к делу №

УИД 01RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 15 августа 2024 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: 

судьи Чундышко Н.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование указал, что, ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Красноречье, 

<

адрес>. Продавец ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследник умершей ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, своевременно произведена не была. В данный момент наследником продавца является ФИО1

Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Красноречье, 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представлены письменные возражения, в которых признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно положениям статей 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по гражданскому делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3, заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 504 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1306020:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Красноречье, 

<

адрес>.

Исходя из содержания данного договора купли-продажи и обстоятельств дела, судом усматривается, что между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу, а покупатель принял указанный земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели.

Однако, государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, своевременно произведена не была, поскольку продавец ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2, являются ФИО7 и ФИО1

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, является ФИО1

Таким образом, суд считает установленным, что, в настоящий момент наследником, принявшим наследство в полном объеме, после смерти ФИО2, является ответчик ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходя к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В настоящем случае, препятствий для регистрации права собственности покупателя на земельный участок, общей площадью 504 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1306020:11, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Красноречье, 

<

адрес>, кроме смерти продавца, судом не усматривается, поэтому, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ Красноречье, 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Чундышко