дом, хранит в нем свои вещи и мебель, каких либо других лиц, проживающих в данном доме, он не видел.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 в спорном доме проживает более 20 лет, делает в нем косметический ремонт, она не видела, чтобы в доме проживали какие-либо другие родственники ФИО5.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Исковые требования основаны на законе. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Спорным имуществом по настоящему делу является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м. по тому же адресу, собственником которых является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, сведений похозяйственной книги.

Судом установлено, что с весны 2001 года указанным домом с земельным участком владел ФИО1 

Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения спорного имущества ФИО1 как своим собственным не оспаривался ответчиками, подтверждается материалами дела, в том числе показаниями свидетелей, которые в судебном заседании показали, что истец пользуется и владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет, споров о праве на дом другими лицами не заявлялось.

С учетом изложенного оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные исковые требования.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, а также земельный участок с кадастровым номером: № площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич