УИД 52RS0003-01-2020-004639-16

Дело №2-165/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И.,

при секретаре Кравченко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «СИНН ГРУПП» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, Кулик ФИО11 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Специализированный застройщик «СИНН ГРУПП» обратилось в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая на то, что Общество осуществляет развитие застроенной территории в границах улиц Гончарова, Профинтерна, Арктическая в Ленинском районе города Нижнего Новгорода, в рамках заключенного договора о развитии застроенной территории с администрацией города Нижнего Новгорода и утвержденного приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области проекта планировки и межевания территории. В ходе осуществления деятельности по развитию вышеуказанной территории, на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: город 

<

адрес> кадастровый номер №, принадлежащем Обществу на праве аренды, что подтверждается договором №№ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с администрацией города Нижнего Новгорода, были выявлены незаконно размещенные нестационарные объекты (гаражи), находящиеся около дома 

<

адрес> Наличие гаражей препятствует исполнению Обществом своих обязательств в рамках заключенного Договора с администрацией города Нижнего Новгорода и нарушает интересы Общества как собственника (правообладателя) Земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ года Обществом сделан запрос в администрацию Ленинского района города Нижнего Новгорода с просьбой в рамках своих полномочий принять необходимые меры по устранению обстоятельств нарушающих права Общества, а именно меры по ликвидации незаконно размещенных нестационарных объектов (гаражей) с территории земельного участка принадлежащего ООО «Специализированный застройщик «СИНН ГРУПП». ДД.ММ.ГГГГ года в ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ. пришел отказ о том, что администрация Ленинского района города Нижнего Новгорода не может начать процедуры выявления, демонтажа и перемещения, так как гаражи имеют признаки капитального строительства. Также Обществом ранее было размещено на гараже уведомление о добровольном демонтаже самовольного (незаконного) объекта движимого имущества с просьбой в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. демонтировать самовольно установленный и (или) незаконно размещенный объект (гараж). На сегодняшний день, никаких действий со стороны правообладателя не предпринято. Таким образом, ответчики мешают истцу пользоваться земельным участком. Фактически истец лишен возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком, тем самым ответчики нарушили права истца, закрепленные в ст. 40 (41) Земельного кодекса Российской Федерации. Просит обязать ответчиков устранить препятствия пользования истцом земельным участком путем сноса за свой счет нестационарного объекта - гаража, находящегося на земельном участке №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ООО «Специализированный застройщик «СИНН ГРУПП» поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и их представитель выразили не согласие с иском.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом.

Представитель Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 ГК Российской Федерации применительно к вопросам исполнения земельного законодательства, гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке. В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 Земельного кодекса РФ приобретение права пользования земельным участком возникает на основании решения исполнительных органов государственной власти. Использование земельных участков без правоустанавливающих документов является незаконным и рассматривается как самовольный захват земли.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Аналогичные положения о самовольной постройке были предусмотрены статьей 109 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей в период с 1964 года по 2008 год.

Кроме того, обязанность получения в пользование земельного участка (отвода) для возведения строений предусматривалась и ст. ст. 71 - 73 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего с 1922 года по 1964 год.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу вышеприведенных нормативных правовых актов, подлежащих распространению на спорные правоотношения, является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании статьи 11 Земельного Кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьи 29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

2. Права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются законом и соглашением об установлении сервитута, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, которыми установлен публичный сервитут, а в случаях, предусмотренных главой V.7 настоящего Кодекса, также соглашением об осуществлении публичного сервитута.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 16 февраля 2009 г. №459 «Об утверждении проекта межевания территории в границах бульвара Заречный, проспекта Ленина, улицы Космонавта ФИО5, реки Ржавка в Ленинском районе города Нижнего Новгорода» утвержден проект межевания территории в границах бульвара Заречный, проспекта Ленина, улицы Космонавта ФИО5, реки Ржавка в Ленинском районе города Нижнего Новгорода, разработанный на основании постановления главы администрации города Нижнего Новгорода от 31.07.2008 N 3591 "О разработке проекта межевания территории в границах бульвара Заречный, проспекта Ленина, улицы Космонавта ФИО5, реки Ржавка в Ленинском районе города Нижнего Новгорода" в части установления границ земельных участков, занимаемых многоквартирными домами.

Решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании недействительным постановления Администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ было отказано.

