РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Щербатых Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации БГО ВО, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исключении сведений о площади земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 22 сентября 1997, реестр №8704, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 494 кв.м.

Истец имеет намерение приватизировать земельный участок, относящийся к принадлежащему ему жилому дому. 

Согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2020 площадь земельного участка составляет 494 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для оформления прав на землю необходимо провести межевание участка. 

Для выполнения кадастровых работ истец обратился в Борисоглебский филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным; граница земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Из иска следует, что по результатам межевания оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет. Согласование границ земельного участка с собственниками смежных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО5) и № (собственник ФИО2) проводилось в индивидуальном порядке, акт согласования подписан.

В ходе кадастровых работ также выявлено, что при уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка в отношении координатного описания границы, а именно: неправильно определена граница и размеры, в результате чего произошло пересечение границ смежных участков, точнее наложение.

При этом кадастровым инженером указано, что для дальнейшего беспрепятственного оформления земельного участка, необходимо обратиться в суд, для указания площади земельного участка равной 481 кв.м и исключения из ЕГРН координатного описания смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Истец утверждает, что в данном случае не усматриваются нарушения прав смежных землепользователей, поскольку фактически границы моего земельного участка не изменялись на протяжении более пятнадцати лет, указывая при этом, что имеющаяся реестровая ошибка не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок.

На основании ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 494 кв.м. и считать площадь вышеуказанного земельного участка - 481 кв.м;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости координатное описание смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца ФИО3, представителей третьих лиц – Управления Росреестра по ВО и БТИ Борисоглебского района Воронежской области поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

От представителя третьего лица – филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Воронежской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором, ссылаясь на положения ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указано, что устранить существующую реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным; в связи с отсутствием спорных правоотношений между заявителем и филиалом разрешение дела оставляет на усмотрение суда, при этом просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 22.09.1997, реестр № 8704, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, учтенная площадь составляет 494 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 25.02.2020.

Для определения границ земельного участка проведено его межевание. 

Кадастровым инженером ФИО2 установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 481 кв.м, вместо 494 кв.м. Данные обстоятельства отражены в заключении, содержащемся в межевом плане по состоянию на 07.08.2020.

Кроме того, в заключении кадастровый инженер указывает, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам, существующим более пятнадцати лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет. Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ и в соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.06.2017.

Также выявлено, что при уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка в отношении координатного описания границы, а именно: неправильно определена граница и размеры, в результате чего произошло пересечение границ смежных земельных участков, точнее наложение; рекомендовано обратиться в суд для узаконивания площади земельного участка истца в размере 471 кв.м. и исключении из ЕГРН координатного описания смежного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 495+/-8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО8. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 04.06.2020.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся его площадь, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае не усматривается нарушение прав ответчика, поскольку исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков не влечет прекращение прав ответчика на земельный участок, поскольку данный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

Кроме того, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № воспроизведена ошибка в указании площади земельного участка, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 494 кв.м. и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 481 кв.м.

Выявленные реестровые ошибки нарушают права истца на осуществление государственного кадастрового учета и регистрации права в установленном действующим законодательством порядке в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №.

От ответчика возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, представитель Росреестра по Воронежской области в судебном заседании участия не принимал, возражений также не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение зарегистрированного права на объект недвижимости, суд полагает возможным устранить имеющиеся реестровые ошибки, удовлетворив исковые требования ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 495+/-8 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 494 кв.м. и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 481 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева

1версия для печати