Дело № 2- 1505/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года 

Город Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Смолиной А.Н., при секретаре Кашиной М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и муниципальному образованию «город Слободской» в лице администрации г.Слободского о прекращенным права общей долевой собственности на дом и признании права собственности на объект в целом,

установил:

истица обратилась в суд с иском ФИО2 и муниципальному образованию «город Слободской» в лице администрации г.Слободского о прекращенным права общей долевой собственности на дом и признании права собственности на объект в целом.

В обоснование требований истица указала, что она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 41,5 кв. м. по адресу: г.Слободской Кировской области, ул.Г.ФИО3, 22. Собственником оставшейся доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2 Однако доля жилого помещения последней обрушилась в неизвестный период времени в результате обветшания и разрушения, местонахождение самой ФИО2 неизвестно. Фактически существует только доля дома, принадлежащая истице. При этом наличие записи в БТИ о принадлежности несуществующего имущества ФИО2 лишает истицу возможности в полной мере распоряжаться домом и земельным участком, на котором он расположен.

Истица ФИО1 на иске настаивала. Пояснила, что с момента приобретения доли дома в 2005 году оставшаяся часть пустовала и разрушалась.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена по последнему известному месту жительства, согласно информации отдела адресно-справочной службы УМВД России по Кировской области не зарегистрирована в субъекте РФ «Кировская область».

Ответчик администрация г.Слободского дело просила рассмотреть в отсутствие представителя.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управление Росреестра по Кировской области дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Изучив совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Истица является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 41,5 кв. м. по адресу: г.Слободской Кировской области, ул.Г.ФИО3, 22 на основании договора купли-продажи от 13.04.2005. Право собственности на долю жилого дома зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2005 №.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 18.12.1987 ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого дома по ул.Труда (ул.Г.ФИО3), 22 г.Слободского. Договор зарегистрирован в реестровой книге БТИ под № от 18.12.1987.

Как установлено судом в ходе осмотра дома, изначально он разделен на две самостоятельные части, имеющие общий коридор. Та часть дома, которая принадлежит истице, является жилой, а та часть дома, которая принадлежит ФИО2, обрушилась.

Согласно информации Слободского представительства КОГУП «БТИ» от 22.11.2017 часть жилого дома (помещение № 1 площадью 15,8 кв.м.) полностью разрушена.

Как следует из технического паспорта от 31.05.2017, жилой дом с кадастровым номером № по ул.Г.ФИО3, 22 г.Слободского Кировской области имеет общую площадь 26,4 кв.м. Общая площадь дома уменьшилась из-за исключения площади жилого пристроя в виду его ветхости и непригодности для использования.

В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.Принимая во внимание, что объект недвижимого имущества в натуре отсутствует, возможности восстановления разрушенного строения нет, равно как на протяжении не менее 12 лет нет лиц, претендующих на остатки имущества, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Соответственно, по смыслу ст.244 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности на дом, поскольку отсутствует имущество, входящее в долю второго собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ранее в соответствии с инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от 15.01.1968 года бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вело реестры и производило регистрацию жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В настоящее время БТИ утратило функции по регистрации имущества, а в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о праве собственности на 1/3 долю объекта по ул.ФИО3, 22 г.Слободского.

Вместе с тем, в соответствии с Законом о регистрации вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...> (ранее ул.Труда):

право собственности ФИО1 на 2/3 дома (запись о регистрации № от 06.05.2005),

право собственности ФИО2 на 1/3 долю дома (реестровая запись БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

...> общей площадью 26,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца с составления в мотивированно виде. Апелляционная жалоба подается через Слободской районный суд.

Судья подпись А.Н. Смолина