В силу ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеназванным решением было установлено, что постановлением Администрации города Нижнего Новгорода (далее -Администрация города) от 16 февраля 2009 г. №459 «Об утверждении проекта межевания территории в границах бульвара Заречный, проспекта Ленина, улицы Космонавта ФИО5, реки Ржавка в Ленинском районе города Нижнего Новгорода» (далее - Постановление Администрации города №459) утвержден проект межевания территории в границах бульвара Заречный, проспекта Ленина, улицы Космонавта ФИО5, реки Ржавка в Ленинском районе города Нижнего Новгорода (далее - Проект межевания), разработанный на основании постановления главы администрации города Нижнего Новгорода от 31.07.2008 N 3591 "О разработке проекта межевания территории в границах бульвара Заречный, проспекта Ленина, улицы Космонавта ФИО5, реки Ржавка в Ленинском районе города Нижнего Новгорода" в части установления границ земельных участков, занимаемых многоквартирными домами.

17 июля 2017 г. Администрацией города было принято постановление №2863 «О развитии застроенной территории в границах улиц Гончарова, Профинтерна, Арктическая в Ленинском районе».

По результатам проведенного аукциона заключен договор о развитии застроенной территории в границах улиц Гончарова, Профинтерна, Арктическая в Ленинском районе от 16.10.2012 № 070/05 с ООО СЗ «СИНН ГРУПП», сроком на 

<

данные изъяты> лет. 

22.03.2018 заключено дополнительное соглашение между ООО СЗ «СИНН ГРУПП» и администрацией города, согласно которому действие договора о развитии застроенной территории определено до полного исполнения всех обязательств.

В рамках реализации данного договора, ООО «СИНН Групп» разработана документация по планировке территории - проект планировки и межевания территории, который утвержден приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 15.05.2019 №07-02-03/35 (с изменениями от 28.10.2019 №07-02-03/102).

Установлено, что в ходе осуществления деятельности по развитию вышеуказанной Территории, на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (далее - Земельный участок), принадлежащем Обществу на праве аренды, что подтверждается договором №№ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (далее -Договор) заключенного с администрацией города Нижнего Новгорода, были выявлены незаконно размещенные нестационарные объекты (гаражи), находящиеся около дома 

<

адрес>, в том числе гараж, построенный отцом ответчика ФИО3

Участвуя в рассмотрении настоящего дела, ФИО2 и ФИО3 в обоснование возражения на иск, указали, что апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 было разрешено строительство гаража рядом с домом.

Действительно, как усматривается из вышеназванного апелляционного определения, судом было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 было разрешено строительство гаража рядом с домом. Вместе с тем, до настоящего времени право собственности на гараж ФИО3 не оформлено, соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ранее - государственном кадастре недвижимости) нет. На указанные обстоятельства обращалось внимание председателя совета многоквартирного дома 

<

адрес> ФИО12. в ответе Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует из материалов дела отец ФИО3 - ФИО13

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения и разъяснения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года N 30-П).

Таким образом, факт возведения спорного гаража без согласия собственника земельного участка подтвержден вышеуказанным судебным актом, равно как выводы о том, что возведенное строение является самовольной постройкой и нарушает права собственника земельного участка. При вынесении указанного судебного акта также исследовались вопросы о том, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Ссылка на то, что при строительстве гаража было получено разрешение, не имеет преюдициального значения при рассмотрении данного спора, поскольку при рассмотрении данного спора установлены иные фактические обстоятельства, имеющие правовое значение для дела. В каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства дела и применяет нормы права к установленным обстоятельствам с учетом представленных доказательств по конкретному делу.

Указанные доказательства оцениваются судом как не дающие оснований для вывода о законности владения ответчиками спорным гаражом применительно к положениям ст. 218 ГК РФ.

Абонентская книжка по расчетам за пользование электрической энергией и расчетная книжкам для внесения платежей за электроэнергию не дает оснований для вывода о возникновении у ответчиков права собственности на гараж в силу положений ст. 218 ГК РФ, поскольку в силу закона не являются документом, подтверждающим возникновение у ответчиков прав на спорный гараж или на занимаемый им земельный участок.

Доводы ответчиков о том, что данный гараж не является самовольной постройкой, поскольку в спорный период действовал Земельный кодекс РСФСР от 1922 года, а поэтому право собственности не подлежало государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может служить основанием для отказа в исковых требованиях.

Пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно абзацам 1 и 3 пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно частям 1 - 3 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в силу с 01.01.2017, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные положения содержались в ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017.

Однако данное право ответчиками реализовано не было.

Сами ответчики по вопросу регистрации прав собственности на земельный участок в порядке пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", то есть в бесспорном порядке, не обращались.

