№ 2-1101/24 

Уид 50RS0015-01-2023-008247-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Бардина М.Ю., 

При секретаре Деревянкиной О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра о признании строения жилым домом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила иск к Администрации г.о. Истра о признании строения жилым домом, в обоснование указала, что является собственником земельного участка 

<

данные изъяты>

На указанном участке в ДД.ММ.ГГГГ было возведено нежилое здание (хозблок) 

<

данные изъяты>, и зарегистрировано право на него. В ДД.ММ.ГГГГ. данный хозблок был реконструирован мною в жилой дом пригодный для круглогодичного проживания.

Поскольку принадлежащий мне хозблок по своей сути и по функциональному назначению представляет собой жилой дом пригодный для круглогодичного проживания, обратилась в Администрацию г.о. Истра МО, с заявлением о признание садового дома жилым домом.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в предоставлении данной муниципальной услуги со ссылкой, что не соблюдены минимальные отступы от границы земельного участка при строительстве объекта недвижимости № установленные правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области, утвержденными Постановлением администрации городского округа Истра от 12.05.2021 № 2835/5 (с изменениями, утвержденными Постановлением администрации городского округа Истра от 29.12.2022 № 13390/12).

В соответствии с указанным Уведомлением Администрации г.о. Истра минимальные отступы от границы земельного участка при строительстве объектов недвижимости в г.о. Истра были утверждены Постановлением в 2021 г., тогда как как принадлежащий мне хозблок реконструированный в жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ. т.е. до утверждения данной нормы ПЗЗ действующей в настоящее время.

При строительстве указанного нежилого здания (хозблока) дома, ничьих прав не было нарушено, и данный объект недвижимости в настоящее время является жилым домом пригодным для круглогодичного проживания.

Судом установлено, что ФИО1 

является собственником земельного участка 

<

данные изъяты>. И расположенного на указанном участке нежилого здания 

<

данные изъяты> данный хозблок был реконструирован истцом.

Истец обратилась в Администрацию г.о. Истра МО, с заявлением о признание садового дома жилым домом.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в предоставлении данной муниципальной услуги со ссылкой, что не соблюдены минимальные отступы от границы земельного участка при строительстве объекта недвижимости № установленные правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области, утвержденными Постановлением администрации городского округа Истра от 12.05.2021 № 2835/5 (с изменениями, утвержденными Постановлением администрации городского округа Истра от 29.12.2022 № 13390/12).

Согласно заключения ООО «Агентство кадастра и недвижимости»:

Эксплуатируемое собственником ФИО1 здание с № находящиеся в границах земельного участка 

<

данные изъяты> фактически является индивидуальным жилым домом в составе основного 

<

данные изъяты>этажного строения.

При возведении и обустройстве индивидуального жилого дома в составе основного строения соблюдены в полном объеме следующие действующие требования СНиП:

• санитарно-технические;

• санитарно-гигиенические;

• противопожарные;

• экологические;

• планировочные (по линейным размерам и площадям);

• по устройству инженерного оборудования (электрического, отопительного, санитарно-технического и прочего).

Жилой дом имеет один выход на придомовый земельный участок и следующие технические характеристики:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Жилое помещение в жилом доме соответствует всем действующим нормативно техническим требованиям, предъявляемым к помещениям в жилых домах.

Имеется оснащение здания всеми необходимыми видами благоустройства, позволяющими осуществлять его круглогодичную эксплуатацию.

Жилой дом расположен на земельном участке без нарушения прав собственников соседних участков и третьих лиц.

Пояснение специалиста: здание было возведено в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается 

<

данные изъяты> Исследуемое строение было возведено до принятия Правил землепользования и застройки (далее ПЗЗ) городского округа Истра, в пределах которого и располагается объект недвижимости 

<

данные изъяты>. Нормативный правовой акт об утверждении Правил землепользования и застройки: Постановление Администрации городского округа Истра Московской области №13390/12 от 29.12.2022г. "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения) на основании которого были установлены предельные параметры разрешенного строительства, в том числе и минимальные отступы от границ земельного участка (3метра). Таким образом несоответствие минимальных отступов от границ земельного участка в 3 метра, не является нарушением указанных выше норм.

Действующая в настоящее время система государственного учета жилищного фонда, исходя из нового гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, в качестве критерия называет фактическую пригодность жилого строения для постоянного проживания и тем самым не исключает возможность отнесения пригодных для проживания жилых строений, расположенных на садовых земельных участках, к индивидуальному жилищному фонду.

Основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено.

На основании изложенных данных, объект 

<

данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, удовлетворяет параметрам жилого дома в соответствии с требованиями к надежности и безопасности, установленными ч.2 ст.5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного проживания. 

Согласно части 3 статьи 23 Закона N 217-ФЗ садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, установленном главой 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. В случае необходимости внесения изменений в наименование объекта недвижимости в целях изменения соответствующих сведений ЕГРН,

Тот факт, что не соблюдены минимальные отступы от границы земельного участка при строительстве объекта недвижимости, не противоречит тем фактам что удовлетворяет параметрам жилого дома в соответствии с требованиями к надежности и безопасности, установленными ч.2 ст.5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и является пригодным для постоянного проживания. 

Поскольку здание 

<

данные изъяты> является пригодным для постоянного проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать нежилое здание 

<

данные изъяты> жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.