Право пользования земельным участком, занимаемым спорным гаражом, в установленном порядке ответчиками не оформлено, поэтому и законных оснований для размещения спорного объекта по указанному выше адресу у ответчиков не имеется.

Факт пользования ответчиками спорным земельным участком без соответствующих правоустанавливающих и разрешительных документов достоверно установлен судом.

Наличие гаражей препятствует исполнению Обществом своих обязательств в рамках заключенного договора с администрацией города Нижнего Новгорода и нарушает интересы Общества как собственника (правообладателя) земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ года Обществом сделан запрос в администрацию Ленинского района города Нижнего Новгорода с просьбой в рамках своих полномочий принять необходимые меры по устранению обстоятельств нарушающих права Общества, а именно меры по ликвидации незаконно размещенных нестационарных объектов (гаражей) с территории земельного участка принадлежащего ООО «Специализированный застройщик «СИНН ГРУПП».

ДД.ММ.ГГГГ года в ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ. пришел отказ о том, что администрация Ленинского района города Нижнего Новгорода не может начать процедуры выявления, демонтажа и перемещения, так как гаражи имеют признаки капитального строительства.

Также Обществом ранее было размещено на гараже уведомление о добровольном демонтаже самовольного (незаконного) объекта движимого имущества с просьбой в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. демонтировать самовольно установленный и (или) незаконно размещенный объект (гараж).

На сегодняшний день, никаких действий со стороны правообладателя не предпринято.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям законодательством не предусмотрены иные правила распределения бремени доказывания.

По смыслу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Надлежащих допустимых доказательств, подтверждающих законность владения ответчиками земельным участком, с расположенным на нем гаражом, не имеется.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен гараж, при этом у ответчиков отсутствует правоустанавливающий документ на спорный гараж, не зарегистрировано вещное право на данный объект, равно как не представлены какие-либо бесспорные доказательства, подтверждающие законность владения ответчиками земельным участком под гаражом.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. ст. 168, 606, 615, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании устранить препятствия пользования земельным участком путем сноса спорного гаража, поскольку указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, который не предоставлялся для его строительства в установленном законом порядке. При этом принимает во внимание, что земельный участок, на котором находится спорный гараж, предоставлен истцу в аренду, учитывая, что на предоставленном участке расположены самовольные постройки, истец не имеет возможности осуществлять свои права землепользователя, поскольку в соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации, будучи арендатором земельного участка с кадастровым номером №, вправе использовать переданное ему во владение и пользование имущество по своему усмотрению. В том числе, требовать сноса возведенного на таком участке гаража, который является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования и оценивая доводы ответчиков о том, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, суд приходит к выводу, что данные доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку спорный гараж был возведен отцом ответчика ФИО3 и в настоящее время находится в фактическом владении ответчиков. ФИО3 и члены его семьи оплачивают услуги по предоставлению электроэнергии в помещение гаража.

Кроме того, как следует из ответа Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчику ФИО3 было отказано в предоставлении земельного участка (субаренда или иной способ выделения земли под гаражи в 

<

адрес>), поскольку земельный участок с кадастровым номером № на котором находится гараж, обременен правами третьих лиц.

Доводы ответчиков о злоупотреблении администрацией принадлежащими ей правами в силу допущенного бездействия на протяжении 

<

данные изъяты> лет, поскольку требований о сносе гаража никогда не предъявлялось, основан на неверном истолковании норм материального права. Установленные Гражданским кодексом Российской Федерации правила об исковой давности применению в данном случае согласно абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат, поскольку гараж возведен на землях, государственная собственность на которые не разграничена, которые в целом из владения органа местного самоуправления не выбывали.

Ссылки ответчиков о том, что данный гараж не является нестационарными объектом, судом отклоняется, поскольку они не могут являться основанием для освобождения ответчика от требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года было установлено, что в придомовую территорию жилого дома 

<

адрес> включен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м (со стороны 

<

адрес>).

При этом дома по 

<

адрес> и по 

<

адрес> включены в Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции в границах улиц 

<

данные изъяты> (приложение 2 к постановлению Администрации города Нижнего Новгорода от 17.07.2012 №2863 «О развитии застроенной территории в границах улиц Гончарова, Профинтерна, Арктическая в Ленинском районе».

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, Кулик ФИО16 устранить препятствия пользования земельным участком путем сноса за свой счет нестационарного объекта - гаража, находящегося на земельном участке 

<

адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья С.И.Бердникова